北京新房成交量四周連降，9月第三周新房住宅成交持續(xù)回落，全月成交或減三成。

　　概述：根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年9月第三周(9.17-9.23)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)網(wǎng)簽量為2107套，與前一周相比下降降5%。

        鏈家地產(chǎn)總結(jié)9月第三周新建商品住宅市場主要表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：新房住宅成交量四周連降，全月成交約萬套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月份第三周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2107套，環(huán)比下降5%，比8月第三周下降35.2%，成交量從8月第四周以后持續(xù)下降，已經(jīng)持續(xù)4周。

　　鏈家分析：9月第三周，新建住宅成交量繼續(xù)至2000套水平，不僅環(huán)比上周下降5%，也是連續(xù)四周環(huán)比下降，并且是近9周以來的最低成交量。截至23日，9月新房住宅成交量為7294套，預(yù)計全月成交在1~1.1萬套左右。從9月以來的成交趨勢看，"金九"不僅沒有再次沖高，甚至出現(xiàn)一定回落。一方面是保障房成交減少，一方面是價格上漲和購房者預(yù)期回落。

　　二、供應(yīng)量：第三周新增供應(yīng)3000套，房山4項目集中開盤

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月第三周，共有8個新建商品住宅期房項目入市，總供應(yīng)量為2973套，較前一周大幅上漲91.3%。截至24日，9月新增商品住宅期房25個，供應(yīng)達到8802套。已超過8月全月59.3%。

　　鏈家分析：雖然9月新房住宅成交量回落，但由于開發(fā)商早期預(yù)期較好，并且在市場轉(zhuǎn)好的情況下，下半年多數(shù)房企會選擇增加供應(yīng)量，一般來看，9、10月份是集中推盤的主要階段。

　　9月第三周新開項目中，房山有占4個，截至9月24日，今年三大郊區(qū)通州、大興、房山的供應(yīng)已經(jīng)分別達到6293套、5906套、5244套，合計占全市供應(yīng)比例達到38%。

　　三、市場分析：9月第三周新房住宅成交持續(xù)回落，全月成交或減三成

　　第一：成交量持續(xù)回落

　　9月第三周，新房住宅成交約2107套，這已經(jīng)是連續(xù)第四周環(huán)比下降。9月日均成交量317套，是近4個月以來的最低值。預(yù)計全月成交量會較6-8月份回落，在1~1.1萬套左右。環(huán)比8月份下降達30%。

　　常清認為，9月新房市場并沒有出現(xiàn)明顯上漲，一方面是由于保障房集中入市和簽約的時期已過，另一方面受到貸款優(yōu)惠降低、商品住宅價格上漲以及剛需購房需求階段性透支等因素影響。

　　第二：供需比拉大，價格短期不會出現(xiàn)大漲

　　從今年3月份開始，商品住宅成交量大幅上漲，雖然供應(yīng)增加，但其增速卻落于成交，商品住宅供需比落于1以內(nèi)，價格上漲趨勢也因此明顯。經(jīng)過半年多的持續(xù)釋放，需求正在逐漸回落，從9月之后，供需比有可能再次上漲，年底前價格上漲幅度有望回落。

　　熱點：十城新房住宅成交量較上月第三周下降一成，"金九銀十"全國主要市場城市趨穩(wěn)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，包括北上廣深四個一線城市在內(nèi)的十個重點城市9月第三周的成交量為18053套，環(huán)比上周減少了1.1%，比8月第三周下降了10.6%。大部分城市基本都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師常清認為，金九第三周樓市主要城市成交量繼續(xù)下滑，環(huán)比和同比下降的城市都超過一半。全國主要城市"金九"成色均出現(xiàn)不足。限購這政策下對于需求的抑制作用依舊明顯，受預(yù)期影響，改善性需求釋放也在放緩。成交難有大幅突破，預(yù)計"金九銀十"期間，商品住宅成交量會整體趨穩(wěn)。