盡管得益于廣交會引起的旺盛租賃需求，市場積極吸納庫存面積，全市整體空置率較上季度僅上漲2.2個百分點。

　　據(jù)全球領先的房地產(chǎn)服務公司高力國際的最新市場研究報告顯示，2012年7月，央行宣布執(zhí)行下調(diào)基準利率，相對松動的信貸環(huán)境為本季度住宅市場成交創(chuàng)造積極條件。2012年第三季度，廣州住宅成交繼續(xù)回暖，全市成交面積與成交均價均錄得上升。據(jù)廣州市房管局統(tǒng)計，2012年7-9月新建商品住宅成交面積達226.49萬平方米，較去年同期上漲67.23%，較上季度總成交面積增長21.87%。

　　而本季度成交價的回穩(wěn)及成交面積的大幅上升，得益于中心區(qū)域高端住宅成交活躍的帶動。目前市內(nèi)豪宅買家仍以自用性需求為主，受新增供應入市及信貸利好的影響，買家購房意愿增大，本季度天河、海珠、蘿崗等豪宅集中區(qū)域成交較為活躍。部分位于市中心黃金地段的高端住宅項目報價相繼刷新市內(nèi)最高單價水平，當中某項目的天際別墅[1]單價高達每平方米人民幣18萬元。天際別墅的逐步興起，說明廣州豪宅產(chǎn)品水平正逐漸向倫敦、香港等國際都市的成熟市場靠近。

　　[1]天際別墅，又稱空中別墅、天際獨立屋，指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅，一般指建在高層住宅頂端具有別墅形態(tài)的躍式豪宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以"第一居所"和"稀缺性的城市黃金地段"為特征，它要求符合別墅全景觀的基本要求，目前這類產(chǎn)品主要存在于高檔公寓頂層，典型例子如香港凱旋門等。

        服務式公寓租賃市場

　　高力國際研究顯示，2012年第三季度，來自天河區(qū)的廣州國際金融中心雅詩閣公寓投入市場，合計316套新增供應，市場整體庫存升至2,966套。廣州國際金融中心雅詩閣公寓位于廣州國際金融中心附樓7-28樓，各房型合計316套，為目前市內(nèi)規(guī)模最大的服務式公寓。處于市中心優(yōu)越地段高端品牌項目的入市進一步提升市場檔次，優(yōu)秀的物業(yè)品牌以及濃厚的商務氛圍將增大高端商務客戶的吸引力。

　　本季度服務式公寓全市平均空置率較上季度小幅上升至18.2%。一方面，受大量新增供應投入市場影響，尤其是個別項目于季末入市，單個項目供應量大，尚處于項目起步期間，空置面積較大，拉升全市平均空置率；另一方面，受國內(nèi)政治因素影響，日本客戶活躍度減弱，全市空置面積亦因此有所加大。盡管如此，得益于廣交會引起的旺盛租賃需求，市場積極吸納庫存面積，全市整體空置率較上季度僅上漲2.2個百分點。

　　受旺盛的市場需求及高端品牌項目入市的積極影響，本季度全市服務式公寓整體租金水平較上季度增長3.4個百分點至每月每平方米人民幣186.3元。

　　市場展望

　　2012年第四季度，受央行降息及銀行信貸政策相對放松的有利影響，以及住宅傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，剛需型市場將繼續(xù)受到鼓舞，帶動住宅成交增長。然而在當前穩(wěn)固的住宅調(diào)控政策下，預料投資性需求將繼續(xù)保持抑制，市內(nèi)買家仍以自用性需求為主，市場上漲幅度有限。

　　2012年第四季度，廣州服務式公寓市場將迎來包括高端品牌輝盛等項目入市，主要仍集中于商務環(huán)境成熟的天河區(qū)，高端項目的入市將進一步提升市場檔次及租金水平。而隨著廣交會過后市場租賃需求的回落，以及受年末外派人士或回國休假的影響，市場吸納能力有限；而另一方面新增供應量較大，預料整體空置率將面臨一定的上升壓力。