從10月份的整體供應狀況來看，目前預計將在10月份成交的土地面積將達到1701.27畝(包含主城區(qū)和郊縣)，因此預計后期的土地市場的狀況將在9月的基礎上穩(wěn)中有降。

　　土地市場成交結構性回落供應仍處高位

　　本周，土地市場在成交端終于出現了結構性回落，主城區(qū)和郊縣各有一宗土地成交，成交的土地數量雖少，卻備受關注。主城區(qū)建設路錦電東苑地塊成交的樓面地價達到7130元/平米，是今年第4宗競拍樓面地價超過7000元/平米的地塊，并位列第二高位。而郊縣成交的金堂地塊溢價率達到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的樓面地價。供應方面，本周主城區(qū)和郊縣共計公告了17宗土地，占地面積達1505.33畝，仍處于高位水平。繼續(xù)保持如此高推地的節(jié)奏，可見政府對于現階段開發(fā)商的拿地熱情和拿地需求均較有信心。從10月份的整體供應狀況來看，目前預計將在10月份成交的土地面積將達到1701.27畝(包含主城區(qū)和郊縣)，因此預計后期的土地市場的狀況將在9月的基礎上穩(wěn)中有降。

　　一手住宅供應秋交會后供應驟減后期歸于平穩(wěn)

　　因官方數據的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為9.62萬平方米，供應套數暫時不詳，供應面積環(huán)比上升100%。(注：本文供應量參考本周取得預售證項目，所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應共5個預售證，其中3個為住宅項目預售證。由于前幾周受秋交會影響，一手住宅供應量大起大落，波動較大。而本周秋交會落幕，供應量較上周有一定的回升。預計在近段時間住宅供應量應會維持在目前水平，后期以平穩(wěn)為主。再次出現集中放量的可能性較小。

　　一手住宅成交回升后期保持平穩(wěn)

　　據房管局數據顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1994套，成交面積為20.25萬平方米，成交套數環(huán)比上漲371.39%，成交面積環(huán)比上漲342.14%。由于前期受房交會及大假的影響，成交量波動較大。繼上周成交量下探后，本周成交量明顯回升，主要原因是秋交會成交量逐步的在備案數據上體現出來。秋交會認購的房源在近期內開始備案，中原預計這種備案態(tài)勢或會保持一段時間，所以近期內住宅成交量不會出現太大幅度的變化。后期仍以平穩(wěn)為主。

　　二手住宅成交節(jié)后回歸但較節(jié)前成交下滑

　　據房管局數據顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交962套，成交面積為8.08萬平方米，成交套數較上上周下跌42.7%，成交面積下跌45.6%；本周二手住宅成交數據恢復正常，但由于上周受十一長假的影響，備案數據未及時更新，故無法與之比較。然而本周的成交數據節(jié)后回歸，但較之上上周成交套數和成交面積，都有大幅下降。

　　預測：供需回歸正常水平后期趨穩(wěn)

　　土地市場：本周的土地市場在成交上雖然呈現結構性回落，但從單周公告土地面積超過1500畝來看，政府的推地力度并未有放緩?，F在土地市場上溢價成交已成常態(tài)，說明各房企在面對優(yōu)質地塊的時候，仍是抱著不余遺力的態(tài)度來競拍土地的。但土地市場的后期的火熱程度仍將由住宅市場的火熱程度決定。從現在的情況來看，住宅市場表現雖不如預期，但總體較為平穩(wěn)，因此預計土地市場后期或也將表現出穩(wěn)中有降的勢頭。

　　住宅市場：本周住宅供應雖較上周有一定回升，但整體仍處于較為低迷的態(tài)勢。主要原因還是由于房交會前期的集中推盤，存量較為充足，市場仍以消耗存量為主。而近期住宅供應供應量或仍在低位運行，待市場消耗一定存量后供應量或會有一定上升，但難以出現集中性放量的現象。成交方面，本周成交量受秋交會備案數據影響有一定回升，預計近期內成交量仍保持這種穩(wěn)定態(tài)勢。

        四川中原：成都住宅市場周評（10.08-10.14）