“度假地產(chǎn)”這個詞要慎提，以后度假產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)發(fā)展，也會越來越多。

　　2012年8月的火熱海南，趁著2012博鰲房地產(chǎn)論壇的火熱開幕，和今典集團(tuán)董事長張寶全先生有了一次面對面的機會。

　　海南的夏季總是讓人感受到與眾不同的熱情，8月9日下午，經(jīng)過一路奔波，剛剛抵達(dá)博鰲亞洲論壇大酒店的張寶全興趣盎然，帶著手上已完成大半了的速寫日記，開始了這次專訪。

　　“畫小品畫得比較多，因為時間關(guān)系，每幅畫(花費)的時間很短，大概十幾分鐘，如果畫太復(fù)雜的東西，沒有這么多時間和精力。這張是養(yǎng)魚的工具。”

　　從他每天堅持的夜課亦或早課中不難發(fā)現(xiàn)，這位文藝青年對于生活有著與眾不同的觀察和細(xì)膩感悟。

　　據(jù)介紹，速寫日記一共四本，預(yù)計將在今年年底出版。

　　骨子里的文藝青年

　　“文藝青年”是張寶全對自己幽默十足的描述。

　　“文藝青年遇上這樣大好的形勢，所以成為了一個文藝加上地產(chǎn)的企業(yè)家。”張寶全如此調(diào)侃道。

　　作為“地產(chǎn)圈最懂藝術(shù)的人，藝術(shù)圈最懂地產(chǎn)的人”，在眾人眼中，張寶全的世界似乎充滿著神秘和驚奇。

　　正如他的經(jīng)歷一樣，從木匠、炮兵、戰(zhàn)地記者、貓兒洞作家、導(dǎo)演、書法家，到今日美術(shù)館館長、今典集團(tuán)董事長、EVD聯(lián)盟秘書長、北京工商聯(lián)副主席；從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，到紅樹林度假酒店。

　　張寶全的生活更像一部自導(dǎo)自演的電影，一個人完成影片中所有角色，衣服則是角色轉(zhuǎn)換的道具。

　　在這部電影之中，本色出演似乎是張寶全征服所有角色的制勝法寶。

　　“今天不論是做地產(chǎn)亦或藝術(shù)，骨子里存在的東西始終是要冒出來的，會通過各種各樣的方式，比如作品、設(shè)計、畫本等等。你本是什么人就會成為什么人，所以(我)還是一個文藝青年。”

　　在接受觀點新媒體專訪時，張寶全詳細(xì)講述了不同角色之于自己的感受和感悟。

　　“對于藝術(shù)充滿著熱愛，或者說(我)本來就是文藝青年。而歷史機遇恰恰為我們這樣的企業(yè)家提供了機會，在不能藝術(shù)的時候就商業(yè)。不過，藝術(shù)天賦確實是與生俱來的，做商人也是一樣，存在很多與生俱來的特質(zhì)。所以今天不論是做地產(chǎn)亦或藝術(shù)，骨子里存在的東西始終是要冒出來的，會通過各種各樣的方式。”

　　與此同時，一個好的建筑師又必須是藝術(shù)家。在張寶全的理解中，藝術(shù)家是能夠在哲學(xué)層面上擁有一種生存狀態(tài)的一群人。“也就是說，物質(zhì)生存和精神生存在這群人看來，哲學(xué)層面的生存非常重要，從而通過他的技能，比如音樂、繪畫、文字等形式，將其對世界、生命的感受表達(dá)出來。”

　　作為一位骨子里的文藝青年，張寶全非常清楚自己的優(yōu)勢。

　　“在今天這種詩意化的生活之中，我們這些骨子里的文藝青年擁有很多優(yōu)勢，比如可以充分體察到人們對于(精神體驗)方面的需求，同時也有這方面的能力。”

