商品房供應(yīng)在本月中下旬開始集中性放量，雖"金九"表現(xiàn)成色不足，但整體趨勢仍然良好。

　　土地市場異?；馃釀?chuàng)今年新高

　　9月的土地市場異?；馃?，政府集中性推地放地，開發(fā)商也抱著較高的熱情積極拿地，主城區(qū)與郊縣在本月共成交土地3540畝，創(chuàng)了今年的單月新高。本月的土地市場國資企業(yè)較為活躍，四川長虹，中糖集團(tuán)，華潤，中鐵二局，成都華油地產(chǎn)(中石油旗下企業(yè))均斬獲了自己心儀的土地，這些企業(yè)的業(yè)務(wù)不僅限于地產(chǎn)板塊，資金實(shí)力雄厚，因此拿地的時(shí)候也選擇了一些總價(jià)不菲，較為優(yōu)質(zhì)的地塊。

　　9月的土地市場被拉高至高峰，中原認(rèn)為：7,8月份淡季不淡的住宅市場不僅緩解了開發(fā)商的資金鏈，同時(shí)也給予了開發(fā)商足夠的信心看好后市，因此開發(fā)商們都在土地市場上躍躍欲試，9月也就成了開發(fā)商們收獲土地的季節(jié)。但與之相對(duì)應(yīng)的是住宅市場走勢在9月的成色略顯不足，預(yù)計(jì)后期其影響也會(huì)蔓延到土地市場，預(yù)計(jì)后期土地市場或?qū)⑵椒€(wěn)回落。

　　新建商品住宅金九未"唱紅"呈現(xiàn)回落

　　九月，迎來銷售旺季"金九銀十"，然而樓市卻在九月逐步降溫，"金九"開局較為低調(diào)。供應(yīng)方面，九月住宅供應(yīng)雖有所下滑，但仍然保持著之前較好的勢頭，故本月中下旬出現(xiàn)集中性放量。房交會(huì)腳步臨近，部分購房者在本月依然存在觀望情緒，各大開發(fā)商對(duì)此盛宴充滿期待，預(yù)期后期會(huì)在房交會(huì)前后加大推盤力度。成交方面，"金九"落空，顯得成色不足。分析原因如下：1，由于之前淡季較好的成交量消耗一定的庫存，所以九月成交略有下滑。2，開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，購房者對(duì)房交會(huì)期間優(yōu)惠充滿期待，故存在一定觀望情緒。3，督查工作結(jié)束后，調(diào)控謠言不斷，影響購房者入市積極性。預(yù)計(jì)隨著房交會(huì)來臨，成交量將達(dá)到高峰。

　　二手住宅成交仍處較高位前景不明

　　本月"金九"來臨，據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交量出現(xiàn)小幅度上漲，但仍與前幾個(gè)月持平。由于受前期網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的影響，數(shù)據(jù)顯示二手房成交量依然維持在較高位，但根據(jù)實(shí)際調(diào)查，二手房成交量自評(píng)估稅頒發(fā)后整體一直處于低迷狀態(tài)。一方面，評(píng)估計(jì)稅對(duì)二手住宅市場影響較大，購房者望而止步；而另一方面，銷售旺季及房交會(huì)來臨或會(huì)一定程度改變低迷局面，后期市場如何，仍需進(jìn)一步觀察。

　　預(yù)測：房企蓄勢以待秋交會(huì)或小幅上揚(yáng)

　　9月的土地市場被拉至了今年以來的最高峰。政府集中推地，開發(fā)商積極拿地在本月已經(jīng)成為全國性的現(xiàn)象，成都市場也不例外。于此同時(shí)，成都市場還有以下幾個(gè)特點(diǎn)。一，成交的土地?cái)?shù)量雖多，但底價(jià)成交的土地仍占到多數(shù)。說明開發(fā)商在積極拿地的同時(shí)也會(huì)根據(jù)自身資本實(shí)力量力而行。二，小地塊高溢價(jià)的情況繼續(xù)存在，說明了中小房企在各路品牌房企繼續(xù)搶占成都市場的情況下，拿地已經(jīng)越發(fā)困難，只能去搶奪中小地塊。三，與土地市場相對(duì)應(yīng)的是，住宅市場傳統(tǒng)"金九月"的成色不足，這會(huì)使得開發(fā)商在后期拿地的時(shí)候考慮更多。預(yù)計(jì)后期土地市場將平穩(wěn)回落。

　　商品房供應(yīng)在本月中下旬開始集中性放量，雖"金九"表現(xiàn)成色不足，但整體趨勢仍然良好。預(yù)計(jì)后期隨著房交會(huì)來臨，開發(fā)商繼續(xù)積極備戰(zhàn)，未來供應(yīng)量或在房交會(huì)前后出現(xiàn)高峰來補(bǔ)充庫存量。成交方面，由于之前住宅市場勢頭不減，進(jìn)入九月之后，房價(jià)開始止跌回漲，成交量開始略顯疲軟。九月份的漲價(jià)或是因?yàn)殚_發(fā)商在即將來臨的房交會(huì)做出更大的折扣，從而吸引購房者下手。后期成交量或隨著房交會(huì)開幕后會(huì)達(dá)到高峰，但井噴的現(xiàn)象可能性較小。預(yù)計(jì)本次房交會(huì)依然以"穩(wěn)"字為主。

　　四川中原：2012成都09月市場簡報(bào)