“我們當(dāng)然希望在有機(jī)會(huì)的情況下壯大，但是這個(gè)取決于市場(chǎng)因素和集團(tuán)的戰(zhàn)略定位。”

　　雖為香港上市公司，但規(guī)模較小，因此市場(chǎng)上很少聽到關(guān)于五礦建設(shè)的消息。

　　但若提及今年上半年鬧得滿城風(fēng)雨的廣東惠州奧地利風(fēng)情小鎮(zhèn)“五礦.哈施塔特”項(xiàng)目，相信行業(yè)內(nèi)人士多少都會(huì)有些印象。

　　五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波也希望，通過(guò)惠州哈施塔特項(xiàng)目這個(gè)平臺(tái)，讓行業(yè)人士開始認(rèn)識(shí)五礦建設(shè)、了解五礦建設(shè)。

　　市場(chǎng)在回歸

　　2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，對(duì)于5月開始上行的市場(chǎng)成交，有人認(rèn)為這只是局部地區(qū)暫時(shí)回暖，也有人覺得局部市場(chǎng)恢復(fù)得有點(diǎn)過(guò)頭。何劍波則認(rèn)為：“與其說(shuō)是市場(chǎng)在回暖，倒不如說(shuō)是回歸，是市場(chǎng)向一個(gè)合理的狀態(tài)在回歸。”

　　他認(rèn)為，之前房地產(chǎn)市場(chǎng)受各方面的打壓，處于不正常狀態(tài)，今年由于宏觀方面的原因，政策有所松動(dòng)，從而促使市場(chǎng)恢復(fù)正常。比較明顯的表現(xiàn)是，原先處于迷茫觀望中的人已經(jīng)開始積極入市。無(wú)論是剛需還是改善性需求，都出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。

　　但這種回暖是不均衡的，何劍波分析，目前的回暖是由一線城市開始帶動(dòng)，一二線城市回暖比較明顯，很多三線城市仍比較低迷。

　　這樣的回歸能否在未來(lái)持續(xù)，完全取決于市場(chǎng)。他續(xù)稱，如果這是一個(gè)比較充分的、正常運(yùn)行的市場(chǎng)，回歸會(huì)逐漸步入良性狀態(tài)，但若調(diào)控依然嚴(yán)厲，那么回歸只能是曇花一現(xiàn)的短暫現(xiàn)象。

　　不過(guò)，在業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期市場(chǎng)趨向平穩(wěn)的大背景下，作為一個(gè)具體的企業(yè)，不是坐等形勢(shì)起伏，而是應(yīng)該盡快歷練內(nèi)力，具備應(yīng)對(duì)行業(yè)周期的能力。

　　何劍波建議，明年的市場(chǎng)具備很多變化的機(jī)會(huì)，從現(xiàn)在起，企業(yè)就應(yīng)該從土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開發(fā)節(jié)奏、資金安排，銷售準(zhǔn)備等方面展開工作，以便在市場(chǎng)出現(xiàn)機(jī)會(huì)時(shí)搶先出手。

　　他引用恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗的話來(lái)佐證，“賣房子的時(shí)間只有8%，但這8%的時(shí)間可能要用80%的時(shí)間去做準(zhǔn)備”。

　　不過(guò)，即便這個(gè)行業(yè)起伏比較大，且充滿不確定的因素，但何劍波對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)依然樂觀。“我覺得市場(chǎng)是有機(jī)會(huì)的，大家不要想太多，包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化，包括未來(lái)的業(yè)態(tài)機(jī)會(huì)等很多理由都支持這個(gè)觀點(diǎn)。”

　　他也承認(rèn)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)起伏有經(jīng)濟(jì)周期的原因，但更大的原因在于政策干預(yù)。而且政策短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激作用比較明顯，但過(guò)度的政府干預(yù)也會(huì)帶來(lái)一定的副作用。

　　調(diào)控的副作用是，扭曲了市場(chǎng)的信號(hào)，不讓開發(fā)商賣房子，不讓老百姓買房子。作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，本能的反應(yīng)就是捂緊錢包、不能買地、不能開工。這樣就造成鏈條阻塞，阻塞過(guò)后就有新的問(wèn)題——就是開工量的問(wèn)題，也就造成了市場(chǎng)的供不應(yīng)求，繼而加大了周期性的波動(dòng)。

