這場被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控，在趙駒看來有些“名不符實(shí)”。

　　作為瑞銀投行中國區(qū)負(fù)責(zé)人，在看到上市房企上半年銷售數(shù)據(jù)之后，趙駒著實(shí)有些意外。

　　“談及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，感覺上可能會下降很多，但是實(shí)際上并非如此。”趙駒看著瑞銀分析員整理的最新資料感慨稱：“開發(fā)商的日子還是好過的。”

　　該份資料對25家房地產(chǎn)上市公司上半年業(yè)績情況進(jìn)行了整理統(tǒng)計，這些企業(yè)全年的預(yù)算，除了5家略有下降以外，其他20家都是上升的。

　　數(shù)據(jù)還披露，在今年上半年，大型房地產(chǎn)公司平均已達(dá)到52%全年合同銷售目標(biāo)。

　　這場被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控，在趙駒看來有些“名不符實(shí)”。

　　“根據(jù)分析數(shù)據(jù)，今年上半年是調(diào)控比較嚴(yán)峻的一年。但是，在這種情況下，從25家公司上半年執(zhí)行的情況來看，10家下降，15家上升，整體還是上升。特別是幾個大開發(fā)商，比如萬科是微跌。”趙駒如此表示。

　　另外，多數(shù)房地產(chǎn)公司也在不同區(qū)域發(fā)展，除了北京、上海、廣州、深圳這些調(diào)控比較嚴(yán)厲的城市以外，開發(fā)商在中小城市發(fā)展良好，說明中小城市的潛力非常大。

　　“其實(shí)和我們投行比好多了，投行整體下降了，我們在香港市場和國內(nèi)市場也下降得很多。”趙駒調(diào)侃道，投行的日子難過一些。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松曾公開表示，這一次是史上最長時間的一次宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資的增速由最初的30%下降到目前的11%左右，他更希望能逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)軟著陸。

　　對此，趙駒表示，盡管房地產(chǎn)巿場政策緊縮持續(xù)，但從目前來看這只是行業(yè)的小峰、小谷，而非大峰、大谷。

　　“我覺得既不是軟著陸，又不是硬著陸。盡管存在巨大的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)整體還是比較平穩(wěn)，大家都經(jīng)營得都不錯。”趙駒認(rèn)為，所謂硬著陸就是銷售大幅下降，股價大幅下跌，但是現(xiàn)在的情況不是這樣，目前股價、價格、利潤的完成指標(biāo)都說得過去，包括香港以及A股市場，并未出現(xiàn)巨大的波動。

　　“現(xiàn)在是有一些調(diào)控，但僅是小幅度的波動，并沒有出現(xiàn)很大的變化。這個行業(yè)有應(yīng)對宏觀調(diào)控的能力。因為，他們經(jīng)歷了很多次了，并非沒有經(jīng)驗。”趙駒如此表示。

　　在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)先生的“房地產(chǎn)已被拋棄”的觀點(diǎn)引起行業(yè)較大共鳴，認(rèn)為中央現(xiàn)在拋棄房地產(chǎn)，用其他的方式推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　對此，趙駒持有不同看法：“我覺得要推動GDP繼續(xù)往上走，房地產(chǎn)還是會有很重要的作用。”

　　在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時，趙駒明確指出，90年代經(jīng)濟(jì)發(fā)展，外資起到很大的作用。而過去10年，加入WTO、房地產(chǎn)的快速發(fā)展都對我們整個經(jīng)濟(jì)增長起到很大的作用。中國經(jīng)濟(jì)從目前來看，增長的總旋律不會改變。但是，因為我們的基數(shù)越來越大，過去我們GDP幾萬億，現(xiàn)在達(dá)到幾十萬億。

　　而且，房地產(chǎn)行業(yè)對其他關(guān)聯(lián)行業(yè)的影響也很大，比如材料、鋼鐵、能源。這些基礎(chǔ)行業(yè)對我們的金融影響很大，實(shí)際上這幾年銀行金融貸款也非常多。如果這個行業(yè)出現(xiàn)很大的問題，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是不健康的。

　　他覺得不會拋棄什么，而是應(yīng)該說，房地產(chǎn)行業(yè)在未來10年不會像過去10年那樣，對GDP增長有這么大的推手作用，但是依然會扮演非常重要的角色。

　　“所以在這種大形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)還是有發(fā)展空間的，以后可能個性化住宅會越來越多，或者有特色的樓盤會越來越多，廉租房、低價房也會有很大的需求。”

　　趙駒坦言：“陶冬先生認(rèn)為未來4、5年可能會比2008年掉得更慘，我覺得不會出現(xiàn)這樣的情況。”

　　起碼未來5年，房地產(chǎn)行業(yè)依然是我們整個國民經(jīng)濟(jì)非常重要的一個板塊。盡管這個板塊在很多方面?zhèn)涫芘u、備受指責(zé)，但畢竟在整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還是扮演著非常重要甚至是不可替代的角色。