2012年9月，商業(yè)用地市場(chǎng)抬頭，多宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊順利成交，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金保持小幅度上揚(yáng)，波動(dòng)變窄。

　　2012年9月，商業(yè)用地市場(chǎng)抬頭，多宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊順利成交，尤以金融城商業(yè)地塊最為引人關(guān)注，復(fù)地集團(tuán)以低價(jià)1000萬(wàn)/畝雙雙收入囊中；銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，9月寫(xiě)字樓預(yù)售項(xiàng)目為7個(gè)，較8月持平，但時(shí)代天街和金牛萬(wàn)達(dá)集中放量，直接導(dǎo)致寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量出現(xiàn)回升，銷(xiāo)售平穩(wěn)，未見(jiàn)明顯起色，市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行；租賃市場(chǎng)方面，9月僅富力中心寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付使用。優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金保持小幅度上揚(yáng)，波動(dòng)變窄。優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)下滑。

　　行業(yè)資訊

　　城市熱點(diǎn)及動(dòng)態(tài)

　　成都獲選“亞太十大最佳外商投資戰(zhàn)略城市”

　　總部設(shè)于倫敦的《金融時(shí)報(bào)》是目前國(guó)際上影響力最大的財(cái)經(jīng)媒體之一，被稱為國(guó)際金融資本的“晴雨表”?！督鹑跁r(shí)報(bào)》集團(tuán)旗下的《外國(guó)直接投資(FDI)》雜志，與《金融時(shí)報(bào)》同期創(chuàng)刊于1884年,有128年歷史。其讀者為跨國(guó)投資領(lǐng)域的經(jīng)理人，39%是跨國(guó)企業(yè)的CEO。該雜志如今已成為全球招商引資方面的領(lǐng)軍刊物。雜志在成都報(bào)告中寫(xiě)道：“受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，中國(guó)東部沿海城市的增長(zhǎng)放緩，越來(lái)越多的注意力投向了內(nèi)陸地區(qū)，其焦點(diǎn)就是成都。”

　　成都近幾年的快速發(fā)展有目共睹，以其強(qiáng)大的市場(chǎng)輻射力與優(yōu)良的投資環(huán)境，吸納了英特爾、埃森哲、IBM、育碧、馬士基、飛利浦等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)相繼落戶，令其成為“亞太十大最佳外商投資戰(zhàn)略城市”，加之2013年《財(cái)富》全球論壇將落戶成都，這讓成都受到越來(lái)越多的國(guó)際社會(huì)的關(guān)注。正因?yàn)槿绱?，F(xiàn)DI雜志亞洲編輯芭芭拉(BarbaraNjau)日前專(zhuān)程赴成都進(jìn)行了深度調(diào)研，走訪了成都市投促委、市商務(wù)局、市人社局、高新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院、英中貿(mào)易協(xié)會(huì)、英特爾、武侯祠、金沙博物館、成都大熊貓繁育研究基地等各方機(jī)構(gòu)，全面了解了成都的經(jīng)濟(jì)、文化、生活等各方面的情況，對(duì)成都的投資吸引力大加贊賞，認(rèn)為成都獲選“亞太十大最佳外商投資戰(zhàn)略城市”當(dāng)之無(wú)愧。

　　“中國(guó)的新未來(lái)”，這是2013成都《財(cái)富》全球論壇的主題，也是對(duì)成都未來(lái)發(fā)展最好的評(píng)價(jià)。(成都商報(bào))

