本周成交的14宗土地中，商業(yè)用地占到了11宗，占比為78.6%，預(yù)計土地市場后期將繼續(xù)高位運(yùn)行。

　　郊縣唱主角商業(yè)用地占比大

　　本周的土地市場仍然維持在高位。本周主城區(qū)雖然在成交方面陷入了沉寂，但本周主城區(qū)再度公告了4宗地塊信息，其中商業(yè)用地占3宗。而郊縣方面，在本周成交的14宗土地中，商業(yè)用地占到了11宗，占比為78.6%，政府在商住用地供應(yīng)倒掛已經(jīng)持續(xù)了較長時間的情況下繼續(xù)大量地推出商業(yè)用地，后期商業(yè)市場的競爭將十分激烈。預(yù)計土地市場后期將繼續(xù)高位運(yùn)行。

　　一手住宅供應(yīng)小幅回落后期或平穩(wěn)拉高

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有4個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少3個。

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為12.77萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降28.4%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，所以與實際供應(yīng)項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共7個預(yù)售證，其中4個為住宅項目預(yù)售證。本周住宅市場供應(yīng)端出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落，但屬于正?，F(xiàn)象。由于目前開發(fā)商普遍對今年"金九銀十"的成交量抱有較高的期待，因此之后的推盤力度或逐漸增大，所推的產(chǎn)品仍是以剛需為主，預(yù)計后期供應(yīng)量或?qū)⒎磸?，并持續(xù)拉高。

　　一手住宅成交小幅波動后期或逐漸上揚(yáng)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1983套，成交面積為19.53萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降3.6%，成交面積環(huán)比下滑6.3%。本周一手住宅成交量較上周小幅下滑，但連續(xù)數(shù)周的成交量整體趨穩(wěn)。由于上半年開發(fā)商多采取了以價換量的措施，雖然完成了走量的任務(wù)，但相對而言利潤上的獲取并未達(dá)到理想狀態(tài)。在房交會臨近的情況下，市場上諸多樓盤紛紛選擇了價格微漲或是回收優(yōu)惠的方式，期望在這段期間量價齊漲。預(yù)計后期一手住宅成交量或?qū)⑵椒€(wěn)上揚(yáng)，達(dá)到高峰。

　　二手住宅繼續(xù)企穩(wěn)后期或維持現(xiàn)狀

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1294套，成交面積為10.93萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲0.3%，成交面積環(huán)比下跌2.3%；本周二手住宅成交量維持了連續(xù)數(shù)周以來的穩(wěn)定勢頭。自7月評估計稅頒布以來二手住宅成交量雖然較之前有所下挫，但仍在高位波動，預(yù)計受前期網(wǎng)簽拉動備案及降準(zhǔn)降息的利好因素影響較大，后期走勢或維持現(xiàn)狀。

　　四川中原：成都樓市周報(09.10-09.16）