　　因此，在房地產(chǎn)商應(yīng)對(duì)來(lái)自市場(chǎng)和政策的兩個(gè)挑戰(zhàn)中，應(yīng)對(duì)來(lái)自政策的難度更大。因?yàn)檎恳豁?xiàng)政策都有有效期，且效率呈逐漸遞減趨勢(shì)。

　　五礦的未來(lái)

　　在政策解讀之外，作為五礦建設(shè)的一把手，何劍波仔細(xì)介紹了五礦建設(shè)目前的發(fā)展。

　　雖然五礦集團(tuán)很早之前就涉及海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但作為集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺(tái)，五礦建設(shè)踏入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間并不長(zhǎng)。05年12月，五礦建設(shè)成功投得南京市江寧區(qū)大學(xué)城地塊，自此拉開其地產(chǎn)開發(fā)大幕。

　　經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，五礦建設(shè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)已形成一定規(guī)模。今年上半年，占公司整個(gè)營(yíng)收75%的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為11.92港元，去年全年房地產(chǎn)銷售為36.6億元。

　　五礦建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目惠州哈施塔特在今年4月15日開盤后也取得不錯(cuò)的效果，據(jù)五礦方面介紹，截止到8月底，該項(xiàng)目銷售已接近4億元。

　　從規(guī)模來(lái)看，五礦建設(shè)已在7個(gè)城市開發(fā)了10個(gè)項(xiàng)目，主要是南京和長(zhǎng)沙，其它項(xiàng)目在北京、天津、營(yíng)口等城市。何劍波介紹，五礦建設(shè)現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目中，除了天津曠世國(guó)際外，其他都是住宅產(chǎn)品。

　　而住宅產(chǎn)品也呈現(xiàn)不同的風(fēng)格，惠州項(xiàng)目是奧地利風(fēng)情，而北京五礦萬(wàn)科如園、南京九璽臺(tái)則挖掘當(dāng)?shù)貧v史文化，試圖呈現(xiàn)出帶有一定歷史感的“新中式”建筑。

　　何劍波希望公司規(guī)模能進(jìn)一步擴(kuò)大，不過(guò)這也取決于市場(chǎng)因素和五礦集團(tuán)的戰(zhàn)略定位。所以，“目前重點(diǎn)就是把現(xiàn)有項(xiàng)目踏踏實(shí)實(shí)做好，再逐步拓展”。

　　在五礦建設(shè)發(fā)展的項(xiàng)目中，無(wú)論是在南京還是北京，都有一些合作項(xiàng)目，尤以與萬(wàn)科的合作引人注目，譬如北京五礦萬(wàn)科如園、香河五礦萬(wàn)科歡慶城。

　　對(duì)于與萬(wàn)科的合作，他打比方說(shuō)，“其實(shí)合作就像兩個(gè)人交朋友一樣，很難說(shuō)誰(shuí)找誰(shuí)，是很自然地談到這個(gè)事情，然后大家在一起越說(shuō)越深入，后來(lái)就合作了”。

　　之所以會(huì)選擇萬(wàn)科，是因?yàn)槿f(wàn)科在房地產(chǎn)行業(yè)的影響力、管理能力、開發(fā)能力方面非常好，而五礦建設(shè)又擁有香港上市公司這一平臺(tái)，具有海外資本市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

　　除了萬(wàn)科，五礦建設(shè)還選擇了很多合作伙伴，包括各種合作方式，譬如與美國(guó)最大的房地產(chǎn)基金合作。

　　以下為五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波先生采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：2012博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話上，任志強(qiáng)認(rèn)為未來(lái)二十年還是房地產(chǎn)發(fā)展的好時(shí)機(jī)，您是否認(rèn)同？

　　何劍波：這個(gè)市場(chǎng)就跟買股票一樣，有漲有跌，市場(chǎng)是有機(jī)會(huì)的，我還是比較樂觀。實(shí)際上有很多理由支持這個(gè)觀點(diǎn)，包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化，包括未來(lái)的業(yè)態(tài)機(jī)會(huì)等。