　　打造西部金融中心專(zhuān)家一致看好成都未來(lái)發(fā)展

　　由中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)保監(jiān)會(huì)主辦，四川省人民政府承辦的“第三屆中國(guó)西部金融論壇”在總府皇冠假日酒店隆重召開(kāi)。作為本屆西博會(huì)的重要活動(dòng)之一，本屆西部金融論壇由主題論壇和兩個(gè)專(zhuān)題研討會(huì)構(gòu)成，在當(dāng)天的演講與研討中，與會(huì)嘉賓發(fā)表了各自真知灼見(jiàn)，提出新思路、新見(jiàn)解、新方案，對(duì)于西部省區(qū)開(kāi)拓思路、深化改革、加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度、增強(qiáng)信心克服全球金融危機(jī)的消極影響等方面，都具有十分重要的意義，此次論壇發(fā)揮論壇資源聚集、政策引導(dǎo)、信息發(fā)布、招商引資和投融資對(duì)接的平臺(tái)作用，從而進(jìn)一步增強(qiáng)了四川在全國(guó)中西部地區(qū)的金融資源聚集力和金融服務(wù)的輻射能力，為西部金融中心建設(shè)增添活力。

　　據(jù)悉，本屆主題論壇圍繞“轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，強(qiáng)化金融支持，加快西部發(fā)展”這一主題開(kāi)展中心演講。兩個(gè)專(zhuān)題研討會(huì)分別從“多層次資本市場(chǎng)建設(shè)與中小企業(yè)融資”、“中國(guó)西部區(qū)域性金融中心建設(shè)”兩個(gè)方面深入研討支持新一輪西部大開(kāi)發(fā)的金融配套政策措施。據(jù)悉，在四川加快建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地進(jìn)程中，金融發(fā)揮了積極作用，金融業(yè)自身也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。眾多金融界專(zhuān)家為成都打造西部金融中心出謀劃策，紛紛表示，對(duì)成都成為西部金融中心前景看好。(成都日?qǐng)?bào))

　　西南最大中歐貿(mào)易平臺(tái)落戶新都成都北改迎大事件

　　繼成都市委、市政府于2012年初啟動(dòng)“北改”工程以來(lái)，城北再次迎來(lái)重大利好！11日上午10點(diǎn)半，成都國(guó)際物聯(lián)港與法國(guó)科麥思國(guó)際控股有限公司旗下的“歐洲商貿(mào)會(huì)展中心”正式簽約，這是成都國(guó)際五金機(jī)電城繼與日本東吉貿(mào)易株式會(huì)社后的又一國(guó)際合作突破，標(biāo)志著四川五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)接軌世界，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際趨勢(shì)的同步。

　　據(jù)了解，科麥思國(guó)際控股有限公司投資建造的歐洲商貿(mào)會(huì)展中心(InternationalIndustryTradeTechnologyandExhibitionCenter)占地130公頃，ITEC將成為歐洲最大的建筑群，聚集科技、經(jīng)濟(jì)、外交、生態(tài)等領(lǐng)域世界級(jí)資源，為中國(guó)企業(yè)和歐洲企業(yè)搭建一個(gè)重要的交往平臺(tái)，幫助中國(guó)企業(yè)在全球范圍內(nèi)尋找合作伙伴，發(fā)現(xiàn)新的商業(yè)機(jī)會(huì)。(搜服焦點(diǎn)網(wǎng))

　　土地市場(chǎng)

　　商業(yè)用地集中放量迎來(lái)小高峰

　　經(jīng)過(guò)一月沉寂，商業(yè)用地市場(chǎng)引來(lái)小高峰，多宗優(yōu)質(zhì)出讓?zhuān)饕植荚诟咝抡灸掀瑓^(qū)，青羊外光華片區(qū)等幾個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)，尤其高新區(qū)最為突出。上海復(fù)地，泰合置業(yè)，人居置業(yè)等知名房企相繼出手，搶得優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊。隨著房地產(chǎn)整體市場(chǎng)趨向平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商資金緊張出現(xiàn)緩和，拿地節(jié)奏有所加快，增加自身土地儲(chǔ)備，補(bǔ)充前期消耗。后期或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)

　　供需失衡加劇短期內(nèi)恐難有好轉(zhuǎn)

　　供應(yīng)減速

　　2012年9月，寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)23.17萬(wàn)平方米，環(huán)比增加63.8%，同比減少57.5%。近三月寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)“U”字型變化，在6月,7月出現(xiàn)大幅度的反彈之后，8月大幅下滑，9月，開(kāi)發(fā)商又加大了寫(xiě)字樓供應(yīng)量，整體上看，起伏較大。但由于市場(chǎng)中寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)量較大，未來(lái)不排除繼續(xù)出現(xiàn)供應(yīng)小高峰，市場(chǎng)持續(xù)放量的可能性較大。