　　“另外，還可以整合這方面的資源。所謂隔行如隔山，如果不在這個層面，也就真的看不懂(藝術(shù))，藝術(shù)本來就是沒譜的事情，只可意會不可言傳。而文藝青年或許更有代表性，能在詩意化生活中，將對于藝術(shù)的感覺更清楚的表達(dá)出來。”

　　度假地產(chǎn)要慎提

　　在整場專訪之中，“詩意化的生活”是一個關(guān)鍵詞，度假地產(chǎn)的產(chǎn)生正是源于人們對詩意化生活的追求。對此，張寶全有著自己的獨到見解。

　　“隨著中國改革開放，人民收入水平的提高，中國已基本上完成從功能消費向體驗消費的轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在已處于體驗消費時代，因而文化和藝術(shù)已經(jīng)成為我們消費過程中至關(guān)重要的東西。”

　　他以咖啡為例介紹稱，在功能性消費階段，人們要求能夠有咖啡喝就可以了，但是現(xiàn)在咖啡的消費方式已經(jīng)成為我們今天消費的主題。

　　比如在什么地方、和什么人、在什么環(huán)境下喝咖啡，從而也就產(chǎn)生了我們對酒吧、咖啡店的選擇。所以消費咖啡的方式(或者說生活方式)已經(jīng)成了我們消費的主題。

　　“所以在中國這樣的消費環(huán)境下，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)其實就是生活方式產(chǎn)業(yè)。”

　　換句話來說，體驗經(jīng)濟(jì)時代就是要生活詩意化，生活溫飽化的工人時代已經(jīng)過去了，所謂的小康社會就是追求詩意化的生活。當(dāng)物質(zhì)得到滿足之后所追求的詩意化的生活。

　　張寶全進(jìn)一步解釋稱，由于人們總是無法擺脫現(xiàn)實的制約，從而出現(xiàn)了逃離現(xiàn)實的追求。“在無法改變生活本身的客觀真實存在之時，‘脫離現(xiàn)實’就成了人們非常重要的精神生活方式。”

　　電影是其代表之一，讓人們在特定的時間內(nèi)(兩個小時)做夢；而探險則是讓你在極端的環(huán)境下，看著荒野大山，感受人類文明的渺小，讓人忘卻真實的生活；藝術(shù)則是對精神生存更高層面更講究的一種形式，完全在精神層面上做白日夢，像靈魂出竅一樣做白日夢，這往往是文藝青年尋求的一種更高的方式；度假則必須把時尚、藝術(shù)、休閑、文化、娛樂等當(dāng)下的最好的東西集中到一起，構(gòu)成一種美輪美奐的虛假，讓人們從現(xiàn)代社會中脫離出去。

　　然而，眼前的旅游地產(chǎn)卻違背了這些客觀存在。

　　張寶全認(rèn)為，現(xiàn)今，開發(fā)商用房地產(chǎn)的方式做度假地產(chǎn)是非常危險的，這是大家在不成熟的情況下的一個誤導(dǎo)。

　　“因為旅游度假的本質(zhì)是對現(xiàn)實的逃離，是對生命的一次發(fā)現(xiàn)，但是買一套房就變成了第二現(xiàn)實，也就意味著你依然處于現(xiàn)實之中。”

　　然而，一個顯而易見的現(xiàn)實是，在樓市調(diào)控持續(xù)至今，眾多開發(fā)商開始紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及度假地產(chǎn)等領(lǐng)域，大規(guī)模圈地，大面積投資。

　　在張寶全看來，這種做法是一種對資源的浪費。

　　“不少開發(fā)商用房地產(chǎn)的概念圈地，出發(fā)點并非經(jīng)營，不是想通過運營收益來平衡(投入)，而是想先把地圈了囤下來，蓋好了房子再來賣，只考慮到了資源不可或缺性。”他續(xù)稱，最終違背了度假的本質(zhì)，價值在未來也很難體現(xiàn)。

　　“因此，我認(rèn)為‘度假地產(chǎn)’這個詞要慎提，以后度假產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)發(fā)展，也會越來越多，這部分都是指度假經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)，以經(jīng)營型(運營型)為主體，這樣才能保證度假的品質(zhì)，讓人們享受到好的度假生活。”

