除了布局海外，公司架構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整也是光耀地產(chǎn)今年以來(lái)做出的重要決定之一。

　　2011年，光耀地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)，銷售總額達(dá)60億元，業(yè)績(jī)?cè)龇?0%。

　　2012年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策力度加強(qiáng)，光耀地產(chǎn)卻選擇放緩步伐，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，調(diào)整策略。

　　海外布局

　　自2009年，光耀集團(tuán)開(kāi)始實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略。從偏居惠州，到目前形成環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角的全國(guó)性布局。然而，光耀似乎并不滿足于國(guó)內(nèi)發(fā)展，還出乎意料地選擇進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　6月9日，深圳光耀集團(tuán)與韓國(guó)的JDC公司、DK集團(tuán)共同簽署三方合作諒解備忘錄，將由三方共同開(kāi)發(fā)位于韓國(guó)濟(jì)州島的“中國(guó)城”旅游度假項(xiàng)目。

　　光耀集團(tuán)表示，此次簽約的完成，標(biāo)志著光耀集團(tuán)正式邁出了開(kāi)發(fā)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)第一步。

　　據(jù)介紹，此次三方合作開(kāi)發(fā)的“中國(guó)城”旅游度假項(xiàng)目占地約1500畝，擬分3期開(kāi)發(fā)，總投資約30億人民幣，預(yù)計(jì)今年年底正式破土動(dòng)工。

　　該項(xiàng)目地塊已經(jīng)由JDC公司完成了水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及項(xiàng)目用地許可、報(bào)建等方面的工作。關(guān)于項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、設(shè)施概念、項(xiàng)目建設(shè)等將由光耀集團(tuán)和JDC、DK集團(tuán)共同完成。

　　光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名表示，“中國(guó)城”旅游度假項(xiàng)目是一個(gè)集購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、觀光娛樂(lè)設(shè)施、展覽館、高端度假別墅等元素為一體，具有濃重“中國(guó)文化特色”的綜合性旅游度假項(xiàng)目。與此同時(shí)，光耀地產(chǎn)在馬來(lái)西亞吉隆坡拿的地塊也在前期準(zhǔn)備中。

　　據(jù)了解，光耀集團(tuán)已經(jīng)布局長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域，并全面啟動(dòng)“3+X戰(zhàn)略”，即以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海灣為3大重點(diǎn)區(qū)域，以公司常駐地惠州為X。資料顯示，目前光耀集團(tuán)已布局了惠州、深圳、杭州、臨沂、上海、天津、東莞、北京等11個(gè)城市，總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備用地近800萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，有分析人士也表示，光耀地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，不管是國(guó)內(nèi)還是轉(zhuǎn)向海外發(fā)展，資金安全、資源配置與政府支持都是關(guān)鍵的因素。

　　除了布局海外，公司架構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整也是光耀地產(chǎn)今年以來(lái)做出的重要決定之一。

　　公司重組

　　6月19日，光耀地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)外發(fā)布消息稱，為了加強(qiáng)地緣關(guān)系內(nèi)的資源整合，著眼于公司未來(lái)的戰(zhàn)略布局，公司已經(jīng)將原珠三角公司和原惠州公司合并，重新組建了新珠三角區(qū)域公司，負(fù)責(zé)珠三角地理區(qū)域內(nèi)除全球候鳥(niǎo)度假地項(xiàng)目以外的所有其他項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。

　　同時(shí)，新成立了全球候鳥(niǎo)度假地事業(yè)部，全面負(fù)責(zé)公司所開(kāi)發(fā)的“候鳥(niǎo)”系列產(chǎn)品的研發(fā)與日常運(yùn)營(yíng)工作。

　　對(duì)此，郭耀名認(rèn)為，公司重組更加有利于光耀在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)中能夠更好的發(fā)展。

　　他表示，這樣能更好地配置資源、提升管理效率，保持并不斷提升公司在珠三角區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　值得關(guān)注的是，光耀地產(chǎn)單獨(dú)將其高端度假別墅產(chǎn)品“全球候鳥(niǎo)度假地”產(chǎn)品線獨(dú)立出來(lái)，成立了新的全球候鳥(niǎo)度假地事業(yè)部，負(fù)責(zé)公司所開(kāi)發(fā)的“候鳥(niǎo)”系列產(chǎn)品的研發(fā)與日常運(yùn)營(yíng)工作。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，旅游度假產(chǎn)品是未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)之一，光耀成立單獨(dú)的事業(yè)部運(yùn)作“候鳥(niǎo)”系列產(chǎn)品，未來(lái)大力發(fā)展旅游度假產(chǎn)品的戰(zhàn)略意圖十分明顯。

　　據(jù)了解，光耀目前拿地策略也集中在具有自然資源、交通資源等優(yōu)勢(shì)資源的土地，而該類土地也是最適合開(kāi)發(fā)旅游度假產(chǎn)品。光耀方面也表示，光耀土地儲(chǔ)備較多適合開(kāi)發(fā)“候鳥(niǎo)”系列產(chǎn)品，該產(chǎn)品線是公司未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)。

　　在公司的重組下，下半年光耀地產(chǎn)也將放緩銷售步伐，減少推盤量，這與其他開(kāi)發(fā)商趁著樓市的逐漸回暖，紛紛開(kāi)啟下半年的“銷售年”截然不同。

　　光耀地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭耀名對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，光耀地產(chǎn)今年目標(biāo)不在于追求有多大數(shù)量、達(dá)到多少銷售目標(biāo)，而更重于產(chǎn)品質(zhì)量、公司架構(gòu)調(diào)整、控制成本，所以今年是光耀地產(chǎn)的“成本年”，而不是“銷售年”。