　　9月寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中，商務(wù)公寓寫(xiě)字樓占據(jù)了主導(dǎo)地位。多個(gè)大體量辦公物業(yè)持續(xù)供應(yīng)，包括多個(gè)區(qū)域重點(diǎn)城市綜合體，如金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，時(shí)代天街等重量級(jí)項(xiàng)目。商務(wù)公寓以面積小，總價(jià)低等優(yōu)勢(shì)，贏得中小投資者的親睞。

　　成交小幅上揚(yáng)

　　9月寫(xiě)字樓成交面積15.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.2%，同比上升9.4%。隨著房地產(chǎn)整體市場(chǎng)回溫，寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的反彈，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)有所加速，較多新項(xiàng)目陸續(xù)入市銷(xiāo)售。但就整體來(lái)看，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售進(jìn)度仍然緩慢，市場(chǎng)投資熱情不高，市場(chǎng)去庫(kù)存壓力不減。

　　從新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，9月市場(chǎng)有萬(wàn)科魅力廣場(chǎng)、金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。去化緩慢，整天銷(xiāo)售效果不佳，金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)屬優(yōu)質(zhì)物業(yè)銷(xiāo)售效果較好。

　　銷(xiāo)售價(jià)格小幅波動(dòng)

　　9月，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格為10200元/平方米，環(huán)比下滑0.1%。其中，甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格18500元/平方米，環(huán)比下滑2.6%，乙級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格104000元/平方米，較上月基本持平，商務(wù)公寓銷(xiāo)售價(jià)格8700元/平方米，環(huán)比上升1.2%。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售整體市場(chǎng)無(wú)明顯變化，價(jià)格均處于小幅變動(dòng)。

　　租賃市場(chǎng)

　　租金微漲，空置率下滑

　　供應(yīng)：富力中心交付，市場(chǎng)存量增加

　　2012年9月，富力中心寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付使用，市中心寫(xiě)字樓存量增加110000平方米，寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模逐步壯大。

　　租金微漲，空置率穩(wěn)中有降

　　2012年9月，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金為114.79元/平方米·月，環(huán)比上升0.97%。成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納能力保持較好水平，租金保持穩(wěn)定，出現(xiàn)略升，并無(wú)明顯變化。

　　2012年9月成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的空置率為23.11%，相比上月24.77%的空置水平下滑了1.66個(gè)百分點(diǎn)，前期新項(xiàng)目的集中交付導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率出現(xiàn)較大攀升，后隨著寫(xiě)字樓逐漸出租，空置率表現(xiàn)小幅下滑的趨勢(shì)，穩(wěn)中有降的趨勢(shì)明顯。但年底寫(xiě)字樓新交付項(xiàng)目增多，空置率將出現(xiàn)上升。

　　預(yù)測(cè)

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)短期內(nèi)恐難有起色租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較佳

　　從供求關(guān)系來(lái)看，市場(chǎng)中的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成交量，開(kāi)發(fā)商去存庫(kù)壓力有增無(wú)減。目前新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目過(guò)于集中在城南區(qū)域，且后期供應(yīng)量大，加劇區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)，影響成都整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。就目前宏觀經(jīng)濟(jì)而言，經(jīng)濟(jì)前景不確定性，加劇外來(lái)投資者觀望情緒，對(duì)投資行為更顯得謹(jǐn)慎。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)恐難以有所起色。

　　租金市場(chǎng)方面，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，物業(yè)品質(zhì)較高，物業(yè)增值保值功能較強(qiáng)，受到國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)關(guān)注，入駐率較高，租金情況表現(xiàn)良好。同時(shí)也要看到大多品質(zhì)一般的寫(xiě)字樓租賃情況堪憂，壓力凸顯，在租金方面出現(xiàn)下滑，投資回報(bào)率不夠理想。