　　以下為觀點新媒體對張寶全先生的專訪實錄：

　　觀點新媒體：對于藝術(shù)和地產(chǎn)之間的關(guān)系您是怎么看的，這兩個部分在您生活中扮演什么角色？

　　張寶全：一個好的建筑師必須是藝術(shù)家，藝術(shù)家是能夠在哲學(xué)層面上擁有一種生存狀態(tài)的一群人。也就是說，物質(zhì)生存和精神生存在這群人看來，哲學(xué)層面的生存非常重要，從而通過他的技能，比如音樂、繪畫、文字等形式，將其對世界、生命的感受表達(dá)出來。

　　換句話來說，體驗經(jīng)濟(jì)時代就是要生活詩意化，生活溫飽化的工人時代已經(jīng)過去了，所謂的小康社會就是追求詩意化的生活。

　　詩意化的生活是一種感覺，而這種感覺也與物質(zhì)形態(tài)有關(guān)的，比如，在以前我們滿足于有地方住，根本不需要這么大的床，有個小床就可以了，那不是詩意化的生活。

　　而在今天這種詩意化的生活之中，我們這些骨子里的文藝青年擁有很多優(yōu)勢，比如可以充分體察到人們對于這方面的需求，同時也有這方面的能力。另外，還可以整合這個方面的資源。所謂隔行如隔山，如果不在這個層面，也就真的看不懂(藝術(shù))，藝術(shù)本來就是沒譜的事情，只可意會不可言傳。而文藝青年或許更有代表性，能在詩意化生活中，將對于藝術(shù)的感覺更清楚表達(dá)出來。

　　此外，我們還具有商業(yè)的經(jīng)驗，擁有商業(yè)的模式優(yōu)勢。所謂的商業(yè)模式，就是要構(gòu)成一個效益鏈條，沒有效益鏈條就無法生存，其價值也就無法被充分體現(xiàn)。換句話說，在現(xiàn)在的環(huán)境下，如果缺乏效益鏈條，只能停留在個人價值的層面，無法構(gòu)成社會價值，更不能為別人提供詩意化生活的資源。

　　而多年的商業(yè)經(jīng)驗賦予了今典集團(tuán)這方面的優(yōu)勢，讓我們在消費轉(zhuǎn)型、詩意化生活的當(dāng)下做出新意。

　　不過追根溯源，這一切不過于埋藏在內(nèi)心的一個種子，外部的環(huán)境氣候一旦滿足了發(fā)芽的條件，種子就會萌發(fā)并不斷成長，這就是機遇。當(dāng)體驗經(jīng)濟(jì)時代到來，詩意化的生活(方式)成為消費主題之時，內(nèi)心的這顆“種子”就迅速的生根發(fā)芽，并隨之開花。

　　所以還是自己內(nèi)心使然。比如，我們的美術(shù)館、藝術(shù)街、紅樹林度假世界、藝術(shù)匯等等這些都是在這樣的條件環(huán)境下開出的花。

　　觀點新媒體：機會總是留給有準(zhǔn)備的人。

　　張寶全：對。當(dāng)然，現(xiàn)在談到的這些準(zhǔn)備是無意識的，是你本身具備的一種東西，就像潛伏在你身體里一樣。它能夠最先感知氣候，最先破土發(fā)芽。

　　不過也存在很大的風(fēng)險，如果正在發(fā)芽之時突然遭遇嚴(yán)冬，很可能就會被凍死。事實上我們之前也遇到過這樣的情況，剛剛冒一點芽就凍死，后來隨著整體形勢的改觀慢慢就開始茁壯成長了。

　　觀點新媒體：您在考慮由傳統(tǒng)住宅向旅游度假這方面轉(zhuǎn)型的時候，已經(jīng)感知到未來會出現(xiàn)這樣的機遇了？

　　張寶全：2007年，我們轉(zhuǎn)型的時候傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)發(fā)展得很好，但是站在我的角度，已經(jīng)看不到它的好了。