　　但是，這個(gè)行業(yè)起伏比較大，有經(jīng)濟(jì)周期的原因，但更大的問(wèn)題是政策的干預(yù)。當(dāng)市場(chǎng)下調(diào)的時(shí)候，它本身調(diào)節(jié)能起來(lái)，但政府如果去救，市場(chǎng)就會(huì)反彈過(guò)大。

　　從金融危機(jī)中各個(gè)國(guó)家救市政策也能夠看出來(lái)，政府短時(shí)間內(nèi)打強(qiáng)心針，強(qiáng)制命令大概要在多短時(shí)間內(nèi)把所有投資都放出去。這樣短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)起來(lái)，但是后續(xù)的影響比較大。

　　美國(guó)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的策略比較好，主要是救金融機(jī)構(gòu)，然后在救的過(guò)程中制定政策，包括減稅，發(fā)展一些環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、金融行業(yè)。

　　所以，我覺得房地產(chǎn)商往往是應(yīng)對(duì)兩個(gè)方面的挑戰(zhàn)，一個(gè)是市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，一個(gè)是政策的挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)新媒體：從這幾個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，這會(huì)不會(huì)招致政府的下一次打壓？

　　何劍波：有可能會(huì)壓，但每次出招都會(huì)跟以前不一樣。而且，現(xiàn)在又面臨新的形勢(shì)，在接下來(lái)的半年時(shí)間里，不排除在政策方面會(huì)出臺(tái)很多新的東西。今年總的趨勢(shì)是穩(wěn)中求進(jìn)，不管政府、經(jīng)濟(jì)如何，社會(huì)都是要求穩(wěn)定的。

　　觀點(diǎn)新媒體：您剛才引用說(shuō)政府的干預(yù)都是錯(cuò)的，那房地產(chǎn)調(diào)控也是錯(cuò)的嗎？

　　何劍波：不是說(shuō)錯(cuò)的，有一個(gè)宏觀流派，他們的觀點(diǎn)認(rèn)為政府不應(yīng)該干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但實(shí)際上是不可能的。政府干預(yù)是可以的，但是干預(yù)不能過(guò)度，不能太頻繁，而且要想到調(diào)控的負(fù)作用是什么。

　　調(diào)控的負(fù)作用是扭曲了市場(chǎng)的信號(hào)，不讓開發(fā)商賣房子，不讓老百姓買房子，完全停在那里。作為一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，本能的反應(yīng)就是不能花錢，要捂緊錢包、不能買地、不能開工。這樣就造成鏈條阻塞，阻塞過(guò)后就有新的問(wèn)題——就是開工量的問(wèn)題，也造成市場(chǎng)供不應(yīng)求，繼而加大周期性的波動(dòng)。

　　觀點(diǎn)新媒體：有人說(shuō)開發(fā)商要聽政府的話，也有人說(shuō)要聽市場(chǎng)的話，您認(rèn)為應(yīng)該聽誰(shuí)的？

　　何劍波：都得聽，我們是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，社會(huì)主義是政府，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)新媒體：五礦建設(shè)五六月的銷售都不錯(cuò)，主要項(xiàng)目情況如何？下半年的推盤計(jì)劃是怎樣的？

　　何劍波：我們今年在售項(xiàng)目中南京有兩個(gè)、長(zhǎng)沙有兩個(gè)，還有天津、北京、營(yíng)口、惠州的項(xiàng)目，其中，除了天津項(xiàng)目是商業(yè)外，其他都是住宅，銷售情況都不錯(cuò)。

　　下半年我們推的樓盤很多，像惠州、營(yíng)口、長(zhǎng)沙等項(xiàng)目都有加推。今年下半年，南京還有一個(gè)新推項(xiàng)目。觀點(diǎn)新媒體：在北京、香河，五礦都選擇跟萬(wàn)科合作，為何選中萬(wàn)科？何劍波：大家在交流過(guò)程中發(fā)現(xiàn)雙方都有需求，萬(wàn)科也做了很多合作項(xiàng)目。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，我們也希望跟其他的企業(yè)，關(guān)聯(lián)度比較好的企業(yè)合作，大家互相學(xué)習(xí)。

