三季度市場(chǎng)表現(xiàn)良好，滯后指標(biāo)土地成交、新開工面積和房地產(chǎn)投資均出現(xiàn)觸底的跡象，但反彈力度有待觀察。

　　平價(jià)上量

　　平價(jià)上量，看來(lái)是當(dāng)下最好的選擇。

　　縱觀整個(gè)三季度，市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出淡季不淡旺季不旺的局面。

　　雖然看上去9月份的數(shù)據(jù)并沒(méi)有非常明顯的環(huán)比增長(zhǎng)，主要受蓄客導(dǎo)致推盤節(jié)點(diǎn)延后導(dǎo)致前半個(gè)月成交數(shù)據(jù)不佳，后半個(gè)月備案數(shù)據(jù)滯后兩大原因影響。

　　市場(chǎng)一直擔(dān)憂，隨著成交量的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)將難免面臨較大的上漲壓力。從世聯(lián)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市的漲降價(jià)樓盤的數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份開始漲價(jià)樓盤開始增加，7月份增速較快。然而，進(jìn)入8月份后，隨著政策有所收緊，降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)增長(zhǎng)較快。我們的數(shù)據(jù)與國(guó)家70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)相吻合。

　　信心升溫

　　現(xiàn)在，應(yīng)該看看購(gòu)房者的反應(yīng)。

　　2012年3季度，購(gòu)房者的預(yù)期變化主要呈現(xiàn)三個(gè)特征：(1)成交量方面，購(gòu)房者感知到的樓市成交活躍度明顯提升；(2)超六成購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為，且有近六成購(gòu)房者看漲未來(lái)房?jī)r(jià)；(3)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的負(fù)面影響正在逐步顯現(xiàn)，主要包括購(gòu)房者對(duì)置業(yè)時(shí)機(jī)的判斷和入市時(shí)間。

　　購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)最可能出臺(tái)的兩個(gè)調(diào)控政策分別為房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。對(duì)于房產(chǎn)稅，逾五成的購(gòu)房者表示反對(duì)；超過(guò)五成的購(gòu)房者認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)按照套數(shù)征收；逾四成的投資客和多次置業(yè)者表示房產(chǎn)稅將對(duì)其造成較大影響。這些表明，房產(chǎn)稅政策如果運(yùn)用恰當(dāng)，對(duì)于鞏固房地產(chǎn)調(diào)控具有一定的積極作用。

　　無(wú)須悲秋

　　事實(shí)上，市場(chǎng)無(wú)須悲秋。

　　黃金周的簽約數(shù)據(jù)要好于大家的預(yù)期。受雙節(jié)的影響，各地房管局公布的備案數(shù)據(jù)滯后，未能反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。

　　展望四季度，通脹還會(huì)處于低位，貨幣政策操作有一定的空間。更重要的是，最近人民幣升值明顯，將會(huì)促使結(jié)匯速度加快，帶動(dòng)外匯占款數(shù)據(jù)攀升，因此我們認(rèn)為四季度的流動(dòng)性將會(huì)相比三季度有所改善。

　　除此之外，開發(fā)商較為強(qiáng)烈的推盤意愿、剛需為主流的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)導(dǎo)致價(jià)格難以提升、購(gòu)房者信心持續(xù)升溫等基本面都持續(xù)向好。

　　綜上，我們對(duì)四季度的市場(chǎng)成交仍保持樂(lè)觀態(tài)度。

　　世聯(lián)研究認(rèn)為，三季度市場(chǎng)表現(xiàn)良好，滯后指標(biāo)土地成交、新開工面積和房地產(chǎn)投資均出現(xiàn)觸底的跡象，但反彈力度有待觀察。展望四季度：

        1、購(gòu)房者信心依然強(qiáng)勁，但增速變緩。此外，本次調(diào)研的結(jié)果表明房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲會(huì)抑制購(gòu)房者的需求。

　　2、人保部公布的數(shù)據(jù)表明，就業(yè)情況好于大家的預(yù)期。即家庭部門的現(xiàn)金流量表暫時(shí)沒(méi)有惡化。

　　3、四季度結(jié)匯速度將加快，有劣于流勱性的改善。我們預(yù)期四季度的流勱性好于三季度，這是支撐成交量的重要原因。

　　4、我們的成交客戶數(shù)據(jù)表明，弼期市場(chǎng)依然以剛需客戶為主，房企平價(jià)上量。四季度將保持這樣的趨勢(shì)。