本周一手住宅供應(yīng)出現(xiàn)集中性推盤，有較大上浮。預(yù)計(jì)后期隨著秋交會(huì)腳步臨近，供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位，再次出現(xiàn)集中性放量的可能性較大。

　　土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回落主城區(qū)唱主角

　　本周的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落，主城區(qū)公告了3宗土地，成交了1宗土地，而郊縣供應(yīng)一宗商住用地，成交沉寂。本周的土地市場(chǎng)的回落屬于正?，F(xiàn)象，但土地市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)依舊在延續(xù)，從9月1日截止到今日為止，成都市主城區(qū)成交土地共計(jì)888.50畝，同比去年整個(gè)9月增加了132.5%，市場(chǎng)熱度可見一斑。鑒于目前全國(guó)較多地方政府都在進(jìn)行集中性的推地放量，而房企拿地的熱情也依舊較高，所以成都的土地市場(chǎng)或也將跟隨此種趨勢(shì)，預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持在高位運(yùn)行。

　　一手住宅供應(yīng)集中放量后期或達(dá)到高峰

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為38.79萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上升203.8%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共20個(gè)預(yù)售證，其中15個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。由于開發(fā)商對(duì)即將到來的秋交會(huì)信心十足，加之購(gòu)房者也對(duì)此盛宴充滿期待，本周一手住宅供應(yīng)出現(xiàn)集中性推盤，有較大上浮。預(yù)計(jì)后期隨著秋交會(huì)腳步臨近，供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位，再次出現(xiàn)集中性放量的可能性較大。本周一向較為沉寂的城北本周供應(yīng)6.1萬(wàn)平米，可見秋交會(huì)首次設(shè)"北改"主題館使開發(fā)商對(duì)城北方位期望較大。

　　二手住宅成交平穩(wěn)回升后期起伏不大

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1359套，成交面積為11.78萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲5.02%，成交面積環(huán)比上漲7.78%；本周二手住宅成交量繼續(xù)維持穩(wěn)漲趨勢(shì)，自評(píng)估稅頒發(fā)后二手住宅成交量下挫，低迷幾周后開始穩(wěn)漲。預(yù)計(jì)受前期網(wǎng)簽拉動(dòng)備案及降準(zhǔn)降息的利好因素影響較大，加之房交會(huì)的到來，二手住宅市場(chǎng)維持當(dāng)前水平。

　　四川中原：成都樓市周報(bào)(09.17-09.23）