對(duì)于房地產(chǎn)，不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不應(yīng)太低評(píng)價(jià)。

　　從2007年1月履新廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，到2012年8月參加博鰲房地產(chǎn)論壇，用蔡穗聲自己的話講，房地產(chǎn)走過(guò)了極其曲折的一段路。

　　在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)如洪水猛獸一般，被無(wú)端妖魔化。與此同時(shí)，也有另外一方對(duì)立的觀點(diǎn)將房地產(chǎn)抬高到英雄一樣的位置。

　　他表示，首先不能孤立地看待房地產(chǎn)行業(yè)，而且更要理性而具有針對(duì)性的看待，更要恰如其分地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的位置。

　　房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)環(huán)節(jié)。比如，像鋼鐵、建材也是很多行業(yè)中的一個(gè)，但房地產(chǎn)真的跟鋼鐵、建材等不同，它在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的影響面是比較大的。

　　另一方面，蔡穗聲指出，實(shí)際上房地產(chǎn)所起的作用一般老百姓感受并不那么深，但是對(duì)于國(guó)家和政府而言就不一樣了，所以要去理解政府。

　　“中央政府時(shí)刻強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松，不能讓房?jī)r(jià)回調(diào)，然而我們可以看到地方政府在蠢蠢欲動(dòng)，希望有一天能夠沖破紅線。”

　　蔡穗聲進(jìn)一步指出，理性指的是有針對(duì)性。要恰如其分地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中應(yīng)該占什么地位，不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不應(yīng)太低評(píng)價(jià)。

　　“這也恰恰是我們現(xiàn)在遇到的問(wèn)題。”他表示，很多人搞不懂房地產(chǎn)，包括一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家。三十多年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)歷了幾輪的高潮低谷了，就像一個(gè)人經(jīng)歷過(guò)得意和失意之后，就會(huì)懂得人生是怎么回事一樣。只有經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)業(yè)幾輪的高潮和低谷，才能明白房地產(chǎn)究竟是怎么回事。

　　真正明白房地產(chǎn)的意義并理性看待，才能對(duì)今后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展及前景有更為清晰和直觀的判斷與認(rèn)識(shí)。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策也有著不可分割的聯(lián)系。“上半年，中央兩次在貨幣政策上做出調(diào)整，在下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)上肯定會(huì)有所反映。”

　　蔡穗聲認(rèn)為，下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不一定會(huì)往好的方面走。按照以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，所謂的減息不是一次兩次就能奏效的。

　　中國(guó)不是一個(gè)孤島，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不會(huì)脫離國(guó)際經(jīng)濟(jì)，而且獨(dú)善其身也有很大難度，在房地產(chǎn)上也有所體現(xiàn)。廣東房地產(chǎn)上半年確實(shí)有漲幅，這個(gè)漲幅是可以查到的。但是廣東房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)有一個(gè)特點(diǎn)，表現(xiàn)在銷(xiāo)售滯后的兩到三個(gè)季度。

　　換句話說(shuō)，今年第一季度開(kāi)始銷(xiāo)售是下降的，房地產(chǎn)投資下降是在二季度開(kāi)始明顯表現(xiàn)出來(lái)的，三季度可能還會(huì)持續(xù)表現(xiàn)出來(lái)。假如銷(xiāo)售回暖能夠持續(xù)的話，可能在四季度才能表現(xiàn)出來(lái)回升，因?yàn)橛袦蟮膯?wèn)題。

　　對(duì)于下半年房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)，蔡穗聲分析稱(chēng)，我看到很多分析，下半年房?jī)r(jià)跌的可能性不大，這是一個(gè)共識(shí)。下半年房?jī)r(jià)漲的可能性是存在的，房?jī)r(jià)是有增長(zhǎng)的趨向。但是漲也要具體分析，不能籠統(tǒng)地說(shuō)漲。

　　“中央希望經(jīng)濟(jì)變好，但不希望房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。市場(chǎng)銷(xiāo)售旺與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快有很大關(guān)聯(lián)，但不是必然的關(guān)系。”

　　關(guān)于最近頗受關(guān)注的房產(chǎn)稅問(wèn)題，蔡穗聲也發(fā)表了自己的看法。他認(rèn)為，推進(jìn)房產(chǎn)稅是一件好事，但是不是能夠抑制房?jī)r(jià)還值得商榷。

　　“房產(chǎn)稅推進(jìn)需要過(guò)程，上海不也是推進(jìn)了一年半了嗎？上海重慶房?jī)r(jià)被抑制了是房產(chǎn)稅的作用還是政策作用呢？所以說(shuō)房產(chǎn)稅對(duì)于控制房?jī)r(jià)也不是一個(gè)很有效的模式。”

　　這幾年對(duì)房?jī)r(jià)真正起作用的還是限購(gòu)限貸政策和限價(jià)政策。只要嚴(yán)格執(zhí)行政策就足夠了，還有必要拿出新的法寶來(lái)嗎？蔡穗聲反問(wèn)。

　　他指出，房產(chǎn)稅的推出，我們有理由積極看待這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在比較孤立實(shí)行限購(gòu)政策的城市去實(shí)施房產(chǎn)稅，我覺(jué)得它有可能成為限購(gòu)政策退出的一個(gè)條件。因?yàn)橄拶?gòu)政策不是一個(gè)長(zhǎng)期的政策，是非常時(shí)期不得已的措施。

　　作為一名有過(guò)30多年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和研究的人士，實(shí)際上，蔡穗聲也關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

　　他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是各行各業(yè)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，所以更需要產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。第一，要鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做投資，有投資才能幫助地方政府搞好經(jīng)濟(jì)；第二，要增加銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商多銷(xiāo)售，多籌資金；第三，穩(wěn)房?jī)r(jià)。