目前的成交量雖然出現(xiàn)了環(huán)比下滑，但是依然處在較為明顯的高位，同比超過(guò)三成。由于十一長(zhǎng)假的影響，10月的成交量將會(huì)明顯低于9月，全月成交將會(huì)在1萬(wàn)套左右。

　　概述：10月第三周(10.15-10.21)，北京市二手住宅成交3113套，均價(jià)為23101元/平方米。

　　一、成交量：10月第三周成交量3113套，環(huán)比漲31.7%

　　成交量分析：10月第三周北京市二手住宅成交量為3113套，環(huán)比上周上漲31.7%，，同比9月第三周上漲5.5%。隨著十一長(zhǎng)假結(jié)束，二手房成交量持續(xù)逐漸恢復(fù)，尤其是9月19日單日網(wǎng)簽達(dá)到774套，達(dá)到近三周以來(lái)最高。另外，工作日平均網(wǎng)簽584套，比9月平均水平高約5%，成交量已經(jīng)從十一長(zhǎng)假低谷走出。

　　二、成交均價(jià)：成交均價(jià)23010元/平方米，近3月以來(lái)最低

　　成交均價(jià)分析：10月第三周北京市二手住宅成交均價(jià)為23010元/平方米，環(huán)比上周下降2.8%，與9月第二周相比下降1.6%，成交價(jià)格為近三月以來(lái)的最低值。在近三月保持在23000元/平米以上后，價(jià)格松動(dòng)的跡象出現(xiàn)。目前業(yè)主心里預(yù)期和購(gòu)房者仍有一定差距，且成交量從高位回落，部分急售業(yè)主議價(jià)空間加大。但是從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，價(jià)格依然保持震蕩盤(pán)整態(tài)勢(shì)，繼續(xù)漲價(jià)和明顯降價(jià)的信號(hào)都還未出現(xiàn)。

　　三、市場(chǎng)分析：10月以來(lái)二手房成交環(huán)比下降31.6%，但房?jī)r(jià)松動(dòng)難以擴(kuò)大

　　至10月21日，北京二手房住宅成交量為5627套，環(huán)比上月同期下降31.6%，同比去年同期上漲31.2%。目前的成交量雖然出現(xiàn)了環(huán)比下滑，但是依然處在較為明顯的高位，同比超過(guò)三成。由于十一長(zhǎng)假的影響，10月的成交量將會(huì)明顯低于9月，全月成交將會(huì)在1萬(wàn)套左右。

　　從供需角度來(lái)看，10月來(lái)新增客源與9月同期下降約10%，需求顯示疲軟態(tài)勢(shì)。預(yù)示未來(lái)市場(chǎng)整體的成交規(guī)?；虺霈F(xiàn)一定的萎縮。但下降幅度將會(huì)有限，月成交量依然會(huì)保持在1萬(wàn)套以上。能夠支撐當(dāng)前的價(jià)格水平。如果短期內(nèi)政策面不會(huì)出現(xiàn)明顯變化，四季度價(jià)格將會(huì)保持在23000元/平米左右。房?jī)r(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象難以由點(diǎn)擴(kuò)大到面。