今天真的要坐下來(lái)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)歷史拐點(diǎn)的時(shí)候，研究怎么保護(hù)房地產(chǎn)。

　　關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的分析，我遇到了一些困惑，感到很奇怪。政府好像很樂(lè)觀，但是很多央企、民企，不是房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家都很悲觀，不是一般的悲觀，很多行業(yè)正在走向死亡，走向至少2-3年的蕭條。

　　和央行的行長(zhǎng)聊天，我說(shuō)經(jīng)濟(jì)下滑，他說(shuō)蔡先生不能講是下滑，應(yīng)該是下調(diào)。我說(shuō)什么意思？他說(shuō)，下調(diào)是我們主動(dòng)的，下滑是被動(dòng)的。

　　這樣玩文字游戲其實(shí)沒(méi)有必要，下調(diào)就是下滑。現(xiàn)在，我每個(gè)禮拜接到大項(xiàng)目的討論，比如某某澳大利亞的礦石要賣，某某巴西的什么要賣，中國(guó)有沒(méi)有人買(mǎi)？很多人告訴我不會(huì)買(mǎi)、不會(huì)碰，基本回答都是還要等12個(gè)月。

　　中國(guó)企業(yè)家都很悲觀，可是外國(guó)企業(yè)家對(duì)中國(guó)很樂(lè)觀，他說(shuō)你們就是好，我們已經(jīng)是零增長(zhǎng)了。但是，我想到兩個(gè)問(wèn)題要特別小心，一是政府的統(tǒng)計(jì)是過(guò)去式，企業(yè)家感受到的是訂單和未來(lái)的需求，一個(gè)是過(guò)去式，一個(gè)是未來(lái)式。

　　我們僅僅滿足于今天7%-8%的數(shù)字很容易犯錯(cuò)誤。我不知道各地政府的統(tǒng)計(jì)是為了迎合調(diào)控還是怎么樣，我相信很多數(shù)據(jù)是有水分的，這個(gè)情況要特別小心。

　　我想說(shuō)的是，這次中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下調(diào)是歷史性的，我對(duì)這句話負(fù)責(zé)，不是一年兩年的，是二十年首次出現(xiàn)從增長(zhǎng)期走向整合期的一個(gè)大拐點(diǎn)。如果對(duì)這個(gè)拐點(diǎn)本質(zhì)認(rèn)識(shí)的話，我們的企業(yè)要小心，你從哪里來(lái)回到哪里去，我明顯看到一些企業(yè)走向死亡，撞向冰山，我們從資金鏈上看得很清楚。

　　當(dāng)然，我不認(rèn)為沒(méi)有希望，調(diào)整期的基本特征是有增長(zhǎng)，但主要是行業(yè)整合。目前唯一有增量的就是地產(chǎn)，別的行業(yè)全部是死亡，造船、航運(yùn)，哪一個(gè)可以？大聲歡呼一定要倍加保護(hù)內(nèi)需，不要捅高鐵、火車頭山寨版之類的，回顧中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史，我們的工業(yè)不就是山寨經(jīng)濟(jì)嗎？吸收、引進(jìn)、再吸收，這種制造業(yè)不要反駁，日本就是德國(guó)山寨版。一定要倍加愛(ài)護(hù)今天的山寨工業(yè)，要為山寨而狂，要?dú)g呼，要歌頌他們，這是我們的看法。

　　我們的工業(yè)是沒(méi)有底子的，今天的航天不是山寨嗎？不是俄羅斯來(lái)了一部分技術(shù)嗎？加上中國(guó)自主發(fā)明創(chuàng)造的東西。我們還差得很遠(yuǎn)，要為制造業(yè)歡呼。

　　制造業(yè)上不去，很難升級(jí)，我給一個(gè)數(shù)據(jù)大家看看，最近走向死亡的是原來(lái)提出科學(xué)發(fā)展觀的、政府扶持的行業(yè)，環(huán)保的、節(jié)能的都是政府要補(bǔ)貼的，一旦下調(diào)的時(shí)候補(bǔ)貼部分一取消馬上就完蛋。所以，這一輪經(jīng)濟(jì)下調(diào)出現(xiàn)的情況，新產(chǎn)業(yè)、高科技相反死得更快，這個(gè)情況非常嚴(yán)峻。

　　在這種情況下，我們要想想，不要就房地產(chǎn)看房地產(chǎn)，應(yīng)該從整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)看，要加倍保護(hù)內(nèi)需，認(rèn)真研究?jī)?nèi)需的每一個(gè)特點(diǎn)，去保護(hù)它。

　　今天的歐債危機(jī)、南歐危機(jī)，德意志銀行介入了很多大規(guī)模的討論，南歐危機(jī)主要是沒(méi)有內(nèi)需。因?yàn)樗麄儾粍趧?dòng)，既沒(méi)有有效供給也沒(méi)有有效內(nèi)需。

　　中國(guó)的內(nèi)需是真正的內(nèi)需，中國(guó)城市化的推進(jìn)還是很強(qiáng)勁的，作為內(nèi)需也只有兩塊，房子和汽車。

　　國(guó)內(nèi)今后的內(nèi)需在哪里？交通不能隨便造吧？現(xiàn)在我們的問(wèn)題是財(cái)政問(wèn)題，過(guò)往五年我們只管怎么花錢(qián)、怎么用錢(qián)，我們有沒(méi)有讀過(guò)下調(diào)經(jīng)濟(jì)學(xué)？

　　我認(rèn)為今天真的要坐下來(lái)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)歷史拐點(diǎn)的時(shí)候，研究怎么保護(hù)房地產(chǎn)。保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是保護(hù)房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)要區(qū)別開(kāi)。

　　我同意巴曙松所長(zhǎng)的說(shuō)法，經(jīng)濟(jì)有固有的規(guī)律，本身有基本的供需關(guān)系，既然市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本的道理是，政府力量永遠(yuǎn)小于市場(chǎng)，做任何錯(cuò)誤的事情一定會(huì)受到市場(chǎng)的報(bào)復(fù)，這就是市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手。

　　當(dāng)然在特殊情況下，比如美國(guó)金融風(fēng)暴發(fā)生了，政府可以插手干預(yù)。但是我們不要把西方非常時(shí)期用的手段來(lái)常態(tài)化使用。

　　希望今后十年的改革盡量少用調(diào)控手法，中國(guó)調(diào)控十年下來(lái)是失敗的、不應(yīng)該的，從此放棄調(diào)控，尊重市場(chǎng)，向市場(chǎng)學(xué)習(xí)。

　　市場(chǎng)是偉大的老師，我們要學(xué)習(xí)他，要認(rèn)真思考他，我們還有時(shí)間，我們?cè)敢鈪⑴c在北京的頂層設(shè)計(jì)討論，未來(lái)十年好好研究怎么保護(hù)內(nèi)需。

　　地產(chǎn)只是在調(diào)控中一個(gè)失敗的案例，不是一個(gè)光彩的案例，實(shí)踐證明每次調(diào)控的結(jié)果都不好，我們要思考一下，未來(lái)不要調(diào)控了，從此學(xué)會(huì)尊重市場(chǎng)，走向更好的科學(xué)發(fā)展道路。