本次房管局采取的限售政策預(yù)計僅是地方政府的短期行為，最長時間預(yù)計持續(xù)到年底，且目的性較為明顯，就是防止超高端盤造成房價的結(jié)構(gòu)性異常上漲。

　　9月24日上午，有網(wǎng)友在微博爆料說廣州市國土房管局對珠江新城等區(qū)域個別樓盤采取限制預(yù)售規(guī)模措施的情況，而之后市國土房管局回應(yīng)："主要是因為最近珠江新城等中心城區(qū)個別高端高價住宅項目定價偏高，且經(jīng)過前期儲客，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽，推動全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導(dǎo)市場預(yù)期。為使房企和市民準(zhǔn)確判斷市場，引導(dǎo)房企在即將到來的國慶黃金周期間積極以價換量，以合理的價格促進銷售，國土局及時對珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施。采取上述階段性的行政措施是必要的，也是必須的"。

　　正處調(diào)控敏感期，任何動靜將影響市場預(yù)期

　　近期，實施限購限貸政策后所取得的市場調(diào)控成果正面臨著一定的考驗。因市場的持續(xù)回暖，成交的持續(xù)暢旺，不少發(fā)展商已開始或是醞釀漲價措施，而對房價反彈的擔(dān)憂則在刺激著消費者的神經(jīng)，并促使部分消費者開始提前入市。雖說限購限貸政策仍將持續(xù)，投資投機型需求仍被明顯抑制，房價大幅反彈的條件并不具備，但因成交向好帶來的房價小幅上漲的趨勢卻初顯。

　　因此，在當(dāng)前這段敏感期，市場上關(guān)于調(diào)控政策或是房價的任何風(fēng)吹草動，均會影響到發(fā)展商或是消費者的市場預(yù)期及決策。

　　市場信息缺乏對稱性，限售或為無奈之舉

　　從本次房管局限售的對象來看，雖然沒有說的特別清楚，但可以預(yù)計應(yīng)該是單價超過四萬每平的項目，即所謂的超高端項目。這類型項目一般不僅單價高，面積也較大，因此僅成交十來套，可能成交總額就相當(dāng)于單價一萬來塊每平的項目成交一百多套。

　　在自然銷售的情況下，這類型項目一般月度成交量較少，可能僅有幾套，對整體市場影響有限。但在當(dāng)前高端客戶入市也較為積極的市場背景下，因開盤或是加推帶來的相對高成交量及集中簽約，對全市價格的拉升卻是明顯。這種結(jié)構(gòu)性成交帶來了全市均價的上漲，事實上并不能代表當(dāng)前房價正處于上漲渠道、在售大部分項目已現(xiàn)提價現(xiàn)象，但從數(shù)據(jù)來看卻是如此。而大部分市場主體可能看到的也只是數(shù)據(jù)這種結(jié)果，并不了解造成這種結(jié)果背后的原因，這種市場信息不對稱的情況或會影響消費者的市場預(yù)期，同樣，發(fā)展商也可能會受到誤導(dǎo)并對其定價決策產(chǎn)生影響。

　　從這點來看，房管局本次采取的限售政策雖屬于強制性的行政干預(yù)，但也是無奈之舉。畢竟十一黃金周就要來臨，若九月房價異常高漲，或會使得市場主體現(xiàn)盲目樂觀或者恐慌心態(tài)，并對十一樓市黃金周造成實質(zhì)性的市場影響，進而加大政府后期維護調(diào)控成果的壓力。

　　短期干涉小范圍高價盤，供求影響不大

　　本次房管局采取的限售政策預(yù)計僅是地方政府的短期行為，最長時間預(yù)計持續(xù)到年底，且目的性較為明顯，就是防止超高端盤造成房價的結(jié)構(gòu)性異常上漲。之前增城也采取過類似的措施以達到全市的年度調(diào)控目標(biāo)，但其打擊面較廣，對市場造成了不利的影響。而本次房管局針對的范圍較窄，僅是住宅供應(yīng)金字塔中的塔尖部分，受眾較窄，本身供應(yīng)量有限，同時超高的價格也制約了其成交的速度，對整體市場的供求影響不大。而就超高端市場而言，目前依然是處于供過于求的狀態(tài)，短期的限售并不會導(dǎo)致其供求矛盾出現(xiàn)轉(zhuǎn)換，所以難以對超高端住宅的價格造成進一步的拉升。

　　因此，本次廣州限售，心理預(yù)期影響遠大于供求影響。

　　經(jīng)緯樓市點評：廣州限售或為無奈之舉