即使是在三四線城市，想要做好商業(yè)地產(chǎn)也必須具備一些條件。

　　一二線城市商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，三四線城市反而成為一些企業(yè)的首選，美佳華正是其中之一。

　　在美佳華董事長洪小佳眼中，目前一二線城市大規(guī)模開發(fā)商云集，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，競爭激烈。相對而言，三四線城市則擁有較大的發(fā)展空間，且符合美佳華的開發(fā)規(guī)模和實際狀況。

　　正是在這種情況下，美佳華一直以來都致力于三、四線城市的發(fā)展，截至目前，公司已在全國范圍內(nèi)的云南、貴州、四川以及湖北等地，推進和啟動開發(fā)了十幾個商業(yè)地產(chǎn)以及綜合性項目。

　　三四線城市

　　作為專注于三四線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，同時也是沃爾瑪?shù)葒H巨頭的合作伙伴，美佳華自身對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀有著深刻認識。

　　洪小佳就曾提到，眼下產(chǎn)業(yè)轉移也給三四線城市帶來了巨大的發(fā)展機遇。未來沿海城市制造業(yè)將不斷向三四線城市轉移，三四線城市將逐步成為制造業(yè)基地，并得以長期、持續(xù)、快速地發(fā)展。

　　但即使是在三四線城市，想要做好商業(yè)地產(chǎn)也必須具備一些條件。

　　洪小佳稱，運營能力是做好項目的根本；而商業(yè)項目前期的商業(yè)資源整合，產(chǎn)品業(yè)態(tài)定位也必不可少；另外，由于商業(yè)地產(chǎn)需要大量持有商業(yè)物業(yè)，項目運營初期，可能無法實現(xiàn)凈現(xiàn)金流的平衡，因此可靠的現(xiàn)金流運作模式是做好商業(yè)地產(chǎn)的保證。

　　但并不是所有的三四線城市都符合美佳華的要求，在城市的選擇上，美佳華也有著自己的考量。

　　洪小佳曾提到，公司選擇進入一個城市發(fā)展主要考慮以下幾個方面，城市城區(qū)人口一般要求在40萬人以上；在城市商圈或新城區(qū)核心地段有合適的備選地塊；城市經(jīng)濟發(fā)展動力充足，例如是產(chǎn)業(yè)轉移的主要城市或重要的資源型城市等，同時能夠輻射周邊各縣的消費；在發(fā)展布局方面，公司將側重于中西部的三線城市。

　　洪小佳還表示，作為一個新創(chuàng)企業(yè)，公司還是希望能擁有自己新型的商業(yè)模式。

　　“方興未艾的商業(yè)地產(chǎn)為美佳華創(chuàng)立新模式提供了較大的空間，較易形成自身的發(fā)展和競爭優(yōu)勢。因此，公司對長期持有商業(yè)物業(yè)，并通過良好的運營使之實現(xiàn)增值。”

　　不過，有分析曾認為，要想成功運作一個商業(yè)中心也并非易事，運營商首先必須做到與本土市場緊密結合，要從經(jīng)營的角度出發(fā)做好策劃定位；同時，還要建立起一個扎根于本土、具有現(xiàn)代經(jīng)營意識的優(yōu)秀團隊。

　　而這兩方面在洪小佳看來都已具備，美佳華這些年在商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運營各方面都有一定的經(jīng)驗積累，也有一個能夠完成商業(yè)地產(chǎn)運作全過程的成熟管理團隊。

　　對于未來的發(fā)展，洪小佳提到，希望美佳華能成為一家能夠引領進駐城市商業(yè)發(fā)展、代表城市商業(yè)消費潮流的品牌商業(yè)企業(yè)。

　　回歸深圳

　　作為總部在深圳的企業(yè)，美佳華卻一直以來在大本營都沒有項目發(fā)展，不過這一窘境在今年得以打破。6月24日，美佳華回歸后的第一個項目美佳華首譽正式開盤。

　　據(jù)首譽項目銷售人員介紹，是次開盤共推出568套，均價13200/平方米，成交516套，銷售率逾9成，當日實現(xiàn)銷售額5.8億元。

　　資料顯示，該項目位于觀瀾新中心區(qū)，總占地29992平米、容積率4.0，周邊擁有市政公園、百花山公園、觀瀾世紀廣場等眾多公園，并緊鄰五星級酒店。項目涵括了住宅、商業(yè)廣場、以及公寓，是深圳的首個生態(tài)綜合體項目。

　　作為回歸深圳的第一個項目，在首譽的運營上，美佳華格外重視。

　　洪小佳曾表示，由于美佳華在內(nèi)地所做的項目都是立足于做當?shù)匾?guī)模最大、業(yè)態(tài)最齊全的商業(yè)地標，所以在做首譽時，是從商業(yè)運營角度來規(guī)劃商業(yè)，隨著時間的推移，它的經(jīng)營會有持續(xù)的發(fā)展。

　　其實，作為深圳本土企業(yè)，美佳華直至2009年底，才回歸廣東區(qū)域，正式在廣東投資第一個商業(yè)項目。

　　洪小佳曾解釋到，廣東的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較早、速度較快、競爭比較充分，美佳華在初創(chuàng)時期選擇中西部，就是因為其商業(yè)地產(chǎn)領域存在空白、發(fā)展機會較大，容易形成區(qū)域性的規(guī)模優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢，而當時在廣東沒有這么好的機會。而美佳華在完成了一定的積累后，才將目標逐步轉向廣東。

　　如今，在回歸深圳后，美佳華也表示，未來將更多的參與到當?shù)氐陌l(fā)展中。