當(dāng)頤和集團(tuán)旅游地產(chǎn)在各地“開花”之際，可持續(xù)發(fā)展及進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級已經(jīng)成為迫不及待的問題。

　　說到江門臺山，可能知者甚少，但若提到“中國第一僑鄉(xiāng)”，那就廣為人知。

　　頤和集團(tuán)在臺山市的最新動作就是簽約獲得了溫泉城項目，總投資額約45億。

　　頤和集團(tuán)懂事此次與臺山市政府簽訂的溫泉城項目占地面積1500畝，包括兒童酒店、原生態(tài)溫泉、配套餐飲娛樂等多項高標(biāo)準(zhǔn)綜合設(shè)施，計劃將其打造為世界級溫泉旅游度假勝地，成為臺山市吸引旅行團(tuán)和珠三角自駕游客的標(biāo)桿性產(chǎn)品。

　　頤和集團(tuán)副總裁趙永爽在接受觀點(diǎn)新媒體專訪時透露，溫泉城總投資將達(dá)兩三百億，而并非此前報道的45億。

　　其稱，項目已經(jīng)在進(jìn)行前期規(guī)劃，預(yù)計五年之內(nèi)全部成熟，里面將包含主題酒店、休閑社區(qū)，溫泉文化博物館、學(xué)校以及一些商業(yè)設(shè)施等。

　　同時他認(rèn)為，在廣東所有的地級市里面，江門臺山市最平和，既有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又有自身的傳統(tǒng)文化，是旅游投資的好地方。而且頤和強(qiáng)調(diào)的是從溫泉文化上升到家庭文化，希望來頤和溫泉城泡溫泉的都是一家人。

　　“頤和將這個項目打造成為國際級的溫泉城。”趙永爽如是說。

　　除了頤和集團(tuán)最近在臺山溫泉城號稱將達(dá)兩三百億的投資外，近些年來其在旅游地產(chǎn)方面也動作頻頻，其中不乏大手筆。

　　去年頤和集團(tuán)已在新疆和河南分別簽下兩個大型項目。

　　其中，頤和集團(tuán)將在喀什地區(qū)投資興建新疆首個大型創(chuàng)新文化主題公園“阿凡提樂園”綜合旅游項目。

　　項目規(guī)劃全部實施將需20年時間，預(yù)計前10年項目投資將達(dá)100億元，首期工程2011-2014年，擬投資40億元，二期工程2015-2017年，擬投資30億元，三期工程2018-2020年，擬投資30億元。

　　頤和集團(tuán)亦將在河南開發(fā)龍鳳湖旅游度假區(qū)項目，打造集旅游、度假、休閑、娛樂、養(yǎng)生居住等于一體的大型綜合開發(fā)項目，占地13平方公里，其中可開發(fā)建設(shè)4平方公里。該項目總投資120億元，首期投入50億元。

　　除此以外，頤和集團(tuán)還在西安、昆明等地?fù)碛写笮吐糜蔚禺a(chǎn)項目，而最受人關(guān)注的則是于2009年11月30日成功取得鞍山市鞍千路沿線1100畝土地，其總投資額為75億元。

　　當(dāng)頤和集團(tuán)旅游地產(chǎn)在各地“開花”之際，思考如何能夠可持續(xù)發(fā)展及進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級已經(jīng)成為迫不及待的問題。

　　為此，頤和集團(tuán)還專門跑到臺灣考察。“臺灣的旅游地產(chǎn)很好，很小也很精致，可以品味到里面很多文化精髓。”

　　趙永爽表示，旅游地產(chǎn)不是想做就能做的，同樣需要十幾年時間的積累。九十年代初的時候，頤和團(tuán)隊就已經(jīng)在德國、荷蘭等管理旅游設(shè)施，這本身就是一種試驗，也是一種學(xué)習(xí)和積累。

　　同時他還指出，旅游的核心不是景點(diǎn)，而是服務(wù)。旅游本身體現(xiàn)的是一種服務(wù)意識，地產(chǎn)體現(xiàn)的是一種精雕細(xì)琢的產(chǎn)品和質(zhì)量意識。服務(wù)加產(chǎn)品都做好的時候，自然做好了旅游地產(chǎn)。

　　“旅游地產(chǎn)是服務(wù)加產(chǎn)品，再升華就是人文加物質(zhì)。所以，我覺得旅游地產(chǎn)不是簡單的地產(chǎn)細(xì)分，而是住宅和商業(yè)地產(chǎn)的升級。”

　　政策對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控對頤和的銷售產(chǎn)生了不可避免的影響。

　　頤和的買家主要是改善型需求，而不是剛性需求。目前市場調(diào)控對于頤和是一個很大的考驗，尤其是限購對高端置業(yè)需求的沖擊還比較大。

　　但趙永爽卻認(rèn)為，高端住宅市場理應(yīng)受到調(diào)控，因為越高端越要理性和健康。如果有內(nèi)力和外力共同作用，使得高端地產(chǎn)市場能夠健康地發(fā)展，那么對市場的參與各方都是有利的。

　　其續(xù)稱，調(diào)控的對象不僅僅是高端的住宅和豪宅，而是整個房地產(chǎn)市場。國家宏觀調(diào)控不是僅僅針對于房地產(chǎn)。它是以房地產(chǎn)作為要點(diǎn)，其實調(diào)控的是整體國民經(jīng)濟(jì)。

　　即便如此，頤和集團(tuán)仍然需要通過完善產(chǎn)品類型、擴(kuò)展項目區(qū)域等方式應(yīng)對調(diào)控沖擊。