8月寫字樓預(yù)售項(xiàng)目為7個(gè)，較7月減少四個(gè)，新增供應(yīng)量出現(xiàn)一定程度的回縮，供需失衡仍表現(xiàn)明顯。

　　2012年8月，土地市場(chǎng)商業(yè)用地暫時(shí)沉寂，無新商業(yè)地塊成交，后期或傳統(tǒng)的產(chǎn)銷旺季的到來，商業(yè)用地市場(chǎng)將出現(xiàn)抬頭。銷售市場(chǎng)方面，8月寫字樓預(yù)售項(xiàng)目為7個(gè)，較7月減少四個(gè)，新增供應(yīng)量出現(xiàn)一定程度的回縮，供需失衡仍表現(xiàn)明顯，銷售壓力不減；租賃市場(chǎng)方面，8月暫無新項(xiàng)目交付使用，租金出現(xiàn)微漲，空置率在前期出現(xiàn)較大幅度攀升之后表現(xiàn)穩(wěn)中有降，優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納能力繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

　　自2012年3月始，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯變化，住宅市場(chǎng)去化量出現(xiàn)明顯回升。部分開發(fā)商逐漸回歸小風(fēng)險(xiǎn)的住宅市場(chǎng)，同時(shí)加大住宅推售比例。從經(jīng)濟(jì)層面看，持續(xù)疲軟的經(jīng)濟(jì)，直接影響投資者信心，加重市場(chǎng)觀望氣息。寫字樓市場(chǎng)去化緩慢，甚至出現(xiàn)下滑，也在意料之中。同時(shí)注意到成都寫字樓市場(chǎng)潛在供應(yīng)量巨大，供需市場(chǎng)明顯加劇，銷售壓力不減。開發(fā)商應(yīng)在寫字樓開發(fā)方面，避免同質(zhì)化，做出產(chǎn)品特色。

　　租賃市場(chǎng)方面，寫字樓整體市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫字樓租金繼續(xù)保持上漲，表現(xiàn)良好。同時(shí)也注意到品質(zhì)一般的寫字樓由于各方面原因，整體吸納能力不強(qiáng)，租金出現(xiàn)一定的下滑。2012年下半年，城南區(qū)域多個(gè)寫字樓交付使用，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或趨白熱化，且這種趨勢(shì)將保持一段時(shí)間。將造成租金難以到達(dá)理想的水平，投資回報(bào)率必然下滑，城南區(qū)域表現(xiàn)更甚。

　　四川中原：成都8月寫字樓簡(jiǎn)報(bào)