2012年房地產(chǎn)行業(yè)市場上持觀望態(tài)度的投資者比較多，接下來隨著十八大的召開，政策導(dǎo)向的進(jìn)一步清晰，明年市場的投資的態(tài)度也會(huì)更加明朗?！?/h3>

　　自2011年起，住宅市場的嚴(yán)厲控制使得開發(fā)商和投資者紛紛涌向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)兩年高速發(fā)展，并逐漸開始出現(xiàn)回歸理性的信號(hào)。根據(jù)根據(jù)高緯環(huán)球2012年第三季度市場報(bào)告顯示，四大市場表現(xiàn)出以下趨勢(shì)：

　　寫字樓：北京租金趨于平穩(wěn)，上漲面臨較大壓力。由于新增供應(yīng)上市，北京甲級(jí)寫字樓整體空置率小幅上升，至6.8%，環(huán)比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。上海核心商圈本季度有兩個(gè)項(xiàng)目投入使用，新增供應(yīng)量接近12萬平方米，甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，至5.4%。

　　在成都，來自升級(jí)和新企業(yè)的需求推動(dòng)本機(jī)租賃成交。但市場再次迎來新供應(yīng)集中入市，推動(dòng)市場甲級(jí)寫字樓空置率至40.9%，達(dá)歷史最高水平。廣州甲級(jí)寫字樓市場由于項(xiàng)目的推遲入市導(dǎo)致空置率小幅下降，環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，至4.4%。在深圳，上升的租賃需求和新供應(yīng)推遲入市導(dǎo)致空置率環(huán)比下降了5.5個(gè)百分點(diǎn)至10.2%。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)企業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)執(zhí)行董事王錚對(duì)中國寫字樓市場發(fā)展前景做出評(píng)價(jià)：“第三季度北京寫字樓需求穩(wěn)定發(fā)展，但全年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)為歷史最低水平，而非核心商圈正憑借成本優(yōu)勢(shì)躋身市場主流。上海預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。廣州和深圳預(yù)計(jì)租賃活動(dòng)持續(xù)活躍。但成都將繼續(xù)迎來高供應(yīng)量，空置率有望進(jìn)一步上升。這給業(yè)主在定位和運(yùn)營上提出更大的挑戰(zhàn)。”

　　零售地產(chǎn)：中國零售市場的消費(fèi)潛力和樂觀的經(jīng)濟(jì)前景使之成為全球零售市場越來越重要的一部分，國際快速時(shí)尚品牌和奢侈品牌紛紛開始搶占中國市場先機(jī)，并將其作為擴(kuò)張重心。隨著零售品牌對(duì)于零售地產(chǎn)質(zhì)量的要求日益提高，北京和上海購物中心和百貨商場近期都在進(jìn)行品牌調(diào)整和升級(jí)改造。國慶作為傳統(tǒng)的零售旺季在一定程度上刺激了第三季度的零售消費(fèi)。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事James Hawkey對(duì)中國零售市場未來發(fā)展前景做出評(píng)價(jià)：“盡管第三季度關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)增速的擔(dān)憂不斷積累，但零售商對(duì)中國市場的信心仍然很足。近期一些奢侈品集團(tuán)在中國的表現(xiàn)非常好，但我們更多地看到快速時(shí)尚品牌和中端品牌在加速擴(kuò)張。今年很多大城市有大型商業(yè)項(xiàng)目入市，但購物中心表現(xiàn)參差不齊。”

　　投資：截止至第三季度，縱觀市場，今年北京和上海的整售交易相較去年同期趨于謹(jǐn)慎，交易數(shù)量和規(guī)模都有呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。然而，一二線城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目仍舊受到投資者的熱切關(guān)注，第三季度亦有數(shù)宗寫字樓交易，國內(nèi)投資者相交境外投資者更加活躍。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的放緩和物業(yè)持有企業(yè)資金鏈的日漸趨緊，預(yù)計(jì)市場上未來會(huì)出現(xiàn)更多的公司調(diào)整公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而拋售現(xiàn)有物業(yè)。

　　截止至第三季度，北京累計(jì)成交整售投資交易總額達(dá)到37.23億美元。按物業(yè)類型分，寫字樓整售交易總額高達(dá)29.07億，占比78.07%；零售物業(yè)整售交易額為3.72億，占比9.99%；而其他物業(yè)整售交易額為4.44億，占比11.94%。截止至第三季度，上海累計(jì)成交整售投資交易總額達(dá)到37.35億美元。按物業(yè)類型分，寫字樓整售交易總額高達(dá)26.19億，占比70.14%；零售物業(yè)整售交易額為1.65億，占比4.41%；而其他物業(yè)整售交易額為9.50億，占比25.45%。

　　高緯環(huán)球投資部中國區(qū)董事葉成宇針對(duì)中國投資市場，作出評(píng)價(jià)：“2012年房地產(chǎn)行業(yè)市場上持觀望態(tài)度的投資者比較多，接下來隨著十八大的召開，政策導(dǎo)向的進(jìn)一步清晰，明年市場的投資的態(tài)度也會(huì)更加明朗。”

　　工業(yè)物業(yè)：高緯環(huán)球產(chǎn)業(yè)咨詢部董事張純明評(píng)價(jià)道：“從需求上看，隨著勞動(dòng)力成本的不斷增長以及用工荒的出現(xiàn)，外資生產(chǎn)型企業(yè)從沿海地區(qū)往中西部地區(qū)遷移布局的趨勢(shì)不斷凸顯，特別是即有勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)又占據(jù)西部樞紐交通優(yōu)勢(shì)的成都近期不斷有新項(xiàng)目落戶消息傳出。從供應(yīng)態(tài)勢(shì)上看，我們也注意到越來越多的商/住業(yè)態(tài)開發(fā)商戰(zhàn)轉(zhuǎn)工業(yè)地產(chǎn)，甚至一些生產(chǎn)企業(yè)也熱情加入，用不同的故事和主題從地方獲取工業(yè)用地，究竟這批工業(yè)用未來的利用效率如何，是否能為地方政府帶來真正投資、稅收和就業(yè)，我們拭目以待。”