“金九”未能如期而至，上半月尤為冷清。更多的一手開發(fā)商寄希望于“金九銀十”的下半場。

　　2012年9月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為323.6點(diǎn)，環(huán)比上漲了1.29%，同比下跌了1.3%；全市六區(qū)188個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為19972元/㎡，價(jià)格持續(xù)向上爬升。

　　從深圳中原市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，從放盤量來看，9月份后幾周持續(xù)小幅放緩，市場對后期走勢保持樂觀，業(yè)主惜售和小幅反價(jià)現(xiàn)象普遍存在，9月的成交量相比上月有所減少，受傳統(tǒng)“金九銀十”的觀念推動，訪客量繼續(xù)增加，然而客戶觀望情緒更加濃厚。

　　根據(jù)深圳中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，本月成交樣本樓盤數(shù)為89個(gè)。其中，有32個(gè)成交樣本樓盤價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌：無樣本樓盤的跌幅大于-10%；跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤僅有1個(gè)；跌幅在-5%~0之間的樣本樓盤有31個(gè)。有51個(gè)成交的樣本樓盤價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲：無樣本樓盤的漲幅大于10%；漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有6個(gè)；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有51個(gè)?？傮w來看，本月樓盤價(jià)格波動幅度更為平穩(wěn)，九成以上的樓盤價(jià)格變化幅度都集中在-5%~5%之間，其中上漲樓盤超過六成。

　　從全市各區(qū)指數(shù)變化情況來看，本月全市各區(qū)指數(shù)都上漲。鹽田的漲幅最大，達(dá)2.8%，寶安、南山其次，漲幅分別為1.6%和1.5%，漲幅最小的為龍崗區(qū)，漲幅為1.0%。

　　“金九”未能如期而至，上半月尤為冷清。更多的一手開發(fā)商寄希望于“金九銀十”的下半場，從9月后兩周開始推盤速度開始加快，爭搶十一、中秋雙節(jié)以及秋交會帶來的客戶量。而大多客戶也在等待節(jié)假日開發(fā)商能帶來更多的優(yōu)惠和驚喜，從而使得整個(gè)9月的成交量顯得尤為平淡。

　　價(jià)格方面，近期中央堅(jiān)持調(diào)控的聲音不斷傳來，宏觀層面毫不放松。近期開發(fā)商資金面雖有所緩解，前期部分樓盤的大幅調(diào)價(jià)卻直接影響了其成交量，客戶選擇觀望，所以現(xiàn)階段開發(fā)商仍將采取保守的價(jià)格策略來吸引客戶。而從近兩月二手住宅市場的表現(xiàn)也可以看到，剛需主導(dǎo)下的市場價(jià)格仍是成交量的決定性因素，不少客戶在業(yè)主調(diào)價(jià)后選擇駐足觀望。所以從整體市場環(huán)境來看，未來二手住宅的價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。