　　因為，中國私有房擁有比例在2007年已經(jīng)達(dá)到70%左右，現(xiàn)在已經(jīng)超過了80%，已經(jīng)是全世界最高的了。

　　而現(xiàn)在大家都認(rèn)為是調(diào)控使得樓市變冷，我不這么認(rèn)為。

　　我覺得至少是三七開，市場本身占七分作用，調(diào)控的影響充其量在兩到三成。不要夸大調(diào)控對市場的影響，這樣容易抹殺了我們認(rèn)識市場本質(zhì)的能力。換句話說，存在如此龐大的需求以及供應(yīng)，行政杠桿不可能逆轉(zhuǎn)，最多只不過是給跑得快的(企業(yè))制造一些小障礙，但仍然無法阻擋整體的速度。

　　所以07年我們提出了轉(zhuǎn)型，而2009年4萬億入市，虛假的供應(yīng)與需求造成了投機的瘋狂，完全沒有投資的理性和思維。

　　(購房者)僅僅抱著今年1萬5明年2萬的想法買房，根本沒有考慮到今年1萬5，如果買下來我出租，多少年能夠收回，一算30年才能收回，這已經(jīng)是垃圾了。比如，去年北京房價和租價比，需要50年才能收回，這更是垃圾了。

　　盡管如此，還是有不少人覺得要趕緊買，馬上要變成“兩萬”了，但是這個“兩萬”從哪里來不知道，這個就叫投機。

　　所以，就算這次不調(diào)控，市場也會落下來，而調(diào)控則是“雪上加霜”。07年已經(jīng)有小泡沫了，09年又增長好幾倍，現(xiàn)在就要慢慢地平回去，最后現(xiàn)在平到了一個底，如果沒有09年那種增長的話，07年就幾乎可以穩(wěn)步走過來，這個市場是很真實的。

　　所以把當(dāng)前房地產(chǎn)的冷市，包括市場的低迷、經(jīng)濟(jì)的低迷全部歸因于政府調(diào)控的直接影響，我認(rèn)為是不對的，只能說是間接的影響。直接影響還是市場本身的供應(yīng)和需求，我們前15年的房地產(chǎn)的供應(yīng)需求現(xiàn)在已經(jīng)滿足得差不多了。所以，我認(rèn)為再往下走3-5年也就這樣了。

　　北京住宅以前每年賣1600萬平米，怎么可能每年都賣1600萬平米住宅呢？每年怎么可能會有這么多人要買？北京以前沒有房地產(chǎn)市場，老的歷史城街的需求都壓在這里，加上又是首都，現(xiàn)在的需求量也很大，所以造成了這種情況。但是在滿足了以后就會恢復(fù)正常狀態(tài)。也就意味著，未來住宅市場主要是以二手房交易為主體。

　　觀點新媒體：所以您覺得轉(zhuǎn)型的時候到了？

　　張寶全：07年的時候我就感覺到未來會是生活方式的產(chǎn)業(yè)，我們做的電影、探險、度假目的地、藝術(shù)等等全是體驗經(jīng)濟(jì)，滿足人們新的精神生活和新的生活方式。

　　新的生活方式就是新的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而體驗經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容是什么？其實就是當(dāng)物質(zhì)得到滿足之后所追求的詩意化的生活。

　　由于人們總是無法擺脫現(xiàn)實的制約，從而出現(xiàn)了逃離現(xiàn)實的追求。也就是說，在無法改變生活本身的客觀真實存在之時，“逃離現(xiàn)實”就成了人們非常重要的精神生活方式，電影是其代表之一，讓你在特定的時間內(nèi)(兩個小時)做夢；而探險則是讓你在極端的環(huán)境下，看著荒野大山，感受人類文明的渺小，令人忘卻真實的生活。

