本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為25.14萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上升161.33%。

　　土地市場整體低位運行后期或回升

　　本周，土地市場繼續(xù)維持在較低位運行，主城區(qū)供應(yīng)成交均沉寂。而郊縣方面，在供應(yīng)端僅雙流公告了一宗住宅用地，在成交端六宗土地均為底價成交，無溢價。土地市場的低位運行，主要是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，屬于正?，F(xiàn)象。而從10月22日起至10月31日預(yù)計將走上拍賣的臺的土地面積仍還有1216畝，其中不乏郫縣犀浦鎮(zhèn)以及青羊區(qū)馬廠社區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊，因此預(yù)計后期土地市場或?qū)⒂兴厣?/p>

　　一手住宅供應(yīng)升溫后期波動較大

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為25.14萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上升161.33%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，所以與實際供應(yīng)項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共16個預(yù)售證，其中9個為住宅項目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)繼續(xù)升溫，供應(yīng)大幅放量，但仍處于正常范圍內(nèi)。主要原因是房交會前期開發(fā)商集中推盤后，市場以消耗存量為主。而隨著“秋交會”的結(jié)束，個別項目或出現(xiàn)房源緊缺狀態(tài)，故加大供應(yīng)量來補充消耗的存量。本周供應(yīng)大多以加推樓盤為主，新項目較少。預(yù)計近期內(nèi)供應(yīng)量波動較大，但隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季進入尾聲，一手住宅供應(yīng)將回歸平穩(wěn)。

　　“銀十”已過半一手住宅成交成交仍保持平穩(wěn)

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1825套，成交面積為17.93萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下跌8.48%，成交面積環(huán)比下跌11.46%。本周住宅成交小幅下滑，整體仍處于平穩(wěn)趨勢。“銀十”已悄然過半，成交不溫不火，主要原因如下：1.9月開始各大開發(fā)商紛紛收回優(yōu)惠，各大銀行也開始調(diào)整貸款利率；2.前一階段成交累積已消耗部分購房者，所以未出現(xiàn)熱銷局面；3.購房者開始愈發(fā)理性，出手較為謹慎。預(yù)計后期隨著旺季收尾，一手住宅成交量仍然保持這種平穩(wěn)態(tài)勢。

　　二手住宅成交小幅上揚態(tài)勢趨緩

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1234套，成交面積為10.72萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲28.27%，成交面積環(huán)比上漲32.67%；本周二手住宅成交量持續(xù)回升，回升態(tài)勢轉(zhuǎn)緩，但仍有上升可能。經(jīng)過時間的推移，新稅收政策逐漸被市場接受，對那些因政策因素放緩的購房者或陸續(xù)入市，擇機出手。預(yù)計后市將有平穩(wěn)微漲的態(tài)勢，整體保持平穩(wěn)，小幅變動。

　　預(yù)測：信貸政策逐步收緊市場降溫趨穩(wěn)

　　土地市場：本周的土地市場雖然維持了低位運行，但是，此現(xiàn)象為結(jié)構(gòu)性調(diào)整，實屬正常。由于愈發(fā)接近年底，受供地年度計劃影響，推地節(jié)奏或不會過度放緩。按照現(xiàn)有的土地公告情況，在11月份，雙流，龍泉，邛崍，大邑均有150余畝甚至200畝以上的大宗地塊將走上交易平臺，政府推地力度可見一斑。而從開發(fā)商的角度來看，雖然年終沖量的任務(wù)使得開發(fā)商的注意力主要在自己產(chǎn)品的去化進度上面，但部分有實力的開發(fā)商出于自身戰(zhàn)略布局需要，仍對土地市場保持了一定的關(guān)注度。預(yù)計后期的土地市場總體趨勢上會先有一波反彈，然后以平穩(wěn)的勢頭下降。

　　住宅市場：本周住宅供應(yīng)出現(xiàn)集中放量的現(xiàn)象，來補充前期消耗的存貨。預(yù)計近期內(nèi)住宅供應(yīng)或逐步回升。隨著旺季結(jié)束，后期市場仍以消耗存量為主，出現(xiàn)大幅放量的現(xiàn)象可能性較小。成交方面，本周一手住宅成交量表現(xiàn)仍然不溫不火。中央一直強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控絕不會放松，加之購房者對市場觀望的情緒仍較為濃厚，故成交平淡。預(yù)計后期若持續(xù)低迷的狀態(tài)，不排除開發(fā)商再度促銷跑量，成交量或出現(xiàn)小熱潮，但是整體市場或仍以“穩(wěn)”字為主要基調(diào)。

        四川中原：成都住宅市場周評（10.10-10.15）