本周及上周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，上周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積31.97萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降17.6%。

   　土地市場小地塊高溢價總體熱度依舊

　　從9月24日至10月7日，土地市場依然保持了高位運行。在9月行將結(jié)束之時，住宅市場的"金九"勢頭黯然啞火，但土地市場卻依舊凱歌高奏。一方面，政府推地節(jié)奏依舊不減，且所推地塊均較為優(yōu)質(zhì)，大邑安仁鎮(zhèn)推出176畝地塊，龍泉柏合鎮(zhèn)推出177畝地塊，雙流華陽推出299畝地塊，政府一次性推出如此大宗的地塊，既是對后市的樂觀態(tài)度，也是對開發(fā)商實力的考驗。而開發(fā)商的拿地?zé)崆橐惨琅f不減，主城區(qū)所有土地均順利成交。同時，小地塊高溢價的現(xiàn)象再次出現(xiàn)，晉陽街道一宗4.12畝小地塊被瑞銀能源以7100元/平米的樓面地價拿下。與以往不同的是，之前高溢價的小地塊以住宅用地居多，而此次的地塊是一宗純商業(yè)用地。鑒于現(xiàn)在住宅市場的狀況比較撲朔迷離，土地市場受其影響預(yù)計后期熱度會有所降低，但仍處于高位。

　　一手住宅供應(yīng)集中放量秋交會后或漸歸平穩(wěn)

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周及上周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，上周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積31.97萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降17.6%。本周則無供應(yīng)量。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，所以與實際供應(yīng)項目可能存在誤差)。據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)有13個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，本周增加領(lǐng)取住宅項目預(yù)售許可證0個。較上周減少13個。由于秋交會及"雙節(jié)"的影響，9月24日至10月7日兩周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量波動較大。上周仍然出現(xiàn)集中性放量的情況，而本周由于大假到來，官方數(shù)據(jù)未及時備案，所以暫無供應(yīng)量。預(yù)計后期隨著房交會結(jié)束，回歸至正常水平。

　　一手住宅成交"雙節(jié)"影響成交驟減

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)商品住宅共成交1678套，成交面積為15.8萬平方米；本周主城區(qū)商品住宅共成交423套，成交面積為4.58萬平方米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降74.79%，成交面積環(huán)比下降71.01%。上周為金九最后一周，商品住宅成交量出現(xiàn)小幅度下滑趨勢，主要是由于房交會的來臨，大多數(shù)購房者存有持幣觀望心理。而本周商品住宅受"雙節(jié)"長假及官方備案數(shù)據(jù)的滯后性影響，波動較大，出現(xiàn)成交萎縮趨勢。后期隨著房角會結(jié)束，數(shù)據(jù)集中備案，成交量或會有所回升。

　　二手住宅成交陡降節(jié)后回歸平穩(wěn)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)二手住宅共成交1680套，較上上周上升23.6%，成交面積為14.84萬平方米，環(huán)比上升26.0%；本周成交4套。本周由于受國慶及中秋長假的影響，備案數(shù)據(jù)未及時更新，故出現(xiàn)觸底現(xiàn)象。后期隨著大假結(jié)束二手住宅成交量得以恢復(fù)正常。

　　預(yù)測：受秋交會影響市場出現(xiàn)小幅回溫

　　土地市場：與住宅市場不同，土地市場的"金九"可謂貨真價實，僅9月一月主城區(qū)所成交的土地面積便能占到今年到目前為止主城區(qū)所成交土地面積的近30%，而9月最后一周土地市場的表現(xiàn)也可謂為9月劃上了一個完美的句號。從政府的推地力度上來看，10月即將走上土地市場的地塊依舊較多，且其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊。但隨著9月住宅市場"金九"的啞火，開發(fā)商在后期拿地的決策上或更加關(guān)注住宅市場的走勢與動態(tài)，故因此預(yù)計后期的土地市場或較現(xiàn)在火熱程度有所降低。

　　住宅市場：秋季房交會前后，由于"雙節(jié)"影響，官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)延后，故表現(xiàn)出較為低迷的狀況。供應(yīng)方面，上周為"金九"最后一周，供應(yīng)繼續(xù)集中放量，預(yù)計后期隨著房交會的結(jié)束，供應(yīng)量或會有一定的回落。成交方面，從數(shù)據(jù)監(jiān)測來看，9月最后一周成交出現(xiàn)下滑趨勢，或是因為房交會的到來，購房者擁有一定的持幣觀望心理，而上周房交會開幕后，成交數(shù)據(jù)并未包含房交會成交量，所以成交探底。然而隨著房交會結(jié)束，備案數(shù)據(jù)的恢復(fù)，節(jié)后回升的可能性較大，回升速度有待于觀察，但后期總體趨穩(wěn)。

　　四川中原：成都樓市周報（09.24-10.07）