上周全市商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回升，是進(jìn)入9月以來(lái)成交最高的一周。剛需樓盤成為了拉動(dòng)成交的最大動(dòng)力，全市單價(jià)也因此有所下降。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周(2012年9月17日-2012年9月23日)整個(gè)上海市商品房成交面積為31.14萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲34.9%，成交套數(shù)2707套，環(huán)比上漲26.5%，全市商品房成交均價(jià)為22716元/平方米，環(huán)比下跌1.0%。上周全市商品住宅成交面積為19.68萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲20.1%；成交套數(shù)1683套，環(huán)比上漲26.3%，全市商品住宅成交均價(jià)為21331元/平方米，環(huán)比前周下跌6.3%。

　　上周全市商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回升，是進(jìn)入9月以來(lái)成交最高的一周。剛需樓盤成為了拉動(dòng)成交的最大動(dòng)力，全市單價(jià)也因此有所下降。上周商品住宅成交面積排名前四的樓盤均為單價(jià)2萬(wàn)元以下的剛需樓盤，且成交量都在70套以上。排名榜首的小上海新城，售出129套房源，是9月以來(lái)少有的單周成交破百套的項(xiàng)目，小戶型較多，單價(jià)明顯低于周邊樓盤是其熱銷的主要原因。此外，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上也出現(xiàn)了今年最大的整購(gòu)案之一，靜安的華敏帝豪大廈4-29層以18.2億元的價(jià)格被整購(gòu)，總成交面積達(dá)4.7萬(wàn)平方米。

　　高端市場(chǎng)方面，上周全市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅共計(jì)成交24套，相比前周減少6套。在全市整體市場(chǎng)明顯上揚(yáng)的情況下，高端市場(chǎng)卻出現(xiàn)了一定的下滑。上周，沒(méi)有一個(gè)高端樓盤的成交量超過(guò)2套。不過(guò)華潤(rùn)外灘九里、濱江凱旋門、茂名公館等豪宅項(xiàng)目均有單價(jià)10萬(wàn)元以上的房源售出。備受矚目的地王項(xiàng)目蘇河灣華僑城中心上周也售出了兩套大戶型酒店式公寓房源，不過(guò)其均價(jià)僅4.7萬(wàn)元，與先前6萬(wàn)元的報(bào)價(jià)有不小差距。

　　上周，全市商品房供應(yīng)面積為63.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲96.2%；其中，商品住宅新增供應(yīng)面積為46.03萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲146.1%。上周全市商品房及商品住宅的新增供應(yīng)量均達(dá)到了年內(nèi)的最高點(diǎn)，尤其是上周商品住宅的供應(yīng)量相當(dāng)于此前9月1-16日的總和，開(kāi)發(fā)商搶占金九銀十市場(chǎng)的目標(biāo)變得十分明確。上周的新增供應(yīng)絕大部分位于外環(huán)外區(qū)域，外環(huán)外的公寓項(xiàng)目占據(jù)了總供應(yīng)面積的七成之多，主要集中在奉賢、金山、嘉定、閔行及原南匯區(qū)域，尤其是奉賢區(qū)的公寓供應(yīng)量接近于10萬(wàn)平方米；上周的別墅供應(yīng)量也達(dá)到7萬(wàn)平方米，不過(guò)絕大多數(shù)都是金山、奉賢、原南匯等區(qū)域的經(jīng)濟(jì)型別墅；新江灣城的中建府邸是上周推盤的唯一一個(gè)高端樓盤，主打別墅及200平米以上的復(fù)式房源。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為：整個(gè)9月至今58萬(wàn)平方米的成交量而言，還是和預(yù)期具有較大的差距。不過(guò)在上周供銷齊漲，尤其是供應(yīng)量達(dá)到年內(nèi)最高峰的表現(xiàn)才讓人些許感受到了金九的成色，并且對(duì)10月份成交量再有突破存在一定的預(yù)期。

　　供應(yīng)量的大增，尤其是外圍剛需樓盤的集體入市，無(wú)疑對(duì)于目前依賴剛需拉動(dòng)的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。目前，價(jià)格僵持是成交量無(wú)法取得突破的重要原因。隨著供應(yīng)量的大增，如奉賢、嘉定等外圍高庫(kù)存區(qū)域的樓盤將面臨更嚴(yán)峻的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，如果在這些區(qū)域能夠打開(kāi)價(jià)格僵持的缺口的話，金九銀十的市場(chǎng)局面將有望得到改觀。不過(guò)，需要指出的是，上周獲取預(yù)售證的不少樓盤，都在前期有過(guò)熱銷行情，這些樓盤是否會(huì)收縮優(yōu)惠幅度，尚有待觀察。