流動資金如甘霖，情形刻不容緩，似乎更能顯現(xiàn)盛高土地出讓的作用。

　　炎炎夏日，急需“消暑解渴”。

　　國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普近期表示出對一部分內(nèi)房企前景的擔(dān)憂，包括盛高置地在內(nèi)的7家房企，需要注意海外債務(wù)和信托貸款到期，銷售執(zhí)行能力，流動性疲弱表現(xiàn)和未來的再融資風(fēng)險(xiǎn)。

　　無錫土地轉(zhuǎn)讓

　　盛高置地也自己的考慮。

　　7月3日，盛高置地發(fā)布公告宣布，公司已于6月30日與恒大簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓其手中無錫市錫山區(qū)土地，總占地面積約26.33萬平方米，代價(jià)約為9.657億人民幣(可予調(diào)整)。土地具體位于無錫市錫山區(qū)太湖大道以南、友誼路以西，地段的土地使用權(quán)證已由項(xiàng)目公司取得。完成轉(zhuǎn)讓后，恒大將擁有項(xiàng)目公司全部股權(quán)。

　　資料顯示，這塊地是由盛高蘇州子公司蘇州潤建置業(yè)有限公司2010年以14.2億元競得，土地面積為263300平方米，樓面價(jià)為2247元/平方米。早前有資料透露，盛高置地曾想在此地塊上打造綜合體項(xiàng)目，案名定為盛高朝陽門，該項(xiàng)目規(guī)劃中包括高層住宅、商業(yè)街區(qū)、辦公寫字樓和五星級酒店，定位為高端國際化社區(qū)。

　　在眼下房地產(chǎn)的“非常時(shí)刻”，這個(gè)舉動并不難理解。

　　早在2011年2月20日，為了貫徹落實(shí)國務(wù)院和江蘇省政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，無錫市政府就發(fā)出通知，明確了十條房地產(chǎn)調(diào)控措施。

　　當(dāng)時(shí)“錫十條”公布了一攬子調(diào)控新政，其中就有市民密切關(guān)注的“限購令”，此外，信貸、稅收、市場監(jiān)管等細(xì)則也一并出爐，通知也自此在無錫市區(qū)施行。

　　盛高置地?zé)o錫項(xiàng)目當(dāng)然也因此背負(fù)著一定程度的壓力。

　　包括轉(zhuǎn)讓給恒大的地塊，盛高在無錫共三個(gè)項(xiàng)目，另兩個(gè)分別是西水東和金匱里，均處于在售狀態(tài)，都是城市綜合體。

　　對于這次成功轉(zhuǎn)讓，盛高認(rèn)為出售事項(xiàng)為集團(tuán)提供了機(jī)會，透過實(shí)現(xiàn)收益、改善其流動資金及減少其未來財(cái)務(wù)承擔(dān)以提升集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況以及為集團(tuán)提供額外資本資源，利于未來在房地產(chǎn)市場抓緊其他投資機(jī)會。

　　除此之外，盛高置地在接受觀點(diǎn)新媒體采訪還表示，和恒大的交易同時(shí)避免了自身項(xiàng)目間的競爭，這次商業(yè)行為更為公司帶去約1.3億利潤。

　　增強(qiáng)流動性

　　除了標(biāo)普，穆迪也認(rèn)為盛高置地銷售所得現(xiàn)金流仍然疲弱，流動性有風(fēng)險(xiǎn)，影響其經(jīng)營及償債能力。

　　然而穆迪肯定了盛高的發(fā)展，稱公司擁有位置良好的土地儲備，這些土地儲備主要位于富庶且增長迅速的長三角地區(qū)，有助于公司的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　此外，盛高自身在開發(fā)大型住房和高檔綜合項(xiàng)目方面的有穩(wěn)定業(yè)績。近年來，盛高置地繼續(xù)加強(qiáng)其投資組合，繼上海康橋的盛高假日酒店和蘇州輝盛閣投入運(yùn)營后，2011年盛高置地的經(jīng)常性收益年增長65%，達(dá)到人民幣2.6億元。

　　7月5日，由于房地產(chǎn)市場增長放緩，對集團(tuán)的銷售表現(xiàn)造成不利影響，盛高置地預(yù)計(jì)集團(tuán)截至2012年6月30日止六個(gè)月的業(yè)績(有待落實(shí)綜合入賬)可能錄得虧損，而2011年同期盛高錄得溢利。

　　流動資金如甘霖，情形刻不容緩，似乎更能顯現(xiàn)盛高土地出讓的作用。宏觀調(diào)控對盛高置地帶來了很大的沖擊，銷售業(yè)績大幅下滑導(dǎo)致了不小資金壓力，出售無錫地塊則能在一定程度上緩解其壓力。

　　除了出售土地，分析人士認(rèn)為，既然盛高置地下一步發(fā)展的最大問題在于資金，那么項(xiàng)目合作或是二級市場融資都是其可行之途。