在急遽增長(zhǎng)的財(cái)富下，奧特萊斯國(guó)際品牌折扣店的模式，也迅速在中國(guó)落地、開花。

　　國(guó)內(nèi)打著“奧特萊斯”名號(hào)的商場(chǎng)不少于200家，但倒閉速度和擴(kuò)張速度一樣快，僅有幾家奧特萊斯店為業(yè)內(nèi)所熟知。

　　在這種市場(chǎng)環(huán)境中，奧特萊斯(中國(guó))公司希望通過(guò)制定國(guó)內(nèi)奧特萊斯的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，希望用“芭蕾雨”這一城市新中心的模式，為發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)。

　　根據(jù)奧特萊斯(中國(guó))的規(guī)劃，公司旗下首個(gè)項(xiàng)目芭蕾雨.五彩奧萊(廣州)將于今年10月完成品牌落地并于12月試營(yíng)業(yè)。

　　該項(xiàng)目位于廣東佛山三水，占地3000多畝，其中商業(yè)部分體量為70萬(wàn)平米。

　　奧特萊斯(中國(guó))董事局主席林卓延介紹，廣州芭蕾雨目前在談的國(guó)際品牌有500多家，國(guó)內(nèi)品牌有2000多家。他指出，到12月試營(yíng)業(yè)的時(shí)候，預(yù)計(jì)會(huì)有150家國(guó)際品牌出現(xiàn)。

　　即便如此，林卓延也承認(rèn)，雖然芭蕾雨的準(zhǔn)備時(shí)間足夠長(zhǎng)，但開業(yè)準(zhǔn)備并不是很充分。就佛山項(xiàng)目而言，該項(xiàng)目于09年拿地，原計(jì)劃于亞運(yùn)會(huì)前開業(yè)，但之后因?yàn)榉N種原因推遲至今。

　　林卓延在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)解釋稱，主要是為佛山項(xiàng)目專門開通的品牌大道因?yàn)橛晁仍蛞恢蔽茨芸⒐?，而隨著這條12車道的大路在今年年底的開通，佛山項(xiàng)目也會(huì)同時(shí)開業(yè)。

　　在佛山項(xiàng)目落地后，隨著商業(yè)招商問(wèn)題的逐步解決，芭蕾雨的落地速度也將加快。北京房山、浙江湖州、海南萬(wàn)寧三個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃明年開業(yè)。

　　“我們希望從明年開始每年不低于三家奧特萊斯開業(yè)。”林卓延透露稱。

　　在新拓展項(xiàng)目方面，“今年我們考慮再拓展四五個(gè)項(xiàng)目，如果明年情況好，考慮拓展八到十個(gè)，如果情況不好就做四五個(gè)”。

　　林卓延介紹，目前在建的芭蕾雨項(xiàng)目有7個(gè)，跟政府已經(jīng)簽約項(xiàng)目有16個(gè)。而與奧特萊斯(中國(guó))聯(lián)系的地方政府有70多個(gè)，也就是有70多個(gè)地塊可供挑選。

　　為了支持這一規(guī)模擴(kuò)張計(jì)劃，芭蕾雨也在醞釀著資本市場(chǎng)上的機(jī)會(huì)。林卓延稱：“按照香港最新證券條例，我們目前已經(jīng)具備了IPO的條件，但我們會(huì)選擇一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。”

　　此外，公司還計(jì)劃通過(guò)奧特萊斯產(chǎn)權(quán)交易所將奧特萊斯物業(yè)部分的股權(quán)稀釋并份額化，從而籌到一部分資金支持商業(yè)發(fā)展。而現(xiàn)在，奧特萊斯(中國(guó))正在構(gòu)想一個(gè)大的私募基金，預(yù)計(jì)大的私募基金公司將會(huì)在年底落實(shí)。

　　今年3月起，市場(chǎng)不斷有消息稱，芭蕾雨項(xiàng)目的合作方首創(chuàng)置業(yè)已與中國(guó)基建分手，首創(chuàng)置業(yè)已在管理層面撤出了奧特萊斯(中國(guó))有限公司，旗下4個(gè)芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目將由首創(chuàng)具體操作。

　　之后更有消息援引合作方人士的話指出，首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建因合作效率、時(shí)間、速度、管理等因素導(dǎo)致合作擱淺。而首創(chuàng)置業(yè)也正在尋找更具國(guó)際化背景的、新的商業(yè)合作伙伴。

　　對(duì)此傳言，奧特萊斯(中國(guó))董事局主席林卓延在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)回應(yīng)稱：“首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建并不存在分手這回事”。

　　林卓延續(xù)稱：“芭蕾雨的模式本是奧特萊斯(中國(guó))模式，首創(chuàng)看好這個(gè)模式，便入股參與。后來(lái)在實(shí)施過(guò)程中雙方確實(shí)有一些意見不太一致，在大戰(zhàn)略沒(méi)有改變的情況下，雙方做出了一些分工，這就是前段時(shí)間大家說(shuō)的事情。”

　　在具體分工協(xié)作上，雙方呈現(xiàn)互補(bǔ)趨勢(shì)。首創(chuàng)置業(yè)具備一定的品牌效應(yīng)，且在開發(fā)團(tuán)隊(duì)、材料供應(yīng)商方面具備一定的資源。因此，奧特萊斯(中國(guó))也由最初的負(fù)責(zé)全方位的業(yè)務(wù)進(jìn)行一些調(diào)整，將芭蕾雨項(xiàng)目的開發(fā)部分委托首創(chuàng)置業(yè)代建。

　　現(xiàn)在，為了快速推進(jìn)芭蕾雨奧特萊斯的商業(yè)招商與部分，中國(guó)基建與首創(chuàng)置業(yè)已做出了明確的責(zé)任劃分。

　　在奧特萊斯(中國(guó))，現(xiàn)在有兩個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，一個(gè)是由中國(guó)基建張毅帶隊(duì)的OOM，另一個(gè)是由首創(chuàng)萬(wàn)文英負(fù)責(zé)的奧特萊斯商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司。“但是，我們這是分工，不是分家，”林卓延解釋，因?yàn)閮蓚€(gè)公司中中國(guó)基建和首創(chuàng)置業(yè)都擁有股權(quán)。

　　現(xiàn)在，萬(wàn)文英就負(fù)責(zé)北京房山項(xiàng)目的招商，張毅就負(fù)責(zé)佛山方面的招商，在將責(zé)任、義務(wù)、目標(biāo)給他們定下來(lái)后，效率會(huì)提高。

　　不過(guò)，根據(jù)林卓延的介紹，未來(lái)“芭蕾雨”這個(gè)品牌，有可能是雙方繼續(xù)合作，但也不排除在具體項(xiàng)目上，雙方各自尋找新的合作伙伴。所以，在品牌標(biāo)示上也會(huì)有所差異。

　　如果是中國(guó)基建和首創(chuàng)置業(yè)一起投資的項(xiàng)目，就叫芭蕾雨；如果是首創(chuàng)置業(yè)投資中國(guó)基建未參與的項(xiàng)目就叫首創(chuàng)芭蕾雨。

　　用林卓延的話來(lái)說(shuō)，芭蕾雨品牌隸屬于奧特萊斯(中國(guó))，首創(chuàng)芭蕾雨就是跟首創(chuàng)合作的，如果未來(lái)跟五礦合作，就可以叫五礦芭蕾雨，跟萬(wàn)科合作就可以叫萬(wàn)科芭蕾雨。