經(jīng)緯樓市周評(píng):南沙新區(qū)處初級(jí)階段,短期難推價(jià)格快速上漲
來源: [觀點(diǎn)網(wǎng)] 時(shí)間: 2012-09-19 16:50
評(píng)論
這一次規(guī)劃的推出,長遠(yuǎn)來看能進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展,短期內(nèi)會(huì)有效推動(dòng)商品住宅的成交,但對(duì)價(jià)格影響有限。
熱點(diǎn)評(píng)論:南沙新區(qū)處初級(jí)階段,短期難推價(jià)格快速上漲
9月6日,國務(wù)院正式批復(fù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,明確了南沙新區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)工作、政策支持。9月13日,廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良主持召開市委常委會(huì)議,通報(bào)《國務(wù)院關(guān)于廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的批復(fù)》并研究貫徹落實(shí)工作。廣州南沙新區(qū)繼天津?yàn)I海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)、蘭州新區(qū)以及上海浦東新區(qū)正式成為國家級(jí)新區(qū),南沙新區(qū)的開發(fā)建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略層面,這是南沙新區(qū)的一個(gè)發(fā)展機(jī)遇。經(jīng)過多年的不懈努力,南沙終于成為全國六個(gè)新區(qū)之一。
規(guī)劃已經(jīng)定論,建設(shè)仍然處于初級(jí)階段
從1993年的南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)到現(xiàn)在的國家級(jí)南沙新區(qū),一步步的規(guī)劃出臺(tái),發(fā)展前景已經(jīng)刻畫出來,但是南沙區(qū)的建設(shè)是欠缺的。在交通上,除了伶仃公交車、地鐵四號(hào)線接駁廣州,幾乎沒有公共交通連接廣州市中心,讓南沙和廣州之間有相對(duì)的距離,南沙區(qū)域內(nèi)的公共交通不發(fā)達(dá),造成出入的不方便。在生活配套上,目前進(jìn)駐南沙商業(yè)主要集中在金洲廣場,零星點(diǎn)點(diǎn),帶動(dòng)不到區(qū)域的發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)上,進(jìn)駐南沙的知名企業(yè)很少,且基本為港口的物流業(yè)、以及汽車產(chǎn)業(yè)。而相對(duì)較好的自然景觀和人文景觀,如黃山魯森林公園、望虎山、萬頃沙濕地公園;也有不少的人文景觀,如上下橫檔島旅游區(qū)、天后宮等,但這些景觀的特點(diǎn)并不非常突出??傮w來講,南沙缺少人口及相關(guān)配套,區(qū)域發(fā)展成熟尚需5至10年的時(shí)間。
國家新區(qū)利好,推動(dòng)商品住宅成交,但對(duì)價(jià)格影響有限
南沙新區(qū)發(fā)展前景一片良好,廣大投資客對(duì)廣州樓市的投資熱情依然還在,對(duì)利好政策的反應(yīng)相對(duì)敏感,開發(fā)商也會(huì)抓緊這次機(jī)會(huì)進(jìn)行新一輪的樓市博弈。這一次規(guī)劃的推出,長遠(yuǎn)來看能進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展,短期內(nèi)會(huì)有效推動(dòng)商品住宅的成交,但對(duì)價(jià)格影響有限。南沙投資前景早已獲認(rèn)可,去年也經(jīng)歷了一輪的價(jià)格快速上漲,但由于本地消費(fèi)人口有限,在去年11月的樓市調(diào)整中,南沙樓價(jià)下跌幅度最大,市場逐步回歸理性。
如今南沙國家級(jí)新區(qū)規(guī)劃既定,市場再一輪炒作的動(dòng)力已顯不足,在金九銀十大舉推貨之際,開發(fā)商亦會(huì)理性定價(jià),快速出貨,預(yù)計(jì)價(jià)格將以穩(wěn)為主。
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