雖說融資方面享受不到和集團礦業(yè)同等的優(yōu)惠，但集團其他資源優(yōu)勢也為山東黃金地產(chǎn)提供了不少便利。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的分化在這幾年頗為明顯，先是國資委下令要求一批非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出，繼而一批中小房企紛紛尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但同時，一些借助集團優(yōu)勢的企業(yè)，卻在圖謀繼續(xù)做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)，山東黃金地產(chǎn)就是其中一例。

　　黃金集團為山東國企，主業(yè)有二，一是黃金，另外一個就是地產(chǎn)開發(fā)，負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的是其二級子集團山東黃金地產(chǎn)。

　　山東黃金地產(chǎn)開發(fā)的城市住宅和商業(yè)地產(chǎn)有100多萬平方米。值得一提的是，其中還包括一個位于濟南奧體片區(qū)的城市綜合體項目。

　　過往，山東黃金地產(chǎn)在濟南曾開發(fā)多個中高端住宅項目，譬如黃金時代、黃金花園、黃金99、黃金國際等。“公司仍以商業(yè)住宅和旅游地產(chǎn)并重，但整個大的戰(zhàn)略是由城市商業(yè)住宅向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。”山東黃金地產(chǎn)旅游集團有限公司副總經(jīng)理王長國介紹道。

　　在旅游地產(chǎn)方面，山東黃金地產(chǎn)已初具規(guī)模。據(jù)王長國介紹，旅游方面的地產(chǎn)開發(fā)有四個大的項目。一個是濟南的項目，正在開發(fā)一期產(chǎn)品，包括別墅、18洞高爾夫球場等；二是在青島收購了一個高爾夫球場；第三個是與濟南市政府合作的一二級聯(lián)動開發(fā)的項目，占地40平方公里；第四個項目為萊州海岸一個占地10平方公里的濱海藝術(shù)城。

　　盡管業(yè)務(wù)范圍涉及住宅、商業(yè)綜合體及旅游地產(chǎn)，但整個地產(chǎn)業(yè)務(wù)對母公司山東黃金集團的貢獻(xiàn)尚不足20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如礦業(yè)。

　　山東黃金集團在全國500強中排名200多位，營業(yè)額近500億，利潤為40億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)可想而知。

　　事實上，雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)是山東黃金集團的主業(yè)之一，但集團在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面不是特別支持，整個集團投資方向還是以礦業(yè)為主。

　　王長國表示：“作為國企，我們的業(yè)務(wù)發(fā)展受集團的領(lǐng)導(dǎo)和管轄。比如說我們?nèi)谫Y的政策和渠道就會受到集團的管轄，集團的礦業(yè)享有盛譽，所以拿的是低息融資。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的融資主要就是銀行開發(fā)貸，但肯定做不到低息”。

　　雖說融資方面享受不到和集團礦業(yè)同等的優(yōu)惠，但集團其他資源優(yōu)勢也為山東黃金地產(chǎn)提供了不少便利。

　　譬如集團礦業(yè)項目如果位置比較好的話，山東黃金地產(chǎn)就可以開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；如果礦業(yè)項目偏遠(yuǎn)，條件不好，那地產(chǎn)公司也可以就近進行適當(dāng)開發(fā)。一則可以解決內(nèi)部的需求，二來也擴大了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)領(lǐng)域。

　　據(jù)悉，黃金集團在海南的礦業(yè)公司就做得非常好，未來黃金地產(chǎn)進入海南島開發(fā)旅游地產(chǎn)也極有可能。

　　作為一個濟南本土企業(yè)，黃金地產(chǎn)的發(fā)展也開始面臨與行業(yè)一線企業(yè)的競爭，萬科、保利、中海、恒大、綠地、綠城等房地產(chǎn)商基本上都進入了濟南。

　　而這幾年，濟南的房地產(chǎn)市場變化也很大，開始向外圍擴張。目前，整個濟南市的擴張計劃是“東拓、西進、南控、中疏、北跨”。因為北邊緊鄰黃河，所以“北跨”即為北跨黃河。

　　王長國指，黃金地產(chǎn)有個項目就在濟南北跨區(qū)域內(nèi)，整個項目規(guī)劃43平方公里，包括一個黃河公園、一塊城市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)，剩下16平方公里是一二級開發(fā)項目，是跟政府合作的項目。

　　該項目所處區(qū)域原為黃河治洪區(qū)，但在黃河小浪底水庫建成后，該區(qū)域基本空了出來。對此，水利部、黃河委、國務(wù)院都有文件說明該區(qū)域可以進行開發(fā)。

　　整個項目的規(guī)劃和策劃已經(jīng)做了好幾年，因為不包括在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，所以，政府現(xiàn)在有一個方向性的意見，未來的發(fā)展要根據(jù)具體的招商情況而定。

　　對于公司未來的發(fā)展，王長國充滿信心。在區(qū)域上，雖說公司業(yè)務(wù)仍囿于山東省內(nèi)，但根據(jù)公司的計劃，山東黃金地產(chǎn)打算是走出山東，跨省域進入一、二線城市開發(fā)。