　　五礦集團(tuán)是一個(gè)央企，是一個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)。我們?nèi)ツ暝谑澜?00強(qiáng)里的排名是第169位，在中國(guó)企業(yè)里面排第19位，在金屬行業(yè)排第一位，這是一個(gè)比較大的優(yōu)勢(shì)。

　　另外，在房地產(chǎn)建設(shè)這方面我們也是一個(gè)香港上市公司，有海外資本市場(chǎng)上市的資本優(yōu)勢(shì)，同時(shí)我們也處于飛速發(fā)展階段，希望尋求各種各樣的機(jī)會(huì)發(fā)展。

　　其實(shí)，我們選擇了很多機(jī)會(huì)，包括合作伙伴，各種合作方式都有。跟開發(fā)商有合作，比如萬(wàn)科。也有跟基金合作，我們跟美國(guó)最大的房地產(chǎn)基金的合作也非常成功，跟其他一些合作伙伴合作。

　　所以，跟萬(wàn)科合作是我們的一個(gè)探索。萬(wàn)科也有很多優(yōu)勢(shì)，例如在房地產(chǎn)行業(yè)的影響力、管理能力、開發(fā)能力這方面確實(shí)非常好，五礦跟萬(wàn)科在一起也是一個(gè)學(xué)習(xí)的過(guò)程。

　　觀點(diǎn)新媒體：五礦建設(shè)與萬(wàn)科在一起合作的項(xiàng)目，雙方具體分工是怎樣？

　　何劍波：在項(xiàng)目上，我們是共組團(tuán)隊(duì)、一起開發(fā)。所以，項(xiàng)目公司里面有萬(wàn)科的人，也有我們的人。

　　在具體操作上，首先是挑選項(xiàng)目，然后拿地，根據(jù)我們雙方各自的情況派人去成立一個(gè)項(xiàng)目公司。在目前與萬(wàn)科的合營(yíng)公司中，雙方各自占有50%的股權(quán)。

　　觀點(diǎn)新媒體：五礦萬(wàn)科如園是五礦建設(shè)與萬(wàn)科在北京合作的一個(gè)高端項(xiàng)目，具體銷售情況如何？

　　何劍波：這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的效率比較高。我們是在2010年底拿的地，2011年底12月份開盤，當(dāng)時(shí)也是市場(chǎng)調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)候，開盤賣了3億。今年三四月份市場(chǎng)回暖后，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的人比較多，現(xiàn)在項(xiàng)目均價(jià)4萬(wàn)多，如園應(yīng)該也算是北京高端盤里面的標(biāo)桿產(chǎn)品之一。

　　觀點(diǎn)新媒體：在地理位置上，如園緊鄰融創(chuàng)西山壹號(hào)院，后者也是北京豪宅市場(chǎng)的標(biāo)志性產(chǎn)品，兩個(gè)項(xiàng)目有什么不同？

　　何劍波：兩個(gè)項(xiàng)目建筑風(fēng)格不同，融創(chuàng)的是美國(guó)賴特風(fēng)格，我們是新中國(guó)建筑風(fēng)格。我們做的產(chǎn)品有很多創(chuàng)新，而且建設(shè)過(guò)程中也很講究文化底蘊(yùn)。

　　另外，作為央企，五礦還是比較有追求的，不是拿塊地蓋個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房，賣了就完了，我們覺得還要對(duì)子孫后代負(fù)責(zé)。

　　拿如園這塊地的時(shí)候，我們對(duì)地塊的定位花了很長(zhǎng)時(shí)間。這塊地自古以來(lái)就有“龍脈”之稱，更有著名的“三山五園”，雖然后來(lái)成為一個(gè)村子，但明清時(shí)期，尤其是清朝都是皇家園林。

　　這是一塊非常好的地塊。所以，我們就打算建一個(gè)跟地塊的區(qū)位、歷史相匹配的項(xiàng)目。定位為中式的項(xiàng)目，但又不能做成傳統(tǒng)中式，比如說(shuō)做四合院，因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)劃條件不讓做四合院。所以，我們就想做既有中式的文化符號(hào)，又融入現(xiàn)代居住理念的產(chǎn)品，稱為新中式。