　　藝術(shù)是對精神生存更高層面更講究的一種形式，完全在精神層面上做白日夢，像靈魂出竅一樣做白日夢，這往往是文藝青年尋求的一種更高的方式。

　　度假也是，必須把時尚、藝術(shù)、休閑、文化、娛樂等當(dāng)下的最好的東西集中到一起，構(gòu)成一種美輪美奐的虛假，讓你從現(xiàn)代社會中脫離出去。

　　房地產(chǎn)商做酒店都是希望把住宅給賣好，所以大部分傳統(tǒng)的酒店，其本身是賠錢的。然而，在這種現(xiàn)實情況下，我們卻專門做酒店，沒有一平米的住宅，的確令人奇怪。

　　之前到東部華僑城，他們的高層就對我們的做法感到不可思議，因為他們是典型的通過配套把住宅賣得很高，然后通過出售住宅的錢把配套的錢賺回來，哪怕配套不賺錢也無所謂。

　　在中國，傳統(tǒng)的酒店已經(jīng)很多了，但是真正體現(xiàn)新的生活方式的度假目的地，在國內(nèi)還是空缺的。

　　而我們做的就體現(xiàn)了對未來生活方式的追求，建設(shè)出一種生活容器，讓其承載詩意化的生活方式。

　　盡管目前我們在全國連鎖的紅樹林酒店將近十個左右，但可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，仍然不能滿足新生活方式帶來的度假需求。

　　觀點新媒體：您是怎么想到用“紅樹林”這個名字的？有沒有一些故事？

　　張寶全：有啊，最早的那塊地是在亞龍灣，亞龍灣最西端就有一片紅樹林，現(xiàn)在都還在，海棠灣也有一片紅樹林，深圳、?？谝灿幸黄t樹林。紅樹林已經(jīng)成為現(xiàn)代化石，已經(jīng)很少很稀罕了。

　　另外，我們在做酒店的同時，也會考察很多國外的酒店，起初我們就不想做城市商務(wù)酒店，比如萬豪、喜來登這些，都不是我感興趣的酒店。

　　所以在取名的時候，我們就“白楊翠”的名字里找到了感覺，它的logo就是一棵白楊樹，非常圖案化，這些都讓我很喜歡。

　　我記得在當(dāng)時起名的時候，還把《山海經(jīng)》翻了出來，看了看也沒有找到靈感，后來突然就想到亞龍灣西邊的那片紅樹林，一下子就覺得太契合了。

　　觀點新媒體：三亞灣紅樹林度假酒店即將開業(yè)，能否介紹一下您在這個項目上的想法？

　　張寶全：三亞灣紅樹林度假目的地將會在9月19日首次亮相，這個原來是亞洲最大的度假目的地酒店，不過現(xiàn)在不是了，因為澳門威尼斯人二期、三期馬上開業(yè)，開業(yè)之后他們大概有八千多間房，我們的是四千多間客房，不過仍然可以稱之為中國第一個度假目的地酒店。

　　與傳統(tǒng)酒店以客房為主體不同，度假目的地酒店是把中國當(dāng)下最好的時尚、藝術(shù)、休閑、文化、娛樂聚集在這里，你能在這里享受中國當(dāng)下所有最好的東西。所以你能在這里呆3-5天，盡情享受吃喝玩樂以及創(chuàng)意帶來的快樂。

　　其中，特別受到關(guān)注的是Casino Bar，在海南成為國際旅游島之后并沒有開放博彩，而我們這次設(shè)計了3萬多平米的賭場，一期里面有3000平米做了這個Casino Bar。這個博彩吧是全部按照賭場做的，和賭場的硬件設(shè)施、游戲規(guī)則一模一樣，唯一的不同在于Casino Bar本質(zhì)上不是賭場只是娛樂。

　　買門票進(jìn)場，每天會有排名，前兩名會有獎金，除此之外，還有中途的抽獎，抽獎的報酬很高，門票大概在400-800元/張的水平。比如買了400元的門票，你就可以拿到400個籌碼，如果按照最小的賭注去玩的話，可以玩兩個小時。倘若把籌碼輸完了，你就可以再買門票。也就是通過買門票的方式獲得博彩游戲的籌碼，贏再多也沒有用。

