保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)十房企三季度拿地500億元，房企年內(nèi)加速補(bǔ)倉(cāng)。

　　三季度，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房企預(yù)期樂(lè)觀，拿地也轉(zhuǎn)向積極，再加上地方政府土地供應(yīng)增加，使得部分房企短期內(nèi)集中拿地，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)新的"搶地潮"的擔(dān)憂。但是從十家標(biāo)桿房企拿地來(lái)看，目前房企處于加速補(bǔ)倉(cāng)階段，拿地相對(duì)理性。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家標(biāo)桿房企(保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn))的監(jiān)測(cè)顯示，截至9月26日，這10家標(biāo)桿房企三在季度的拿地金額已經(jīng)達(dá)到494億元。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，房企在三季度的拿地積極主要有兩個(gè)原因。首先，三季度銷(xiāo)售回暖出現(xiàn)穩(wěn)定勢(shì)頭，尤其是銷(xiāo)售增長(zhǎng)，使得房企有能力拿地。另外，與上半年不同的是，三季度一二線城市推地力度加大，且優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增多。如北京的西城區(qū)月壇地塊和萬(wàn)柳地塊，天津的天津師大地塊，深圳的后海中心區(qū)地塊和杭州的奧體單元地塊等地塊。都是較為稀缺的絕版地塊，獲得高價(jià)成交。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至9月26日，1-9月十家標(biāo)桿房企拿地金額為931億元，同比下降26.5%，占銷(xiāo)售額的19.4%。規(guī)劃建筑面積合計(jì)4080萬(wàn)平米，比年內(nèi)十家房企的銷(xiāo)售面積低749萬(wàn)平米，僅有龍湖，恒大和萬(wàn)科三家房企的拿地建筑面積高于銷(xiāo)售面積。

　　常清認(rèn)為，雖然從短期數(shù)據(jù)來(lái)看，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，甚至有擔(dān)心土地市場(chǎng)過(guò)熱會(huì)影響到市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)調(diào)控產(chǎn)生不利影響。但是從土地購(gòu)置開(kāi)支同比和房企土地儲(chǔ)備兩個(gè)指標(biāo)的變化來(lái)看，土地市場(chǎng)雖然升溫，尚未火熱，從絕對(duì)值來(lái)說(shuō)，整體房企的土地儲(chǔ)備還有減小趨勢(shì)。

　　此外，從政策層面來(lái)看，雖然地方政府很渴望土地收入解決財(cái)政問(wèn)題，但迫于維穩(wěn)的壓力，三季度土地市場(chǎng)也受到了嚴(yán)厲的監(jiān)管。部分城市多次出現(xiàn)叫停熱點(diǎn)地塊出讓等行為，國(guó)土部也在屢次重申要鞏固調(diào)控成果。再加上房?jī)r(jià)、地價(jià)已經(jīng)處于相對(duì)高位，也使得房企在拿地時(shí)較為理性。不過(guò)由于近兩年企業(yè)大力去庫(kù)存減少了拿地規(guī)模，如今市場(chǎng)已經(jīng)有所企穩(wěn)，預(yù)計(jì)年底銷(xiāo)售壓力不大，企業(yè)補(bǔ)庫(kù)存意愿增強(qiáng)，四季度拿地依然會(huì)比較積極。

　　注：房企的拿地?cái)?shù)據(jù)由市場(chǎng)公開(kāi)信息整理，房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)由房企披露的首8月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)估算。