2012年第三季度，深圳寫字樓市場成交依舊火爆，三級租賃市場出現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢，二、三級銷售市場及二級租賃市場均呈現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢。

　　前言

　　2012年第三季度，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控依然毫不放松，疊加央行年內(nèi)第二次降息的政策影響，利率逐漸市場化，而商務物業(yè)逐漸成為客戶關(guān)注的主流產(chǎn)品。

　　本季度深圳寫字樓市場銷售總成交量達80960.71㎡，其中二級市場寫字樓成交總量37391.71㎡，環(huán)比上升21.41%，整體成交均價46447元/㎡，環(huán)比下降9.15%，成交量的上浮主要源于多個項目在上半年集中入市，且取得較好銷售業(yè)績；三級市場方面，銷售成交面積達43569㎡，環(huán)比上漲3.8%。

　　本季度二級租賃市場方面，寫字樓總租賃成交面積達17557.83㎡，環(huán)比上升10%，整體均價82元/㎡·月，環(huán)比下降46.7%，主要源于龍崗區(qū)超甲級寫字樓正中時代廣場A座的租賃成交火爆，但由于租金較低拉動整體二級市場租金水平下滑；第三季度三級租賃市場逐步回暖，本季度已擺脫前兩個季度的傳統(tǒng)淡季的影響，成交面積達88040㎡，環(huán)比上漲0.3%，租金143元/㎡·月，環(huán)比上漲11.7%。

　　摘要

　　2012年第三季度深圳一級土地市場新增土地供應21宗，成交20宗，其中1宗商業(yè)用地＋居住用地，16宗工業(yè)用地，4宗倉儲用地。

　　深圳市寫字樓二級市場銷售總成交量37391.71㎡，環(huán)比上升21.41%，成交均價約為46447元/㎡，環(huán)比下降9.15%。寫字樓租賃市場成交總面積為17557.83㎡，環(huán)比上升10%；成交均價為82元/㎡·月，環(huán)比下降46.7%。

　　深圳寫字樓三級市場銷售成交總面積為43569㎡，成交量上升3.8%；成交均價為34341元/㎡，環(huán)比下降3.9%。三級租賃市場價量齊升，其中成交面積88040㎡，環(huán)比上漲0.3%；成交均價為143元/㎡·月，環(huán)比上漲11.7%。

　　世聯(lián)觀點

　　2012年第三季度，深圳寫字樓市場成交依舊火爆，三級租賃市場出現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢，二、三級銷售市場及二級租賃市場均呈現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢。

　　二級市場方面，寫字樓銷售市場成交量相比第二季度出現(xiàn)較大幅度的上升，由于寶安區(qū)龍光世紀大廈、南山區(qū)三湘海尚、田廈國際、中心區(qū)卓越世紀中心，保稅區(qū)福年廣場等高價項目的熱銷拉動了整體市場的成交量，但由于中心區(qū)如卓越世紀中心等高價盤繼上季度加推后本季度供貨量趨于平緩，成交量縮減，而南山、寶安、龍崗等區(qū)域的項目成交量增加，導致整體二級銷售市場均價較上季度有所下降。二級租賃市場方面，主要源于龍崗區(qū)超甲級寫字樓正中時代廣場A座的租賃成交火爆，帶動整體租賃市場成交量上漲，但由于租金相比其它區(qū)域較低帶低了整體二級市場租金水平，造成三季度二級租賃市場呈量漲價跌的態(tài)勢。

　　三級市場方面，租售市場逐步擺脫前兩個季度的傳統(tǒng)淡季的影響，逐漸回暖。因已臨近十一評估過戶政策的生效期限，二季度觀望客戶在三季度集中發(fā)力，大幅提升三級銷售市場的成交量，但成交均價略微下降。在此帶動下，三級租賃市場呈量價齊升的態(tài)勢。受到評估過戶政策的影響，10月份三級銷售市場將受到較大沖擊，也勢必會擠壓有辦公需求的客戶從購買轉(zhuǎn)向租賃，10月份的三級租賃市場行情看好。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：2012年第三季度深圳寫字樓市場季度報告