土地市場供應增加，開發(fā)商預期好轉是三季度土地市場放量的主因，在當前加強土地市場調控則成為重中之重。

　　8月以來十余城市出臺調控新措施，政策收緊意味明顯

　　自今年年初開始，雖然房地產市場調控沒有大型政策的出臺，但樓市政策一直處于緊繃的狀態(tài)。尤其是進入7月份后，樓市新一輪調控的傳聞不斷。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，8月份以來，有北京、上海、中山、東莞、山東、武漢、廣州、杭州、深圳、珠海、陜西等十余個地區(qū)出臺新的調控措施(具體請見附表)。這表明，從房產稅到政策地方性變動，其中不乏行政性手段，年底全國樓市政策已經暗中收緊。雖然一些措施在實施上有一定難度，但對于當前部分購房者的心理預期也產生一定影響。四季度樓市不會出現大的波動。

　　下半年土地市場升溫，前三季度落實8.3萬公頃

　　根據國土資源部公布數據，今年前三季度住房用地供應計劃落實8.3萬公頃，落實率為52.1%。比去年同期減少17%。達到去年全年實際落實量的60%以上。其中住宅用地價格4564元/平方米，環(huán)比增長0.92%，同比增長1.03%。

　　而根據鏈家地產市場研究部統計，2012年三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平米，環(huán)比二季度上漲70.1%，溢價率也達到了2011年調控后最高點，全國整體土地市場在三季度后開始明顯升溫。

　　鏈家地產市場部張絮認為，土地市場供應增加，開發(fā)商預期好轉是三季度土地市場放量的主因，在當前加強土地市場調控則成為重中之重。

　　年底政策暗中收緊，土地市場成重點

　　近日，多城市調整土地政策。杭州規(guī)定住宅用地溢價率超過50%后，將采取競保障房面積的方式出讓。而珠海也出臺了土地新政，珠海國土資源局制定的《珠海市閑置土地處置辦法》將于11月1日執(zhí)行，其中規(guī)定土地閑置未滿1年的，按土地價款總額的20%收取閑置費，閑置滿一年的，由政府無償收回。

　　鏈家地產市場部張絮認為，早在9月29日兩部委曾發(fā)文強調加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續(xù)向好發(fā)展。其中也提到了對于閑置土地的處罰。而土地市場的調控也就成為接下來調控的重點。從目前的形勢看，一方面土地市場有所復蘇，調控以來相對平穩(wěn)的土地價格又一次出現波動趨勢。另一方面，地方政府的債務壓力急需緩解，土地財政也成為了地方政府的救命稻草。如此情況下則更需要加強地方政府尤其是二三線城市的土地市場監(jiān)管。

　　張絮認為，土地市場變化一直是影響房地產市場價格的重要因素，土地市場調控也成為房地產市場調控的重要環(huán)節(jié)，當前既要保證供應，同時也要盡量維持地價穩(wěn)定，加大力度查處閑置土地，加強保障房供應。這樣才能保證在未來行政手段逐漸弱化后，市場保持平穩(wěn)。