這一次規(guī)劃的推出，長遠(yuǎn)來看能進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，短期內(nèi)會(huì)有效推動(dòng)商品住宅的成交，但對(duì)價(jià)格影響有限。

　　熱點(diǎn)評(píng)論：南沙新區(qū)處初級(jí)階段，短期難推價(jià)格快速上漲

　　9月6日，國務(wù)院正式批復(fù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，明確了南沙新區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)工作、政策支持。9月13日，廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良主持召開市委常委會(huì)議，通報(bào)《國務(wù)院關(guān)于廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的批復(fù)》并研究貫徹落實(shí)工作。廣州南沙新區(qū)繼天津?yàn)I海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)、蘭州新區(qū)以及上海浦東新區(qū)正式成為國家級(jí)新區(qū)，南沙新區(qū)的開發(fā)建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略層面，這是南沙新區(qū)的一個(gè)發(fā)展機(jī)遇。經(jīng)過多年的不懈努力，南沙終于成為全國六個(gè)新區(qū)之一。

　　規(guī)劃已經(jīng)定論，建設(shè)仍然處于初級(jí)階段

　　從1993年的南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)到現(xiàn)在的國家級(jí)南沙新區(qū)，一步步的規(guī)劃出臺(tái)，發(fā)展前景已經(jīng)刻畫出來，但是南沙區(qū)的建設(shè)是欠缺的。在交通上，除了伶仃公交車、地鐵四號(hào)線接駁廣州，幾乎沒有公共交通連接廣州市中心，讓南沙和廣州之間有相對(duì)的距離，南沙區(qū)域內(nèi)的公共交通不發(fā)達(dá)，造成出入的不方便。在生活配套上，目前進(jìn)駐南沙商業(yè)主要集中在金洲廣場，零星點(diǎn)點(diǎn)，帶動(dòng)不到區(qū)域的發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)上，進(jìn)駐南沙的知名企業(yè)很少，且基本為港口的物流業(yè)、以及汽車產(chǎn)業(yè)。而相對(duì)較好的自然景觀和人文景觀，如黃山魯森林公園、望虎山、萬頃沙濕地公園；也有不少的人文景觀，如上下橫檔島旅游區(qū)、天后宮等，但這些景觀的特點(diǎn)并不非常突出?？傮w來講，南沙缺少人口及相關(guān)配套，區(qū)域發(fā)展成熟尚需5至10年的時(shí)間。

　　國家新區(qū)利好，推動(dòng)商品住宅成交，但對(duì)價(jià)格影響有限

　　南沙新區(qū)發(fā)展前景一片良好，廣大投資客對(duì)廣州樓市的投資熱情依然還在，對(duì)利好政策的反應(yīng)相對(duì)敏感，開發(fā)商也會(huì)抓緊這次機(jī)會(huì)進(jìn)行新一輪的樓市博弈。這一次規(guī)劃的推出，長遠(yuǎn)來看能進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，短期內(nèi)會(huì)有效推動(dòng)商品住宅的成交，但對(duì)價(jià)格影響有限。南沙投資前景早已獲認(rèn)可，去年也經(jīng)歷了一輪的價(jià)格快速上漲，但由于本地消費(fèi)人口有限，在去年11月的樓市調(diào)整中，南沙樓價(jià)下跌幅度最大，市場逐步回歸理性。

　　如今南沙國家級(jí)新區(qū)規(guī)劃既定，市場再一輪炒作的動(dòng)力已顯不足，在金九銀十大舉推貨之際，開發(fā)商亦會(huì)理性定價(jià)，快速出貨，預(yù)計(jì)價(jià)格將以穩(wěn)為主。

　　經(jīng)緯：南沙新區(qū)處初級(jí)階段，短期難推價(jià)格快速上漲