　　因此，在做這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)還是園林景觀設(shè)計(jì)，我們都請(qǐng)了很多行業(yè)內(nèi)的高手。

　　在某種程度上，現(xiàn)在中式建筑比歐美式更容易被中國(guó)客戶接受，因?yàn)橹袊?guó)的文化很讓人舒服。所以，這個(gè)項(xiàng)目做了一個(gè)大的定位之后又挖掘了很多東西。比如說(shuō)案名，花了半年多的時(shí)間后，才最終確定為如園。

　　如園是乾隆給圓明園里的一個(gè)園中園題的字。“如園”是乾隆下江南，在南京看到明朝大將徐達(dá)的一個(gè)園林叫瞻園，他很喜歡，之后就在圓明園復(fù)制了一個(gè)，建好以后，題名叫如園，意思是如同瞻園。

　　現(xiàn)在的如園牌匾上的兩個(gè)字是王羲之寫的，整個(gè)園林的設(shè)計(jì)是按照中式風(fēng)格設(shè)計(jì)，包括布局都是按照中軸線布置的。我們把小區(qū)里面的綠化做成小的園林，而且每個(gè)園林都有一個(gè)主題。這些主題都是根據(jù)中國(guó)的文化取名叫春夏秋冬、琴棋書畫、風(fēng)花雪月、梅蘭竹菊。16個(gè)字，然后每個(gè)字前面加個(gè)“如”字，春就是如春，夏就是如夏，每個(gè)園林都力求創(chuàng)新。比如說(shuō)如春種點(diǎn)桃花，如夏種點(diǎn)竹子。

　　現(xiàn)在市場(chǎng)上中式風(fēng)格的項(xiàng)目比較少，這也是我們建筑設(shè)計(jì)界的一個(gè)責(zé)任。

　　觀點(diǎn)新媒體：以后會(huì)不會(huì)將如園項(xiàng)目發(fā)展成為一個(gè)系列產(chǎn)品，在其他地方出現(xiàn)？

　　何劍波：有可能，我們現(xiàn)在在南京做一個(gè)新項(xiàng)目，是低密度的洋房、別墅，也是按照新中式做的，今年年底推出。

　　我們也根據(jù)項(xiàng)目所在地的環(huán)境做了定位，那里有座山叫方山。因?yàn)樯绞瞧巾數(shù)?，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看過(guò)去是方的，傳說(shuō)是玉皇大帝的玉璽掉下來(lái)的地方。另外，傳說(shuō)這周邊有九條龍，旁邊有九座山分別叫青龍山、白龍山、黃龍山等名字。所以，那個(gè)項(xiàng)目的名字就叫九璽臺(tái)。

　　觀點(diǎn)新媒體：接下來(lái)五礦建設(shè)會(huì)進(jìn)入哪些新城市？

　　何劍波：最近兩年比較集中發(fā)展的區(qū)域是在我們有一定基礎(chǔ)的長(zhǎng)三角、珠三角，包括中部長(zhǎng)沙，這些地區(qū)是我們的發(fā)展重點(diǎn)。另外一些有潛力的城市，我們也會(huì)考慮。

　　我們目前的布局是3+X，3個(gè)區(qū)域分別是長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海，環(huán)渤海我們已經(jīng)有四個(gè)項(xiàng)目，分別在北京、天津、香河、營(yíng)口。另外，我們也會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)的地級(jí)市城市進(jìn)行拓展。

　　觀點(diǎn)新媒體：五礦建設(shè)規(guī)模不算大，在這方面公司有沒有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃？

　　何劍波：我們當(dāng)然希望在有機(jī)會(huì)的情況下壯大，但是這個(gè)取決于市場(chǎng)因素和集團(tuán)的戰(zhàn)略定位。目前重點(diǎn)是把現(xiàn)有項(xiàng)目踏踏實(shí)實(shí)做好，再逐步拓展。

