對于今年的銷售目標(biāo)，萊蒙國際高層在年初就表現(xiàn)出了信心。

　　自去年3月成功叩開香港資本市場的大門后，萊蒙國際這一年多的發(fā)展可謂穩(wěn)健。

　　水榭春天

　　據(jù)萊蒙國際發(fā)布的二季度業(yè)績通訊顯示，上半年集團(tuán)共錄得合同銷售額約36億港元，合同銷售面積約21.9萬平方米，分別同比增長約38.1%及72.9%。

　　此外，上半年認(rèn)購未簽約銷售總額約10億港元。至此，萊蒙國際合同銷售總額已達(dá)全年銷售目標(biāo)50至60億港元的60%-72%。

　　萊蒙國際上半年最主要銷售來源于深圳的水榭春天5期，該項目貢獻(xiàn)了萊蒙國際上半年近4成的銷售額。

　　6月10日，水榭春天5期正式開盤，這也是至央行6月8日降息后深圳首個開盤的項目。

　　截至6月30日，項目錄得合同銷售額15億港元，合同銷售面積6.28萬平方米。同時，該項目認(rèn)購未簽約銷售總額約7.8億港元，認(rèn)購未簽約銷售面積約3.13萬平方米。

　　對于今年的銷售目標(biāo)，萊蒙國際高層在年初就表現(xiàn)出了信心。

　　萊蒙國際首席執(zhí)行官林戰(zhàn)早前曾提到，以萊蒙今年總體可售貨源90億港元計算，如果去化率能達(dá)到50%至60%，完成全年銷售目標(biāo)還是比較有信心的。

　　另外，在今年的推盤計劃方面，萊蒙國際董事長黃俊康當(dāng)時稱，在水榭春天5期項目入市后，接下來會是杭州低密度別墅，最終定價還是會根據(jù)市場調(diào)整，到9月份，常州新項目也會入市。

　　不過，對于萊蒙國際過度依賴水榭春天單盤支撐全年業(yè)績的方式，曾有分析指出，如此少量的儲備項目可能會影響萊蒙國際后續(xù)銷售業(yè)績，再加上一、二線城市限購政策繼續(xù)執(zhí)行，萊蒙國際銷售業(yè)績可能會受到影響。

　　入寧望滬

　　穩(wěn)定的銷售，也在一定程度上給了萊蒙國際拿地的信心，并且不同于大多數(shù)房企選擇進(jìn)入二三線城市，萊蒙欲進(jìn)入的區(qū)域卻是一二線核心城市。

　　除首次進(jìn)入南京市場外，萊蒙國際還在常州和天津補(bǔ)充了土地儲備。

　　5月，萊蒙國際以6000萬元收購了一副位于常州武進(jìn)區(qū)太湖邊上的地塊，該地塊占地面積4萬平方米，將作為太湖萊蒙水榭山的后續(xù)發(fā)展用地。

　　6月中旬，萊蒙國際又以1.99億元競得一幅位于天津靜海區(qū)占地面積13.29萬平方米的土地，該地塊也將作為天津萊蒙城的后續(xù)發(fā)展用地。

　　對土地市場的興趣，萊蒙國際在年初就曾表露無疑。萊蒙國際董事長黃俊康在4月份時就曾強(qiáng)調(diào)：“萊蒙國際手握60億現(xiàn)金，在當(dāng)前土地市場低谷期，我們準(zhǔn)備在二季度即5、6月份開始出擊，尋找優(yōu)質(zhì)土地。”

　　在拿地區(qū)域上，黃俊康還透露，萊蒙正在積極準(zhǔn)備進(jìn)入上海，目前正和當(dāng)?shù)卣疁贤?、談判，希望未來幾個月能有一些實際效果出來。

　　萊蒙國際一位內(nèi)部人士也向觀點新媒體提到，南京項目其實并不是公司最迫切想拿到的，目前在上海已有多個項目在洽談，且進(jìn)展均比較順利。同時在蘇州也正跟進(jìn)一些項目，將會涉及到綜合體和高端住宅。

　　“萊蒙今后會更多關(guān)注一二線核心城市，但對進(jìn)入新城市會比較謹(jǐn)慎，主要考慮的是城市投資環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。”上述人士續(xù)稱。

　　上市一年

　　雖然萊蒙國際發(fā)展穩(wěn)健，但其實在去年3月逆勢削價上市以來，外界曾一度擔(dān)憂萊蒙能否保持持續(xù)增長。繼首次香港IPO失敗后，卷土重來的萊蒙國際在2011年3月23日最終如愿以償。

　　盡管上市成功，但萊蒙國際亦付出了代價。在路演過程中，并沒有得到投資者熱烈響應(yīng)，萊蒙國際最終讓步，以6.23港元的最低招股價上市。

　　當(dāng)時有分析就認(rèn)為，萊蒙上市除了受調(diào)控影響外，關(guān)鍵還是企業(yè)本身的原因。一是因為企業(yè)知名度有限，全國化才剛剛開始，投資者認(rèn)可程度有限；二是萊蒙商業(yè)模式并不典型，大部分土地并非招拍掛市場取得，未來增長堪憂。

　　但萊蒙國際首席財務(wù)官林戰(zhàn)并不認(rèn)可外界的說法，他稱，主要是大環(huán)境造成公司股價下跌，暫時的波動對公司并無大礙。

　　黃俊康也公開表示，公司物業(yè)主要集中于深圳，加上以高端住宅開發(fā)為主，所以調(diào)控措施對公司影響不大。

　　后來的事實也證明，外界的擔(dān)憂并未成真，萊蒙國際在調(diào)控頻頻來襲之際，于2011年依然取得了相對不俗的業(yè)績。

　　2011年，萊蒙國際年度營業(yè)額為58.61億港元，同比增長1.1倍；股東應(yīng)占盈利10.22億港元，同比亦增1.1倍。另外，萊蒙國際2011年度的毛利同比增長1.3倍至38.79億元，毛利率由61.1%增至66.2%，甚至超過了對毛利率一直有高要求的中海。