盡管購房者信心已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度提升，并處于2011年"國八條"政策頒布以來的最高水平，但增速已明顯放緩。

　　2012年3季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為56.6，較上季度提升1.4，表明購房者對(duì)未來房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度較二季度明顯改善。需要指出的是，盡管購房者信心已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度提升，并處于2011年"國八條"政策頒布以來的最高水平，但增速已明顯放緩。從分類指數(shù)來看，未來房價(jià)預(yù)期分類指數(shù)上升較為明顯，表明漲價(jià)趨勢已經(jīng)深入人心。從不同類型的置業(yè)者來看，各類購房者的置業(yè)信心均有所提升，其中首次置業(yè)者和改善型購房者的置業(yè)信心有明顯提升。從不同地區(qū)的置業(yè)者來看，二線城市購房者信心提升最為明顯。

　　從購房者的預(yù)期變化趨勢來看，本季度主要呈現(xiàn)三個(gè)特征：(1)成交量方面，購房者感知到的樓市成交回暖是一個(gè)普遍現(xiàn)象，在高人氣的帶動(dòng)下，接近一半(46.5%)的購房者預(yù)期未來成交量將會(huì)繼續(xù)上漲；(2)價(jià)格方面，與上半年相比，超六成購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為，這進(jìn)一步鞏固了購房者的漲價(jià)預(yù)期，致使本季度近六成購房者看漲未來房價(jià)，創(chuàng)"國八條"調(diào)控以來新高；(3)與此同時(shí)，房價(jià)上漲帶來的負(fù)面影響正在逐步顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是購房者認(rèn)為未來"不適合購房"的比例小幅增加，二是盡管表示會(huì)在未來三至六個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購房者占比有所提升，但增幅明顯放緩。

　　截止目前，購房者的漲價(jià)預(yù)期已基本形成，這是政府最不愿意看到的局面。顯然面對(duì)此種局面，中央政府不會(huì)坐視不管，更不會(huì)讓"史上最強(qiáng)"的房地產(chǎn)調(diào)控再次功虧一簣。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)警惕政府根據(jù)形勢出臺(tái)新的調(diào)控政策。調(diào)查顯示，購房者認(rèn)為未來最可能出臺(tái)的兩個(gè)調(diào)控政策分別為房產(chǎn)稅和房價(jià)控制目標(biāo)，其占比分別為26.4%和25.6%。此外，當(dāng)前限購政策并未松綁，投資客的購買力受到約束，而作為購買主力的首次置業(yè)者和改善型購房者對(duì)房價(jià)的敏感程度較高。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎定價(jià)，避免傷及這部分購買力。

　　盡管住建部、財(cái)政部、國稅總局等多部委多次強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍，但購房者對(duì)房產(chǎn)稅征收、征收方式以及征收房產(chǎn)稅有何影響等有著較大的爭議，具體表現(xiàn)在：(1)逾五成的購房者反對(duì)征收房產(chǎn)稅，他們認(rèn)為此舉會(huì)進(jìn)一步增加購房成本，其中一線城市支持比例最高，中西部二三線城市反對(duì)聲音最強(qiáng)；(2)逾五成的購房者認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)按照套數(shù)征收，這主要是因?yàn)槎鄶?shù)購房者屬于首次置業(yè)或者改善性需求；(3)逾四成的投資客和多次置業(yè)者表示房產(chǎn)稅將對(duì)其造成較大影響。

　　關(guān)于購房者調(diào)研的方法說明、城市分類等內(nèi)容詳見本報(bào)告附錄。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：購房信心小幅提升漲價(jià)預(yù)期基本形成