　　當(dāng)然，我個人認(rèn)為，就連全世界唯一標(biāo)榜自己是社會主義國家的朝鮮都開了兩個賭場，就在海南對面的越南現(xiàn)在開放也特別快，他們的海岸資源等多個方面都比我們好多了，所以一旦越南(的博彩)形成氣候，會對中國的賭資造成負(fù)面影響。

　　因為全世界賭客最多的就是中國，中國在賭資方面的損失是一方面，另外更重要是由博彩所帶來休閑度假產(chǎn)業(yè)的損失將會非常嚴(yán)重。

　　比如澳門，經(jīng)過這樣幾年，澳門現(xiàn)在的博彩加度假已經(jīng)是拉斯維加斯的4.5倍，所以我認(rèn)為作為國際旅游島的海南，擁有獨特的地理條件，應(yīng)該在這方面有一些發(fā)展。

　　當(dāng)然國家政策不允許我們也不會做，所以在沒有開放賭場的時候我們就只有表演的酒吧，大家輸贏不兌現(xiàn)。但是一旦國家下一步真的開放賭場了，屆時這些博彩吧就會迅速變成賭場。

　　除了博彩吧，我們還整合了藝術(shù)資源，在電影院方面會有360°的全景3D熒幕。

　　觀點新媒體：對于旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)，外界大多認(rèn)為開發(fā)商借旅游地產(chǎn)的名義圈地，對此您怎么看？

　　張寶全：我認(rèn)為用房地產(chǎn)的方式做度假地產(chǎn)是非常危險的。無論對政府亦或地區(qū)來講，都是一種資源的浪費，全世界都沒有這樣的模式，而中國是通過開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，大部分老百姓也還是本著房子會保值增值的想法。

　　然而實際上，一旦房價穩(wěn)定了、正常了，不存在保值增值的話，那么買了房子之后產(chǎn)生的各項費用，包括物業(yè)費、物業(yè)稅、看房費等等，對業(yè)主最終造成的是負(fù)資產(chǎn)，每年還要往里面貼錢，不是增值。我覺得這可能慢慢會顯現(xiàn)出來。所以，為什么我們一平米住宅都不做，全做經(jīng)營型資產(chǎn)？只有經(jīng)營型資產(chǎn)才能做到價值最大化，在盈利的過程中實現(xiàn)保值增值。

　　也就是說，商業(yè)資產(chǎn)的本質(zhì)是運營，倘若無法運營起來，不僅不能保值增值，反而可能成為一堆垃圾。比如城市shoppingmall，大家一窩蜂地上，可能未來會出現(xiàn)問題。這與住宅還不一樣，住宅如果蓋得不好，賣不了一萬可以賣八千，但shoppingmall如果運營不起來，就是垃圾，沒有用，當(dāng)庫房都嫌麻煩。

　　所以商業(yè)地產(chǎn)就是運營是最關(guān)鍵的，而運營之中就涉及到有沒有運營資源、市場、運營能力、團(tuán)隊，在不具備這些要素的情況下，盲目的做商業(yè)地產(chǎn)或者旅游地產(chǎn)會是很危險的一件事情。

　　當(dāng)然現(xiàn)在也有不少用房地產(chǎn)的概念圈地，其圈地的出發(fā)點并非經(jīng)營，并不是想通過運營收益來平衡，而是想先把地圈了，覺得土地能夠囤下來，蓋好了房子再來賣，只考慮到了資源不可或缺性。除此之外，最關(guān)鍵的就在于這樣違背了度假的本質(zhì)——逃離現(xiàn)實。買一套房就變成了第二現(xiàn)實，還沒有去就知道了。另外度假逃離現(xiàn)實還存在著新的發(fā)現(xiàn)，就是希望一種偶遇、艷遇、奇遇，充滿著幻想，也會興高采烈。但是如果買一套房，什么“遇”都沒有了，在家就已經(jīng)知道要去什么地方了，打開門之后就先掃地擦桌子，依然在現(xiàn)實中。

