10月份北京市二手住宅成交均價為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價格連續(xù)兩月下滑?！　?/h3>

　　在9月北京市二手房成交下滑后，受十一長假低成交的拉動，10月成交量再次出現(xiàn)下降。同時，價格也連續(xù)二月出現(xiàn)了環(huán)比下滑，7個月以來的上漲行情終止。10月二手房住宅市場主要呈現(xiàn)以下特點：

　　10月成交量連續(xù)3月下降，但仍維持在萬套以上

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，至10月27日，北京市二手房成交量為9003套，預(yù)估全月成交量將在10800套左右，環(huán)比上月下降14.2%，為連續(xù)三月環(huán)比下降，同比去年上漲48.7%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，在7月沖上高峰之后，連續(xù)三月成交量持續(xù)下滑。與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約6300套。除了十一長假的拉低以外，漲價后購房者觀望增加，購房熱情有所減弱也是成交走低的因素之一。

　　另外，當前買賣雙方在對于后市的預(yù)期方面也出現(xiàn)分化，部分業(yè)主預(yù)期未來政策將出現(xiàn)利好，房價仍會持續(xù)上漲，而部分客戶則預(yù)期調(diào)控可能會通過房產(chǎn)稅等方式加碼，因此也造成買賣雙方的心理預(yù)期差距拉大，博弈程度加深。目前購房者入市到成交的平均周期是三周左右，為6月市場明顯回暖以來最長。市場熱度過后，購房者愈加理性。

　　10月均價繼續(xù)回落，上漲行情終結(jié)

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份北京市二手住宅成交均價為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價格連續(xù)兩月下滑。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，連續(xù)兩月微降，表明了3月開始的二手房價格上行趨勢基本結(jié)束，逐漸過渡到平穩(wěn)期。尤其是90平米以下的房屋為市場主體，占比八成，且絕大多數(shù)都為剛需購房者，本月成交均價環(huán)比降低1.42%。

　　雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置，但是成交量的環(huán)比下滑，使得價格持續(xù)上漲難以支撐。由于需求規(guī)模依然龐大，一旦部分區(qū)域的價格企穩(wěn)甚至回落，或會激發(fā)需求入市。預(yù)計后市的價格將會在23000元/平米左右震蕩盤整。

　　通州價格出現(xiàn)補漲，上漲空間有限

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從各區(qū)域的價格走勢來看，10月通州區(qū)成交均價上漲幅較大。成交均價從9月的15464元/平米增長到10月的16276元/平米，增幅為5.25%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，在節(jié)后開始的漲價中，通州區(qū)域的價格漲幅較小。隨著城六區(qū)的價格逐漸平穩(wěn)，通州出現(xiàn)了補漲行情。以翠福園94平米的房子為例，9月的成交價格大概在110萬左右，10月以后成交的價格都在114萬左右。

　　不過目前累計的漲幅仍然低于全市的整體水平，同時也出現(xiàn)了客戶逐漸觀望的趨勢。從鏈家地產(chǎn)門店反應(yīng)的情況來看，隨著價格上漲，通州的客源都有不同程度的下降。對于支撐市場的剛需購房者來說，價格上漲將會明顯影響其購房積極性。并且一些置換性業(yè)主，面臨再購房，一旦出售難度加大，往往價格更容易松動。

　　金九銀十失色，成交23380套

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年九十月份北京市二手房成交將會達到23380套左右，同比增長46.02%，但是與2009和2010年相比，金九銀十失色不少。

　　張絮認為，今年金九銀十失色，一方面是由于整體市場還處在本輪調(diào)控政策影響下的長期復(fù)蘇過程中，尤其是部分需求還在限購政策的抑制之下，難以進入市場。另一方面，7,8月份淡季不淡，需求集中釋放現(xiàn)象明顯，使得9,10月份市場轉(zhuǎn)淡，成交環(huán)比下滑，金九銀十失色。