“工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)”產(chǎn)業(yè)新城模式，可以說(shuō)是華夏幸福的顯著標(biāo)志。

　　定位于縣域經(jīng)濟(jì)新城建設(shè)綜合服務(wù)的華夏幸福，此次將眼光瞄準(zhǔn)了無(wú)錫市場(chǎng)。

　　6月18日，華夏幸?；鶚I(yè)與無(wú)錫(南長(zhǎng))國(guó)家傳感信息中心“結(jié)盟”并簽署合作協(xié)議。華夏幸?；鶚I(yè)將投資近75億元對(duì)3.52平方公里南長(zhǎng)區(qū)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)招商、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、品牌推廣等綜合服務(wù)。

　　“此番入駐無(wú)錫的項(xiàng)目是公司在華東區(qū)域的首次嘗試。”

　　華夏幸?；鶚I(yè)董事長(zhǎng)王文學(xué)表示，公司將以無(wú)錫(南長(zhǎng))國(guó)家傳感信息中心品牌為優(yōu)勢(shì)，共同打造獨(dú)具特色的高端科技商務(wù)園區(qū)，加速集聚引進(jìn)培育國(guó)內(nèi)外物聯(lián)網(wǎng)終端及應(yīng)用的企業(yè)、項(xiàng)目、技術(shù)、資金和人才等核心資源。

　　落子無(wú)錫

　　華夏幸福無(wú)錫項(xiàng)目涉及的委托區(qū)域約3.52平方公里，其中保留區(qū)域約854畝，委托區(qū)域內(nèi)可整理供出讓的建設(shè)用地面積約1.38平方公里(約合2070畝)為合作開(kāi)發(fā)區(qū)域。根據(jù)合作協(xié)議，無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)人民政府主要負(fù)責(zé)整個(gè)區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理工作，并完成委托區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地的前期土地征轉(zhuǎn)并形成建設(shè)用地，華夏幸福則負(fù)責(zé)投入全部資金進(jìn)行委托區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理工作。

　　“整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃用5年時(shí)間完成全部土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)完成一定比例的招商引資和開(kāi)發(fā)建設(shè)。”華夏幸福方面透露，開(kāi)發(fā)進(jìn)度預(yù)計(jì)分兩期：2012-2014年為項(xiàng)目起步期，開(kāi)發(fā)面積達(dá)到1400畝；而后，2015-2016年進(jìn)入發(fā)展成熟期，開(kāi)發(fā)面積達(dá)到2070畝。

　　資料顯示，無(wú)錫(南長(zhǎng))國(guó)家傳感信息中心項(xiàng)目位于無(wú)錫老城區(qū)與太湖新城空間發(fā)展軸上，東起京杭大運(yùn)河，南臨梁塘河，西至貢湖大道，北接金城路，規(guī)劃面積達(dá)5.36平方公里。

　　自2009年國(guó)家提出在無(wú)錫建設(shè)“感知中國(guó)”中心以來(lái)，無(wú)錫的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，而該信息中心的揭牌成立，也標(biāo)志著此間物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用由“散打”進(jìn)入規(guī)?；A段。

　　據(jù)了解，此次南長(zhǎng)區(qū)與華夏幸福基業(yè)簽署合作協(xié)議，委托華夏幸?；鶚I(yè)投資近75億元對(duì)3.52平方公里物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、品牌推廣、園區(qū)運(yùn)營(yíng)和綜合服務(wù)。

　　產(chǎn)業(yè)新城

　　“工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)”產(chǎn)業(yè)新城模式，可以說(shuō)是華夏幸福的顯著標(biāo)志。

　　去年全年，華夏幸福投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)共10家，集中在環(huán)渤海地區(qū)和沈陽(yáng)，主要收入來(lái)源為園區(qū)招商引資落地投資額45%的返還收益。

　　截止到今年6月，公司項(xiàng)目累計(jì)土地面積近516.39萬(wàn)平，建筑面積在792.71萬(wàn)平。以上項(xiàng)目全部分布在環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的固安、懷來(lái)、大廠、霸州、香河、燕郊等，其中40%以上項(xiàng)目?jī)?chǔ)備集中在固安。

　　據(jù)了解，截至2011年末，華夏幸?；鶚I(yè)已經(jīng)在其河北省所開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)完成了“九通”(路、水、電、天然氣、雨水排放、污水排放、電信、熱力、有線電視網(wǎng)絡(luò))。其投資運(yùn)營(yíng)的固安工業(yè)園區(qū)、大廠潮白河工業(yè)園、京北生態(tài)新區(qū)懷來(lái)三個(gè)園區(qū)，累計(jì)建設(shè)完成123條(段)道路，完成14個(gè)供水站、供熱生產(chǎn)等廠站建設(shè)。

　　以固安工業(yè)園區(qū)為例，在其強(qiáng)力帶動(dòng)下，固安縣成為廊坊10個(gè)縣市、區(qū)中發(fā)展最快、質(zhì)量最好的縣域之一。財(cái)政收入由2001年的9619萬(wàn)元躍升至2011年的13.28億元，增長(zhǎng)了12.8倍，年均遞增在全市獨(dú)占鰲頭；項(xiàng)目年總投資由20.9億元上升到378.08億元，漲了近20倍。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，區(qū)域開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)成熟度，因此，華夏幸福在未來(lái)進(jìn)行區(qū)域拓展和戰(zhàn)略布局時(shí)，將聚焦于中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域。目前，公司的主要開(kāi)發(fā)區(qū)域集中在京津冀地區(qū)，未來(lái)將逐漸輻射到河北沿海地區(qū)、遼東半島、山東半島等環(huán)渤海區(qū)域。此外，除原有綜合園區(qū)外，主題園區(qū)、總部公園、產(chǎn)業(yè)港成為公司業(yè)務(wù)新拓展方向。

　　從開(kāi)發(fā)區(qū)到工業(yè)園區(qū)，從工業(yè)園區(qū)到產(chǎn)業(yè)新城，華夏幸?；鶚I(yè)以園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)跟進(jìn)、園區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的模式已得到業(yè)界普遍認(rèn)可。

　　對(duì)于產(chǎn)業(yè)新城這一發(fā)展模式，中國(guó)社科院工業(yè)投資與市場(chǎng)研究室主任劉勇表示，未來(lái)產(chǎn)業(yè)新城可能是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條主線。

　　“現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)的道路從空間上割裂城市單獨(dú)發(fā)展快走到頭了。與此同時(shí)，如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)得不到城市的支撐，產(chǎn)業(yè)升級(jí)是一個(gè)空話。如果沒(méi)有一個(gè)高度的現(xiàn)代化體系做拉動(dòng)，城市化也是一句空話。”劉勇續(xù)稱(chēng)：“產(chǎn)業(yè)新城有可能是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條主線，不是唯一的。”

　　劉勇同時(shí)指出，從產(chǎn)業(yè)新城角度來(lái)講，過(guò)去是單純的產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，如何能夠使這個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展？就需要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市雙輪驅(qū)動(dòng)。未來(lái)產(chǎn)業(yè)新城應(yīng)該避免以前在開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)上單純追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要做到轉(zhuǎn)型和升級(jí)，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。

　　在劉勇看來(lái)，華夏幸福基業(yè)則是這種“產(chǎn)城融合”的最好范例。