主城區(qū)的供應和成交均打破了上周的沉寂，有較為顯眼的表現(xiàn)。

　　土地市場反彈主城區(qū)唱主角

　　本周，土地市場開始出現(xiàn)一定的反彈。雖然郊縣在供應端陷入沉寂，但本周主城區(qū)和郊縣共成交土地1124畝，處于進入10月來的較高位。主城區(qū)的供應和成交均打破了上周的沉寂，有較為顯眼的表現(xiàn)。而成華大道，羊西線這些往日主城區(qū)供地較少的板塊此番也供應出了較為優(yōu)質(zhì)的地塊，政府推地的決心可見一斑。而郊縣方面，高溢價再次出現(xiàn)，藍光地產(chǎn)以81%的溢價率拿下郫縣犀浦地塊，這也是藍光今年第6次出手拿地，其今年的戰(zhàn)略布局也可想而知。預計后期土地市場或?qū)簳r維持在現(xiàn)在的熱度。

　　一手住宅供應集中放量后期持穩(wěn)

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為41.44萬平方米，供應套數(shù)暫時不詳，供應面積環(huán)比上升64.84%。(注：本文供應量參考本周取得預售證項目，所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應共23個預售證，其中16個為住宅項目預售證。本周一手住宅供應繼續(xù)出現(xiàn)集中放量現(xiàn)象。主要原因是自房交會消耗存量后，開發(fā)商相繼推盤來補充。加之進入最后一個季度，按照以往，年度業(yè)績完成率不理想的開發(fā)商，大多數(shù)選擇在年前一搏，故加快推盤速度，供應量也隨之上升，但仍在正常范圍內(nèi)波動。預計近期住宅供應量波動仍然較大，后期持穩(wěn)。

　　一手住宅成交降溫后期回歸正常水平

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交594套，成交面積為5.44萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下跌67.45%，成交面積環(huán)比下跌69.66%。本周一手住宅出現(xiàn)較大幅度的下滑，據(jù)悉與高價項目不能網(wǎng)簽有關(guān)。就目前整體市場而言，一手住宅成交市場相對溫和，并未出現(xiàn)較大的波動。雖信貸政策似有收緊之嫌，但影響有限。在剛需提前透支，優(yōu)惠力度回收等因素影響下，購房者保持觀望的心理不會減弱，后期一手住宅成交回歸正常水平，變動幅度不大。

　　二手住宅成交持平后市將保持平穩(wěn)態(tài)勢

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1254套，成交面積為10.82萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲1.62%，成交面積環(huán)比上漲0.93%；本周二手住宅成交量較上周有微幅上揚，但已趨平穩(wěn)態(tài)勢。經(jīng)過節(jié)后三周的緩沖調(diào)整，二手成交已經(jīng)恢復節(jié)前水平，與節(jié)前總體持平，再加之新稅收政策逐漸被市場接受，預計后市成交將保持平穩(wěn)，并有小幅波動。

　　預測："銀十"表現(xiàn)疲軟后市微跌價穩(wěn)

　　土地市場：本周土地市場開始出現(xiàn)一定的反彈。郊縣和主城區(qū)共成交了18宗土地，其中有4宗土地為溢價成交。成交量和溢價占比均上升，外加目前政府推地力度不減，開發(fā)商拿地熱情尚在，后期的土地市場仍不可小覷。從已經(jīng)公告的土地來看，11月份將走上交易平臺的土地面積將超過3000畝，其中，雙流，大邑，龍泉將陸續(xù)有面積較大的優(yōu)質(zhì)地塊走上出讓平臺，因此，11月份的土地市場熱度或?qū)⒊^10月。

　　住宅市場：本周開發(fā)商推盤速度加快，住宅供應繼續(xù)集中放量，大多數(shù)為加推項目。一方面加大供應量來補充前期消耗的房源；另一方面進入第四季度，大多數(shù)開發(fā)商都會選擇年底之前沖量來完成年度目標，預計近期內(nèi)住宅供應量都維持在當前水平，再次出現(xiàn)集中放量的現(xiàn)象可能性較大，后期回歸平穩(wěn)。本周一手住宅成交表現(xiàn)較為萎縮，預計后期一手住宅成交量回歸至正常水平，保持平穩(wěn)。

　　四川中原：成都市場周報(10.22-10.28）