　　觀點(diǎn)新媒體：公司現(xiàn)在旗下的多是住宅產(chǎn)品，以后會(huì)不會(huì)加大商業(yè)項(xiàng)目的比重？

　　何劍波：除了住宅，我們現(xiàn)在的商業(yè)項(xiàng)目就是天津曠世國(guó)際，包括辦公寫字樓和酒店式公寓。以后也會(huì)繼續(xù)做商業(yè)部分，現(xiàn)在也在研究商業(yè)地產(chǎn)模式。

　　至于會(huì)不會(huì)把商業(yè)做到與住宅并駕齊驅(qū)，這要根據(jù)企業(yè)的發(fā)展過(guò)程和機(jī)會(huì)來(lái)安排。我們?cè)诟鞯赜泻芏鄼C(jī)會(huì)，做過(guò)一些研究，地方政府也很重視，希望我們?cè)诋?dāng)?shù)亟?biāo)志性的建筑。

　　觀點(diǎn)新媒體：五礦建設(shè)有沒有依托五礦集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)去其他城市尋找投資機(jī)會(huì)？

　　何劍波：有，實(shí)際上我們離不開這個(gè)背景，這也是我們的一個(gè)優(yōu)勢(shì)所在。五礦集團(tuán)在世界各地都有投資，在國(guó)內(nèi)20多個(gè)省也有投資，投資比較大的是遼寧、青海、湖南、廣西、江西、安徽。

　　觀點(diǎn)新媒體：五礦建設(shè)目前還持有方興地產(chǎn)的股票，為什么？

　　何劍波：有一點(diǎn)。持有方興的股票是因?yàn)槲覀冎白隽艘粋€(gè)資產(chǎn)互換。我們之前是金茂大廈的股東，方興為了把金茂作為全資項(xiàng)目放到上市公司里面，就跟我們做了一次資產(chǎn)置換。金茂為方興全資持有，相應(yīng)的五礦持有了方興一點(diǎn)股份。

　　其實(shí)，五礦和方興的關(guān)系也很密切，因?yàn)槎际茄肫?，而且同出一門，都屬于外經(jīng)貿(mào)系統(tǒng)的兩個(gè)企業(yè)。

　　觀點(diǎn)新媒體：資本市場(chǎng)上很少看到五礦發(fā)債，但在南京的項(xiàng)目上公司在跟一個(gè)基金合作，合作限于南京項(xiàng)目嗎？會(huì)不會(huì)以后有其他的合作？

　　何劍波：合作只限于南京項(xiàng)目，以后也許還會(huì)有其他的合作。我們跟基金的合作走得比較早。我們?cè)?008年金融危機(jī)前就跟基金接觸過(guò)，并合作了一個(gè)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)新媒體：在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，我們看到有不同的稱呼，五礦建設(shè)、五礦置業(yè)、五礦地產(chǎn)，以后怎么進(jìn)行統(tǒng)一？

　　何劍波：五礦地產(chǎn)是中國(guó)五礦集團(tuán)六大業(yè)務(wù)中心之一，是經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委核定的集團(tuán)公司主業(yè)。公司總資產(chǎn)近500億，年經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)150億，下轄五礦(營(yíng)口)產(chǎn)業(yè)園有限公司、二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司、五礦建設(shè)有限公司(00230.HK)、五礦置業(yè)有限公司。

　　五礦建設(shè)有限公司，是中國(guó)五礦集團(tuán)公司房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的香港上市旗艦。目前，我們開發(fā)的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外都是以五礦地產(chǎn)為品牌的。

　　觀點(diǎn)新媒體：五礦建設(shè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)并不是很久？

　　何劍波：五礦建設(shè)進(jìn)入的時(shí)間不長(zhǎng)，但是五礦集團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)間很長(zhǎng)。五礦集團(tuán)做地產(chǎn)的時(shí)候國(guó)內(nèi)所有地產(chǎn)商都還沒有出現(xiàn)。

　　五礦集團(tuán)八幾年開始做房地產(chǎn)，而且不是在國(guó)內(nèi)做，是在海外做的。香港、日本、新加坡、美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)都有我們的項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)新媒體：有海外投資的歷史，五礦建設(shè)會(huì)不會(huì)也考慮在海外發(fā)展？

　　何劍波：沒有新的計(jì)劃，但有在海外發(fā)展的條件，具體要看以后的發(fā)展情況而定。