發(fā)展城市綜合體已經(jīng)定位為東方銀座的一個重大戰(zhàn)略布局，而東方銀座.中心城產(chǎn)品線更是重中之重。

　　提起商業(yè)地產(chǎn)，人們就會很自然地想到城市綜合體。不論是在核心城市還是二三線城市，現(xiàn)在幾乎是一個城市綜合體“大躍進”的時代。

　　限購之下，商業(yè)地產(chǎn)不限購不限貸，城市綜合體作為最好的一種商業(yè)組合模式，使得開發(fā)商都競相追逐，已成為商業(yè)地產(chǎn)的主流。

　　但隨著行業(yè)的發(fā)展與市場的規(guī)范化，不止是房地產(chǎn)面臨著競爭加劇的局面，也包括風(fēng)頭正茂的商業(yè)地產(chǎn)。

　　對此，一直堅持以城市運營商為理念的東方銀座集團董事局主席李森并不擔(dān)憂：“目前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)還是有很大的發(fā)展空間”。

　　李森解釋稱，中國改革開放30年的發(fā)展中，城市商業(yè)由原來基本滿足市場需求，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了一個需要變革、更新的階段，以滿足人民日益提升的生活追求。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深入，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展成為一個新方向，更多的投資者更傾向于把資金投資到有成長潛力的實體經(jīng)濟體上。李森認為，這也就意味著中國商業(yè)地產(chǎn)所蘊藏的潛力是很大的。

　　城市綜合體也成為東方銀座的追求。“城市綜合體的發(fā)展是時代的需要。”李森充滿信心。

　　今年7月，盤錦東方銀座.中心城購物廣場的開業(yè)，無疑是東方銀座在發(fā)展城市綜合體的一個新坐標。

　　城市綜合體能否成功，主要取決于地方政府以及開發(fā)商對于區(qū)域和項目的把控。東方銀座.中心城購物廣場是遼西首個城市商業(yè)綜合體，也是目前為止遼西最大的集現(xiàn)代商業(yè)、酒店、居住于一體的建筑集群。

　　據(jù)了解，東方銀座.中心城項目作為東方銀座集團傾力打造的主打品牌產(chǎn)品線，已成功拓展至深圳、東莞、沈陽、盤錦、吉林、云南等十余個大中型城市。

　　李森表示，發(fā)展城市綜合體項目已經(jīng)定位為東方銀座的一個重大戰(zhàn)略布局，而東方銀座.中心城產(chǎn)品線更是重中之重。

　　不難發(fā)現(xiàn)，東方銀座在三四線城市綜合體的布局并不少，未來還會繼續(xù)增加。

　　有觀點認為，三四線城市沒有發(fā)展商業(yè)的價值，應(yīng)著重發(fā)展核心城市。對此，李森嚴重反對：“三、四線城市比一、二線城市更需要發(fā)展城市綜合體。”

　　他分析稱，對三、四線城市而言，原有的商業(yè)體、管理模式、商品品牌及種類正在逐步老化，老化的城市建設(shè)急需更新，新區(qū)域的發(fā)展需要商業(yè)綜合體聚集人氣，人們?nèi)找嫣嵘纳钚枨笮枰d體來實現(xiàn)，積壓的貨幣儲備及旺盛的購買力需要釋放的渠道，因此這是順勢而為。

　　不過，在三、四線城市開發(fā)城市綜合體項目，其項目規(guī)模、項目選址、開發(fā)周期、回收周期、建設(shè)節(jié)奏等都是需要有效把握的，因此過多開發(fā)也很可能會導(dǎo)致市場供過于求的效應(yīng)，所以需要慎重。

　　李森對于東方銀座未來發(fā)展道路有自己的深謀遠慮，在住宅與商業(yè)同步發(fā)展的同時，“城市綜合體項目是東方銀座未來開發(fā)的主方向。”

　　至于商業(yè)與住宅方面的規(guī)劃，關(guān)鍵是要看具體的項目，量體裁衣，不過東方銀座更傾向于加大集中型商業(yè)自持比例。事實上，李森對商業(yè)地產(chǎn)有如此大的信心，與其多年從事商業(yè)經(jīng)驗不無關(guān)系。

　　東方銀座是較早介入商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，從筍崗物流園，到創(chuàng)新型“SOHO”蘇豪商業(yè)廣場，到觀瀾中心市場、東方銀座酒店，再到東北商貿(mào)城，以及現(xiàn)在的東方銀座廣場，這些都是多年來積累下來的商業(yè)及綜合體的經(jīng)營整理經(jīng)驗。

　　當(dāng)然，除了管理與運營經(jīng)驗，商業(yè)的發(fā)展與運營更是離不開資金的支持，城市綜合體項目的推進過程中，雄厚的財力也是必不可少的。

　　對此，李森也并不憂慮：“公司在資金管理方面還是比較穩(wěn)健，通過商業(yè)項目中的住宅產(chǎn)品有效回籠資金，以及商業(yè)、辦公和酒店等部分租金收入，確保公司的資金運作正常。”

　　同時，東方銀座通過加強規(guī)?；⑵放苹ㄔO(shè)，不管是通過私募基金還是上市融資，都將使集團具有更強的競爭力與可投資性。