富力發(fā)展原則之一就是希望在一個(gè)城市深耕，爭(zhēng)取在這個(gè)城市做多一些。

　　富力地產(chǎn)似乎有了一位新的對(duì)外發(fā)言人，即是主要負(fù)責(zé)海南項(xiàng)目的趙沨。

　　在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，趙沨代表富力地產(chǎn)參加大會(huì)并與其他嘉賓進(jìn)行了對(duì)話。相比此前富力的發(fā)言人，趙沨的個(gè)人風(fēng)格似乎更為強(qiáng)烈一些。

　　言語犀利直率，看待問題的角度別具一格，雖是第一次出席博鰲房地產(chǎn)論壇，趙沨卻在現(xiàn)場(chǎng)給人留下深刻的印象。

　　針對(duì)市場(chǎng)冷淡的海南樓市，趙沨的回答頗具平常心。對(duì)于從大熱到大冷的海南，有很多人對(duì)此變化諸多感慨，但趙沨卻并無如此感觸。

　　趙沨清楚指出海南樓市變冷的原因：“其實(shí)海南本來就沒有什么剛需，加上現(xiàn)在還在限購。海南的房子本來就不是必需品，而是一個(gè)奢侈品，奢侈品賣給別人干什么呢？”

　　但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，趙沨表現(xiàn)出了對(duì)海南樓市的看好，認(rèn)為海南的資源非常稀缺，全中國(guó)就這一個(gè)地方，隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還需要滿足老百姓的吃穿住行，各方面會(huì)變得越來越舒適。

　　趙沨舉例稱：“其實(shí)買海南的房子就像買手表一樣，雖然每次只能戴一塊表，卻可能存了十塊表在家里面，那些表都會(huì)帶嗎？生活已經(jīng)到了享受的時(shí)候，配備這些東西也是正常。”

　　而對(duì)于在這次調(diào)控中海南市場(chǎng)所表現(xiàn)出的巨大起伏，趙沨認(rèn)為很是正常：“國(guó)外也一樣，度假產(chǎn)品受調(diào)控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響是最早顯現(xiàn)的，影響也是最大的，但經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)之后這種獨(dú)特的產(chǎn)品也不愁賣。”

　　事實(shí)上，海南的樓市疲軟已經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間。今年4月19日，海南省長(zhǎng)蔣定之表示，樓市下行趨勢(shì)還將繼續(xù)，海南省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿⑦M(jìn)一步減弱。

　　蔣定之稱，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，一季度海南全省商品銷售量?jī)r(jià)齊跌，面積下降26.5%，銷售額下降21%。

　　雖然第二季度末，全國(guó)樓市表現(xiàn)都有所變好，海南也不例外。但前7個(gè)月總體來看，海南的樓市還是呈下降趨勢(shì)的。

　　不過，海南樓市下滑或許并不是富力最關(guān)注的，畢竟富力最主要的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)地區(qū)還是廣州、北京和天津。

　　趙沨對(duì)此認(rèn)為，像海南這樣的地方，買與不買、今天買還是明天買沒有太大的區(qū)別，但是對(duì)于城市的住宅，居民要結(jié)婚要改善，又覺得房子會(huì)漲價(jià)就必須搶先買，這個(gè)時(shí)候很多人是必須買。

　　趙沨表示，除了廣州、北京和天津之外，富力在其他二線城市的銷售比例也十分不錯(cuò)。富力在尋找一些新的城市發(fā)展，也會(huì)深耕一些城市。有的城市現(xiàn)在項(xiàng)目比較少，單個(gè)城市的量還不夠，那么富力會(huì)在有一定基礎(chǔ)的城市加大投入。

　　趙沨稱，富力發(fā)展原則之一就是希望在一個(gè)城市深耕，爭(zhēng)取在這個(gè)城市做多一些。“有的公司一百多個(gè)項(xiàng)目在七八十個(gè)城市，但我們到現(xiàn)在為止才十幾個(gè)城市，每個(gè)城市有幾個(gè)項(xiàng)目或者只有單個(gè)項(xiàng)目。”

　　過去幾年，富力在商業(yè)地產(chǎn)方面的投入和表現(xiàn)也十分引人關(guān)注，隨著珠江新城商業(yè)項(xiàng)目的相繼落成和出售，富力的業(yè)績(jī)也得到了商業(yè)項(xiàng)目的補(bǔ)充。

　　然而，對(duì)于富力的商業(yè)地產(chǎn)，趙沨卻有著頗為獨(dú)特的解讀方式：“我個(gè)人認(rèn)為拿出來賣的不叫商業(yè)項(xiàng)目，出租的才是商業(yè)項(xiàng)目，或者說真正自己持有運(yùn)營(yíng)的叫商業(yè)項(xiàng)目更確切一些。”

　　趙沨認(rèn)為，寫字樓開發(fā)了之后再賣掉，對(duì)于公司來講就是投資，這和住宅項(xiàng)目的開發(fā)并沒有太大的區(qū)別，也不需要增加太多其他人力物力的消耗。“所以對(duì)富力來講，區(qū)分是不是商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該是看項(xiàng)目是不是出售的，持有項(xiàng)目然后持續(xù)運(yùn)營(yíng)收租金是一種經(jīng)營(yíng)模式，開發(fā)完了賣掉是另一種模式。”