　　所以，用房地產(chǎn)的方式做旅游度假，和度假的本質(zhì)是相悖的。這是在不成熟的情況下的一個誤導(dǎo)，我認(rèn)為未來在度假旅游開發(fā)區(qū)用房地產(chǎn)的方式來做是不妥的，這也是為什么當(dāng)初在三亞灣紅樹林酒店一平米住宅都不做的原因，盡管當(dāng)時批了一部分公寓。

　　觀點新媒體：不少央企也進(jìn)入到了云南、海南等地做旅游地產(chǎn)，在眾多的競爭者之中，今典集團(tuán)的競爭優(yōu)勢在哪里？

　　張寶全：最大的不同就在于他們還是觀光游+度假游，觀光游占的比例很大，比如他們做印象、劇場、棧道等等，都是觀光休閑。而我們主要做度假休閑，占地并不大(當(dāng)然也不小，比如從化的項目也達(dá)到了一、兩千畝的水平)，全都是在最核心的資源區(qū)，做的是目的地酒店，度假的游客到了這里就不出去了，不是以賣門票盈利的。

　　也就是說，觀光游的本質(zhì)是靠人頭來賺錢，度假游不能靠人頭賺錢。國家旅游局統(tǒng)計，一個度假休閑人群的消費是20個觀光旅游人群的消費。

　　倘若好的資源都是依靠人頭掙錢的，那么當(dāng)你賺到大錢的時候，這個自然資源也已經(jīng)被毀了。因而一定要靠自然資源的忠誠度來掙錢，這個也是對大自然的一種保護(hù)。

　　觀點新媒體：統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前三亞外來人口的停留天數(shù)為3-4天，不少觀點認(rèn)為三亞旅游地產(chǎn)市場并沒有我們想象中那么好，對此您怎么看？

　　張寶全：我覺得停留3-4天差不多了。人們常說的在三亞養(yǎng)老住幾個月，其實這個比例很少。盡管有些人會在冬天把父母送過來過冬，但比例是很低很低的，因為中國人的文化傳統(tǒng)還是追求全家和和美美在一起。

　　因此，多數(shù)人在三亞停留3-4天一點都不意外，我們的度假目的地也是希望能夠讓游客在這里停留3-5天。

　　觀點新媒體：對于海南旅游地產(chǎn)以及度假地產(chǎn)未來的發(fā)展前景，您有怎么樣的判斷？

　　張寶全：我認(rèn)為“度假地產(chǎn)”這個詞要慎提，剛才也講到，在度假的地方做地產(chǎn)是危險的。因為度假地產(chǎn)是以居住為主體的，就算在這些地方住三個月、半年，這段時間也會產(chǎn)生的各種各樣的費用，所以花這個錢不如花在酒店。這種模式本身就是錯誤的，違反度假規(guī)律，不僅做不好還會浪費資源。

　　所以以后度假產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)發(fā)展，也會越來越多，這部分都是指度假經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)，以經(jīng)營型(運營型)為主體，這樣才能保證度假的品質(zhì)，讓人們享受到好的度假生活。

　　我們目前對經(jīng)營型的這部分關(guān)注得不夠，或者說很多的所謂的產(chǎn)權(quán)式酒店，其實根本就沒有經(jīng)營能力，而且(開發(fā)商)亂定規(guī)則，比如規(guī)定業(yè)主旺季不能來，淡季沒人住的時候你再來住。那么買房子干什么？花了錢，還只能在最壞的季節(jié)過來住，所以這一切都是不符合度假的規(guī)律，遲早會被淘汰。

　　初期不成熟的時候，大家會這樣。而現(xiàn)在，我們紅樹林酒店會被越來越多的人認(rèn)識接受。