"金九首周"，新房住宅成交量環(huán)比再次大幅下滑，是三個(gè)月以來的同期最低。預(yù)計(jì)上旬的成交量在2500套左右。

　　概述：根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年9月第一周(9.3-9.9)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)網(wǎng)簽量為2275套，環(huán)比前一周大降19.6%，比去年同期的1104套仍上漲106.1%。鏈家地產(chǎn)總結(jié)9月第一周新建商品住宅市場(chǎng)主要表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：新房住宅成交量環(huán)比降成，連續(xù)兩周在3000套以下

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月份第一周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2275套，環(huán)比下降19.6%，比8月第一周上漲4%。

　　鏈家分析："金九首周"，新房住宅成交量環(huán)比再次大幅下滑，是三個(gè)月以來的同期最低。預(yù)計(jì)上旬的成交量在2500套左右。成交量明顯下降的原因，一方面是近期供應(yīng)不足，但主要原因是在8月第二周至8月第四周保障房集中簽約的影響消失，成交量出現(xiàn)連續(xù)回落，但與8月第二周之前的數(shù)據(jù)沒有太大差距，實(shí)際上成交量一直處于相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。

　　二、供應(yīng)量：9月上旬11個(gè)項(xiàng)目入市，總供應(yīng)4275套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一周，共有11個(gè)新建商品住宅期房項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量為4725套，是前一周供應(yīng)量的近5倍，達(dá)到今年的同期最高值。

　　鏈家分析：在近一個(gè)月的低供應(yīng)之后，9月首周供應(yīng)量大幅上漲，"金九"供應(yīng)旺季來臨。已經(jīng)開盤的11個(gè)項(xiàng)目，平均銷售面積都是120平方米以下的中小戶型。傳統(tǒng)銷售旺季下，雖然整體市場(chǎng)預(yù)期不是非常樂觀，但開發(fā)商在這一階段的推盤還是傾向于集中和貼近市場(chǎng)主體需求。

　　三、成交均價(jià)："金九"首周商品住宅成交均價(jià)1.83萬(wàn)，大幅回落14%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一周商品住宅成交均價(jià)為18273元/平米，環(huán)比大幅回落13.8%，比8月第一周下降12.8%。

　　鏈家分析："金九"首周，新建商品住宅成交均價(jià)大幅下降并落到1.9萬(wàn)/平方米以下。成交結(jié)構(gòu)影響明顯。均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的成交占比為85%，比前一周增加了至少15個(gè)百分點(diǎn)。由于近期新增供應(yīng)和熱銷項(xiàng)目存量減少，中高端項(xiàng)目成交數(shù)量降低，一些價(jià)低位遠(yuǎn)的項(xiàng)目簽約占比上升。這是9月第一周價(jià)格大幅下滑的主要原因。

　　四、市場(chǎng)分析："金九"首周新房市場(chǎng)"量?jī)r(jià)齊跌"，9月成交量或再破萬(wàn)套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一周，商品住宅成交量?jī)r(jià)都創(chuàng)出近期新低，降幅都在一成以上。截至9日，新房住宅成交量為2968套，預(yù)計(jì)上旬成交量在2500套左右。將會(huì)是近4個(gè)月以來的最低水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，"金九"首周新房住宅大幅下降主要是受三個(gè)因素影響，首先，從8月以后，需求釋放減弱，成交量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；其次，從8月第三周至第五周，新增供應(yīng)只有880套，市場(chǎng)"斷供"情況下，成交必然受到影響；再次，保障房集中簽約之后，新房住宅的成交數(shù)據(jù)自然回落，因此，純商品住宅的降幅較低。隨著9月首周供應(yīng)市場(chǎng)再次放量，9月中下旬成交量會(huì)出現(xiàn)一定上漲，但較難出現(xiàn)大幅反彈，預(yù)計(jì)全月成交量仍能達(dá)到萬(wàn)套以上。

　　價(jià)格方面，由于商品住宅需求從3月以來持續(xù)釋放，加之近期政策層面再次出現(xiàn)收緊，"金九銀十"的情況不會(huì)過于樂觀，開發(fā)商選擇保守定價(jià)、讓利促銷的可能性較大，9月第一周開盤的項(xiàng)目成交均價(jià)將在1.9萬(wàn)~2萬(wàn)元左右。預(yù)計(jì)"金九銀十"期間，量?jī)r(jià)都不會(huì)出現(xiàn)大漲。

　　熱點(diǎn)：10大重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下降10%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，包括北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市8月四周(9.3-9.9)的成交量為18734套，環(huán)比8月第五周減少了10.1%，同比8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師常清認(rèn)為，金九第一周樓市主要城市成交量走勢(shì)有所下降，一方面與8月后期推盤放緩有關(guān)。另一方面，限購(gòu)這政策下對(duì)于需求的抑制作用依舊明顯，整體需求在大幅釋放后開始出現(xiàn)增速放緩，成交難有大幅突破。預(yù)計(jì)9、10月全國(guó)樓市會(huì)呈現(xiàn)緩慢回升的趨勢(shì)。