海南半年是旺季，半年是淡季，如何處理這些問題是旅游地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該考慮的。

　　這是一個(gè)海南樓市傳奇褪色的真實(shí)案例。

　　如果說，在經(jīng)歷了2010年的暴漲之后，眼下以三亞為代表的海南樓市從高峰轉(zhuǎn)入低谷已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，那么眾多開發(fā)商依然高漲的圈地?zé)崆闊o疑與這一現(xiàn)實(shí)構(gòu)成尖銳的矛盾。

　　坐落于海南三亞往東65公里珍珠海岸的遠(yuǎn)東香水灣1號(hào)正是這一矛盾的結(jié)合體，同時(shí)也親眼見證了三亞熱潮從高漲到慢慢退熱的整個(gè)過程。

　　從2007年動(dòng)工至今，香水灣1號(hào)已經(jīng)歷了5個(gè)年頭，目前仍在開發(fā)當(dāng)中。

　　遠(yuǎn)東地產(chǎn)副總裁海毅軒在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)介紹稱，海南大部分的房子以居家為主，能夠滿足人們的臨時(shí)居住、短期居住的需求。而香水灣1號(hào)的二期產(chǎn)品將主要針對(duì)企業(yè)家。

　　“可供需要公司的團(tuán)隊(duì)、董事會(huì)或中高層共同享用這樣的度假空間。”海毅軒認(rèn)為，這部分人需要在海南有一個(gè)常態(tài)化的旅游度假，同時(shí)也有一部分辦公要求。

　　“而項(xiàng)目二期的建筑面積是600到1000平方米帶地下室三層的戶型。可供任意的設(shè)計(jì)、裝修，能夠滿足團(tuán)隊(duì)的需要。”

　　據(jù)香水灣1號(hào)銷售人員介紹稱，截至目前，項(xiàng)目一期仍有二十多套剩余房源可供出售，二期可售房源尚有50、60套。

　　毫無疑問，該項(xiàng)目的開發(fā)以及銷售進(jìn)展都相對(duì)滯后。對(duì)此，海毅軒表示，因?yàn)槿齺喌穆糜钨Y源稀缺，同時(shí)具有不可復(fù)制性，對(duì)于此類項(xiàng)目不甘輕易“動(dòng)刀”，需要經(jīng)過很長(zhǎng)時(shí)間的籌劃。

　　“比如香水灣1號(hào)，面朝大海背靠牛嶺，位于熱帶、亞熱帶的分界，擁有最好的自然資源。”海毅軒續(xù)稱，遠(yuǎn)東地產(chǎn)的產(chǎn)品都會(huì)與文化緊密結(jié)合，而香水灣1號(hào)采取的是漢代商州文化的特點(diǎn)，并加以改進(jìn)。

　　與此同時(shí)，他還提到了遠(yuǎn)東地產(chǎn)在三亞的另一個(gè)項(xiàng)目——鳳凰島。

　　“2005年我參加博鰲房地產(chǎn)論壇的時(shí)候介紹鳳凰島這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)我就談到三亞鳳凰島5億可以做，50億仍然可以做。如果僅僅是開發(fā)普通住宅，我們當(dāng)時(shí)具備這樣的能力，但遠(yuǎn)東地產(chǎn)看到了三亞的發(fā)展前景，所以沒有馬上動(dòng)工，而是通過與其他公司合作的方式開發(fā)。”

　　鳳凰島距離三亞市市中心三亞灣不足400米，是一座人工島。從三亞灣望去，5座已經(jīng)建成的曲面建筑顯得頗為壯觀。

　　據(jù)悉，這是三亞最貴的樓盤。在2010年1月發(fā)售之時(shí)，“國(guó)際養(yǎng)生度假中心”的產(chǎn)權(quán)式酒店在一天之內(nèi)銷售700套房源。

　　當(dāng)時(shí)正值三亞房?jī)r(jià)最瘋狂的時(shí)刻，鳳凰島售價(jià)也從每平方米3萬元，最高炒至16萬元/平方米，成為當(dāng)時(shí)海南樓市的高峰。

　　時(shí)至今日，最便宜的鳳凰島房源已跌至每平方米4.8萬元。據(jù)附近中介機(jī)構(gòu)工作人員介紹，目前其數(shù)據(jù)庫中的二手鳳凰島房源有上百套，其中不乏每平方米4萬多元或5萬多元的房源。

　　“買家在這個(gè)價(jià)位出手，多半是虧損，至少不會(huì)賺錢。”該人士如此表示。

　　“鳳凰島現(xiàn)在只是‘國(guó)際養(yǎng)生度假中心’的產(chǎn)權(quán)式酒店這五棟曲面建筑，前面還有一個(gè)標(biāo)志性建筑：220米的七星級(jí)酒店以及郵輪港、游艇、游艇俱樂部等。此外還會(huì)建造110畝的別墅項(xiàng)目。目前這110畝別墅項(xiàng)目屬于遠(yuǎn)東地產(chǎn)集團(tuán)控股，也是我們需要開發(fā)的項(xiàng)目。倘若這一別墅項(xiàng)目做出來，我相信仍然是海南三亞的一個(gè)亮點(diǎn)。”海毅軒如此表示。

　　目前除了產(chǎn)權(quán)式酒店，其他部分項(xiàng)目均尚未開工，仍在修改申報(bào)之中。

　　面對(duì)眼下三亞樓市熱潮逐漸褪色的現(xiàn)實(shí)，海毅軒認(rèn)為這些情況不僅僅存在于三亞，整個(gè)海南都存在這些問題。

　　“海南半年是旺季，半年是淡季，如何處理這些問題是旅游地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該考慮的，政府下一步也應(yīng)考慮解決。”海毅軒稱：“我們這方面解決的方法是在設(shè)定這些方案時(shí)，就考慮空置率的問題。”

　　海毅軒指出，遠(yuǎn)東地產(chǎn)聘請(qǐng)酒店管理公司來做物業(yè)管理，其目的就在于房子賣出去之后，如何解決業(yè)主管理房子的問題。“我們采取的辦法是返租，使業(yè)主的房子得到很好的維護(hù)，在不影響業(yè)主休閑度假的同時(shí)也讓他們有一定的收益。”