上周全市商品住宅成交面積為16.39萬平方米，環(huán)比前周下跌1.6%；成交套數(shù)1333套，環(huán)比下跌4.4%，全市商品住宅成交均價(jià)為22759元/平方米，環(huán)比前周上漲9.4%?！?/h3>

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周(2012年9月10日-2012年9月16日)整個(gè)上海市商品房成交面積為23.08萬平方米，環(huán)比前周下跌1.9%，成交套數(shù)2140套，環(huán)比下跌11.7%，全市商品房成交均價(jià)為22942元/平方米，環(huán)比上漲18.3%。上周全市商品住宅成交面積為16.39萬平方米，環(huán)比前周下跌1.6%；成交套數(shù)1333套，環(huán)比下跌4.4%，全市商品住宅成交均價(jià)為22759元/平方米，環(huán)比前周上漲9.4%。

　　上周的樓市依然沒能走出金九以來相對(duì)低迷的行情，成交量甚至出現(xiàn)了進(jìn)一步的下跌。長(zhǎng)泰東郊御園上周售出76套別墅，成交面積達(dá)1.44萬平方米，位居全市首位，其降價(jià)策略頗有成效。不過相比之下，其他樓盤的銷售情況卻較為平淡，成交面積均低于6000平米，導(dǎo)致樓市成交繼續(xù)在低位徘徊。此外，成交榜前十中，外圍剛需盤占據(jù)了七席，其中還包括中信泰富朱家角新城、龍灣華庭、旭輝上河苑等萬元盤。

　　高端市場(chǎng)方面，上周全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅共計(jì)成交30套，相比前周增加13套。徐匯中凱城市之光和虹橋綠郡公館分別售出5套和4套房源。尤其值得注意的是，中糧海景壹號(hào)上周成交了一套單價(jià)18.7萬元的復(fù)式房源，這一單價(jià)是目前為止滬上一手住宅第二高的紀(jì)錄，而其1.16億元的總價(jià)，也刷新了滬上公寓房源總價(jià)的最高紀(jì)錄，陸家嘴的濱江豪宅在目前相對(duì)低迷的市場(chǎng)情況下依然受到了追捧。

　　上周，全市商品房供應(yīng)面積為32.49萬平方米，環(huán)比前周下跌13.4%；其中，商品住宅新增供應(yīng)面積為18.70萬平方米，環(huán)比前周下跌13.1%。上周全市商品住宅新增供應(yīng)量連續(xù)第三周出現(xiàn)下滑，在金九前的推盤高峰過去后，開發(fā)商的推盤節(jié)奏逐步開始放緩。上周獲取預(yù)售證的住宅項(xiàng)目，除了外高橋的綠地崴廉公寓，其余項(xiàng)目都位于外環(huán)外。陽光四季園、陽光家園、華潤(rùn)置地菁英苑的推盤面積都在3萬平方米以上，綠地富強(qiáng)新苑的推盤面積更是超過6萬平方米。此外，頗受矚目的地王項(xiàng)目--蘇河灣華僑城中心，上周也獲取了預(yù)售證，推出了223套辦公產(chǎn)證的精裝酒店式公寓，報(bào)價(jià)從6.34-8.26萬元不等，并未出現(xiàn)天價(jià)房源。與目前市場(chǎng)上普遍流行的小戶型酒店式公寓不同，該項(xiàng)目的酒店式公寓幾乎都是150平米以上的大戶型房源。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為：截止16日，9月商品住宅成交量為38.1萬平方米，僅僅相比8月同期上漲6.7%。目前，真正作出明顯價(jià)格下調(diào)的樓盤依然限于少數(shù)，大部分項(xiàng)目的按兵不動(dòng)，導(dǎo)致購房者的觀望；在經(jīng)過了一段時(shí)間的寬松后，各大銀行近期在實(shí)際操作層面對(duì)于房貸利率優(yōu)惠的收緊也對(duì)剛有起色的剛需市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的抑制作用；上周，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，要求嚴(yán)格檢查限購政策的執(zhí)行情況，繼7月末的"滬六條"后再度加強(qiáng)了限購的執(zhí)行力度。正是這一系列的因素導(dǎo)致了今年金九的成色難以達(dá)到人們的預(yù)期，加大了購房者對(duì)后期價(jià)格下調(diào)的預(yù)期。