成功的信托交易為萊茵達(dá)置業(yè)帶去了新增資金，為開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目提供了資金保障。

　　地產(chǎn)調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)，房企信托融資方式不斷涌現(xiàn)，萊茵達(dá)置業(yè)則是杭州房地產(chǎn)企業(yè)中表現(xiàn)較為突出的一個(gè)。

　　2010年3月24日，萊茵達(dá)置業(yè)以滿足公司項(xiàng)目開發(fā)對(duì)資金的需求，促進(jìn)公司進(jìn)一步發(fā)展為由，令全資子公司上海勤飛置業(yè)有限公司向杭州工商信托股份有限公司申請(qǐng)信托借款，借款資金用于上海勤飛置業(yè)有限公司“萊茵美墅”項(xiàng)目開發(fā)，金額為1億元。

　　當(dāng)年10月14日，萊茵達(dá)置業(yè)在發(fā)布三季度報(bào)表的同時(shí)，公布了董事會(huì)審議通過信托融資方案的決議。當(dāng)時(shí)的信托融資方案中顯示，華能貴誠信托有限公司擬募集的2.5億元人民幣，而南京萊茵達(dá)置業(yè)有限公司當(dāng)時(shí)開發(fā)的“萊茵東郡”項(xiàng)目則獲益于此舉所帶來得充裕資金。

　　是次信托融資，華能貴誠信托投資南京萊茵達(dá)持有的杭州萊德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)受益權(quán)，投資金額不超過2.5億元，投資期限18個(gè)月。投資后，特定股權(quán)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給華能信托，南京萊茵達(dá)對(duì)特定股權(quán)受益權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。

　　全局來看，萊茵項(xiàng)目所在地區(qū)大致分布于江浙、上海。隨著調(diào)控政策的繼續(xù)深化，尤其是以上海、南京為代表的地方政策調(diào)控比全國其他地區(qū)更為嚴(yán)厲，萊茵達(dá)置業(yè)的營業(yè)成本日漸上升。顯然，短時(shí)間內(nèi)萊茵達(dá)置業(yè)通過推盤回籠的資金可謂有限。

　　而成功的信托交易為萊茵達(dá)置業(yè)帶去了新增資金，為開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目提供了資金保障，有利于公司整體發(fā)展，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)。有業(yè)內(nèi)人士表示，房企與信托以股權(quán)合作方式融資“正當(dāng)其時(shí)”。

　　“萊茵東郡”、“萊茵美墅”之后，2012年7月5日，“萊茵矩陣國際”項(xiàng)目售樓部開放。

　　在此之前，萊茵達(dá)置業(yè)于今年5月4日晚間公告稱，子公司杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司與上海愛建信托投資有限責(zé)任公司開展信托投融資合作，信托計(jì)劃規(guī)模為3億元，融資方式包括信托貸款、收購股權(quán)并增資。

　　雙方將就彼時(shí)在建的杭州“矩陣國際”項(xiàng)目開展信托投融資合作，信托計(jì)劃期限為2年，具體信托投融資合作分三步實(shí)施。

　　首先，愛建信托將以4200萬元收購杭州拉多納實(shí)業(yè)有限公司持有的萊茵達(dá)楓潭30%的股權(quán)。之后，愛建信托以7800萬元對(duì)萊茵達(dá)楓潭增資，5600萬元計(jì)入注冊(cè)資本，2200萬元計(jì)入資本公積，增資后愛建信托持有萊茵達(dá)楓潭50%的股權(quán)，增資款項(xiàng)用于“矩陣國際”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營。

　　最后，愛建信托以1.8億元向萊茵達(dá)楓潭提供開發(fā)貸款，貸款年利率18%，該筆信托開發(fā)貸款用于“矩陣國際”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營。

　　事實(shí)上，在信托之前，萊茵達(dá)置業(yè)曾作出其他嘗試。2011年5月26日，萊茵達(dá)置業(yè)宣布，決定向中證監(jiān)申請(qǐng)撤回2009年度非公開發(fā)行股票的申報(bào)材料。

　　公告稱，因于國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市公司股權(quán)融資的相關(guān)政策發(fā)生較大變化，而公司2009年度非公開發(fā)行方案的股東大會(huì)一年有效期將近，所以決定向中證監(jiān)申請(qǐng)撤回2009年度非公開發(fā)行股票的申報(bào)材料。

　　資料顯示，2009年7月20日、2010年7月19日，萊茵達(dá)置業(yè)分別召開臨時(shí)股東大會(huì)，最終決定以不低于每股6.76元人民幣，發(fā)行股票數(shù)量不超過1.25億股，發(fā)行股份所募集資金總額為7.06億元人民幣。

　　萊茵達(dá)置業(yè)還表示，公司已對(duì)涉及募投項(xiàng)目的資金作了安排。

　　此外，為平滑調(diào)控所帶來的房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，房企涉足礦業(yè)已不是什么新鮮事。由于主業(yè)受宏觀調(diào)控的制約，去年6月，萊茵達(dá)置業(yè)在貴州省貴陽市成立全資子公司萊茵達(dá)礦業(yè)，注冊(cè)資本為5000萬元，由此宣告進(jìn)軍礦業(yè)領(lǐng)域。

　　然而萊茵達(dá)置業(yè)今年3月表示，目前公司礦業(yè)工作尚在普查階段，房地產(chǎn)仍然是公司的主業(yè)，公司尚無其他計(jì)劃。地產(chǎn)仍是主業(yè)，信托還在持續(xù)。今年6月15日，萊茵達(dá)置業(yè)披露股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃草案，公司擬授予激勵(lì)對(duì)象1240萬份股票期權(quán)，涉及標(biāo)的股票數(shù)量不超過1240萬股，約占公司總股本的1.97%，行權(quán)價(jià)為5.4元。

　　公告顯示，這次的股權(quán)激勵(lì)對(duì)象為22人，包括公司董事、總經(jīng)理陶椿在內(nèi)的高級(jí)管理人員8人及14名中層核心管理人員，占公司目前在冊(cè)人數(shù)236人的9.32%。

　　行權(quán)對(duì)應(yīng)的業(yè)績條件為，以2011年為基數(shù)，2012年-2014年歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤增長率分別不低于50%、69%和92%，且扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率均不低于10%。較罕見的是，公司用于股權(quán)激勵(lì)的股票來源之一是大股東向信托回購股票。

　　激勵(lì)對(duì)象行權(quán)所需標(biāo)的股票將來自兩個(gè)渠道。其中240萬股股票由公司依據(jù)與大股東和上海信托簽署的協(xié)議約定，向上海信托回購并用于激勵(lì)對(duì)象行權(quán)；不足部分以公司新增發(fā)行股票補(bǔ)足，新增發(fā)行股票上限為1000萬股。

　　資料顯示，去年12月，萊茵達(dá)置業(yè)控股股東曾通過上海信托增持公司股票1000萬股，用于股權(quán)激勵(lì)，當(dāng)時(shí)增持價(jià)格為每股3.14元。此次公司預(yù)計(jì)向上海信托回購股票的成本不超過4元/股。