10月供應(yīng)銳減，供需比縮小，如果年底兩月供應(yīng)量繼續(xù)減少的話，不排除明年初價(jià)格出現(xiàn)明顯漲幅。

　　截至9月底，"金九銀十"已經(jīng)接近尾聲，新房住宅量價(jià)基本保持平穩(wěn)，在各項(xiàng)要素中，供應(yīng)量減少明顯，有可能對后期市場產(chǎn)生一定影響。

　　前十月新房成交約9.5萬套，"銀十"成交量同比漲69%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至27日，北京新建住宅成交量為7920套，因?yàn)榧倨谠?，環(huán)比9月同期下降了14.5%。(9259，1-27日)同比去年上漲了61.3%(4609，同左)。預(yù)計(jì)全月成交量在9000-10000套左右。今年前10月成交量約9.5萬套，超過去同期約四成，(69733)已達(dá)到去年全年的成交量。

　　受十一假期影響，10月份全月成交量有所回落，預(yù)計(jì)有可能會是5月份之后首次落到萬套以內(nèi)。但如果看節(jié)后，日均成交量約為393套，高月9月份的日均366套。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，所謂傳統(tǒng)旺季的"金九銀十"平穩(wěn)度過，成交量較6、7、8月有所回落。一方面，金九銀十的更多已經(jīng)成為房企營銷上的概念，較難出現(xiàn)固定的成交高峰階段；另一方面，限購環(huán)境下，投資性需求難以入市，隨著需求逐漸釋放，階段性積壓的購房需求基本被消化，短時(shí)間內(nèi)，成交量不會出現(xiàn)明顯的高峰。

　　10月商品住宅增供應(yīng)大減8000套，為4個(gè)月以來最低值

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至27日，10月新增商品住宅期房項(xiàng)目14個(gè)，總供應(yīng)量4279套，環(huán)比9月份大幅減少67.1%。是4個(gè)月以來的最低值。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，成交的回升帶動(dòng)了新盤供應(yīng)，從6月份開始，新增供應(yīng)量開始大幅上漲，尤其三季度，是開發(fā)商集中推盤的階段，正因?yàn)槿绱?，這一階段的供銷比拉大，雖然成交量持續(xù)保持高位，價(jià)格也沒有出現(xiàn)明顯增長。不過，10月份供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅減少，原因可能有以下幾個(gè)方面：一、截至到10月份，2012年全年供應(yīng)量達(dá)到54244套，超過去年同期，尤其是下半年，市場好轉(zhuǎn)，7-9月份新房加速供應(yīng)，部分項(xiàng)目提前入市造成了10月份供應(yīng)減少。二、9月份后市場庫存量又出現(xiàn)了上漲，市場需求面臨著回落的趨勢，也造成了開發(fā)商供應(yīng)意愿不高。

　　張絮認(rèn)為，雖然庫存消化時(shí)間仍然在9個(gè)月以上，但市場大部分成交量都會集中在近一年內(nèi)的新開項(xiàng)目上。隨著去化速度提高，新開盤項(xiàng)目的成交量逐漸增長。10月供應(yīng)銳減，供需比縮小，如果年底兩月供應(yīng)量繼續(xù)減少的話，不排除明年初價(jià)格出現(xiàn)明顯漲幅。

　　10月商品住宅成交均價(jià)環(huán)比降3.6%，與去年同期持平，漲價(jià)項(xiàng)目仍是少數(shù)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月新建商品住宅成交均價(jià)為20468元/平方米，環(huán)比上月降低3.6%。與去年同期基本持平。

　　從區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，10月份，朝陽、宣武、海淀、豐臺等主要城區(qū)和大興、通州、昌平、房山、順義五大郊區(qū)的成交均價(jià)均不同幅度下調(diào)。朝陽、昌平、順義都超過了10%。

　　從價(jià)格結(jié)構(gòu)上看，一是2萬~3萬之間成交占減少明顯，比9月降低了4.1個(gè)百分點(diǎn)；二是3萬以上成交均價(jià)回落較明顯，比9月回落了4.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，因?yàn)樘囟ńY(jié)構(gòu)部分成交發(fā)生變化，10月份新建商品住宅價(jià)格小幅變動(dòng)，但整體上而言，仍然處于穩(wěn)定區(qū)間。與去年同期相比，價(jià)格也沒有出現(xiàn)明顯上漲。截至9月底，一線城市限購滿2周年，價(jià)格上漲幅度受到抑制，尤其近一年來，各月新建商品住宅成交均價(jià)保持在一個(gè)相對穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。除了限購作用，供應(yīng)的相對充足也抵消了需求集中釋放對價(jià)格的沖擊。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月成交量排名前100的項(xiàng)目，成交均價(jià)較9月上漲的有57.8%，上漲超過5%的只有17.8%。

　　張絮認(rèn)為，排除結(jié)構(gòu)性因素，漲價(jià)項(xiàng)目數(shù)量只有少數(shù)。截至到10月底，成交、價(jià)格、政策、開發(fā)商與購房者預(yù)期等影響新建商品住宅價(jià)格市場的各項(xiàng)因素基本保持穩(wěn)定。只是從10月份開始，供應(yīng)減少，若11、12兩個(gè)月供應(yīng)量跟進(jìn)上漲，年底新房市場不會產(chǎn)生較大的波動(dòng)。