文登，無疑是房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及進軍養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的一個天然樣本。

　　倘若回顧這場調(diào)控帶給中國房地產(chǎn)帶來的變化，有一個領(lǐng)域不容忽略：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　隨著樓市調(diào)控愈演愈烈，至今不見松動，眼下的住宅市場哀鴻遍野，越來越多的開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新概念產(chǎn)業(yè)。

　　一直以來，住宅地產(chǎn)被視為房地產(chǎn)行業(yè)的支撐，在其之外的區(qū)域被籠統(tǒng)地劃入商業(yè)地產(chǎn)。

　　而幾年前的商業(yè)地產(chǎn)藍海，轉(zhuǎn)眼間變也已成了項目遍地而出的紅海。行業(yè)競爭環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，幾乎所有的大牌房地產(chǎn)商都將商業(yè)地產(chǎn)作為重點轉(zhuǎn)型布局的領(lǐng)域。

　　但實際上，商業(yè)地產(chǎn)是多元化的，它以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)為依托，不同的產(chǎn)業(yè)下形成了不同的地產(chǎn)模式，如旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、文創(chuàng)地產(chǎn)等。而這些不同的地產(chǎn)模式現(xiàn)今也被統(tǒng)稱為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　近幾年，旅游與地產(chǎn)結(jié)合的旅游地產(chǎn)項目數(shù)不勝數(shù)。據(jù)中信建投發(fā)布的一份報告，截至2010年底，我國已有逾50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元人民幣。

　　涉足旅游地產(chǎn)的開發(fā)商更不勝枚舉，萬科、萬達、保利、今典、華僑城、中弘股份、方興、金融街……

　　隨著旅游地產(chǎn)熱潮涌來，海南、云南等地也一次次掀起圈地熱潮。

　　此景之下，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還應(yīng)該考慮的是，如何尋求產(chǎn)業(yè)突圍？轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)參照怎樣的地產(chǎn)模型？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱潮能持續(xù)多久？

　　在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域愈加寬廣和細分的今天，擁有稀缺資源、可以全面實踐產(chǎn)業(yè)突圍包括進軍養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的城市山東威海文登，無疑是房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及進軍養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的一個天然樣本。

　　在眾多旅游產(chǎn)品中，主打“濱海資源”的最為普遍。

　　地處膠東半島東部沿海的文登市就是一個主推濱海養(yǎng)生的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聚集地。目前已有華夏幸?；鶚I(yè)、光耀、寶安、海爾、卓達、天山等國內(nèi)知名公司進駐，帶動了該地住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)的發(fā)展。

　　據(jù)山東省文登市城市運營辦公室主任畢建超介紹，華夏幸福城的住宅部分在建設(shè)之前，先建了1.5萬平方米的綜合體，并與澳大利亞五星級酒店簽約合作。另外，還引進了高端SPA區(qū)以及商業(yè)、醫(yī)療等業(yè)態(tài)，配套做的很好。該項目已在今年7月28日開盤。

　　“相比旅游、商業(yè)，養(yǎng)生方面就不太好模仿。”畢建超續(xù)稱，每個項目的養(yǎng)生部分都有獨特的東西、不同的體檢。比如日本技術(shù)就和臺灣的不一樣，每個地方養(yǎng)生的項目也不同。“海爾是以溫泉為主題來做的，華夏幸福則是亞洲海濱養(yǎng)生。”

　　而在招商引資方面，文登也有自己的想法。

　　“這兩年反應(yīng)都比較普通，也沒作為重點，主要是想提升城市價值。因為這里的自然資源比較稀缺，除非開發(fā)商做出來的產(chǎn)品達到我們的標準才可以。”畢建超表示，比如七星級酒店，如果開發(fā)商有計劃建設(shè)就必須在兩年之內(nèi)投入使用。

　　提及近來較受關(guān)注的圈地熱潮，畢建超指出：“圈地(現(xiàn)象)在文登不存在，我們也不歡迎。而且，現(xiàn)在國土部也有要求，兩年內(nèi)必須開發(fā)，我們這塊比較容易操作。”

　　濱海養(yǎng)生之都是文登市一直以來希望建立的一張城市“標簽”。

　　據(jù)了解，濱海養(yǎng)生之都被細分為三個戰(zhàn)略階段。

　　畢建超進一步介紹稱，近兩年會重點發(fā)展，促使開發(fā)商加緊建設(shè)，等這些都建好以后，會慢慢補足缺少的地方。首先要有可供養(yǎng)生的載體，預(yù)計的建設(shè)周期為2012年到2014年。