“購物中心是零售地產(chǎn)行業(yè)越來越重要和多變的一個部分。隨著零售品牌和開發(fā)商在全球范圍的擴(kuò)張，這一產(chǎn)業(yè)下一個發(fā)展階段的新型格局正在形成。”

　　根據(jù)高緯環(huán)球和國際購物中心協(xié)會(ICSC)最新公布的全球購物中心報告顯示，亞洲及拉美地區(qū)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使零售業(yè)重新崛起，有限的高端零售地產(chǎn)供應(yīng)以及旺盛的需求推動這兩個地區(qū)零售地產(chǎn)租金不斷上升。

　　該報告在2012上海舉辦的ICSC零售地產(chǎn)全球峰會上公布，重點(diǎn)分析了全球零售業(yè)、宏觀經(jīng)濟(jì)以及消費(fèi)者發(fā)展趨勢對全球購物中心產(chǎn)業(yè)的影響，同時分析及預(yù)測了亞太及歐美地區(qū)對高端商場的需求及其租金走勢。

　　消費(fèi)者購物喜好的變化、消費(fèi)形式的多樣化以及科技的飛速發(fā)展正在不斷影響著所有地區(qū)零售業(yè)的發(fā)展。全球頂級商場正在調(diào)整自己的定位，不斷為消費(fèi)者提供全新的購物體驗(yàn)。隨著電子商務(wù)的不斷成熟，購物中心開始采用各種新的方式吸引消費(fèi)者前來購物，比如智能手機(jī)的相關(guān)應(yīng)用、虛擬商場以及社交媒體活動等。

　　高緯環(huán)球全球總裁兼CEO Glenn Rufrano先生表示：“盡管科技發(fā)展給人們生活帶來了巨大變化，不斷影響著消費(fèi)者的購物習(xí)慣和零售品牌的發(fā)展，但實(shí)體購物中心仍是消費(fèi)者購物行為的重心所在。成功的零售品牌應(yīng)該仔細(xì)評估實(shí)體購物中心在營業(yè)額、利潤及擴(kuò)張等方面的增長機(jī)會。”

　　與此同時，零售地產(chǎn)業(yè)主開始為不同類型消費(fèi)者量身設(shè)計購物環(huán)境，奢侈品零售品牌也加大了在高收入地區(qū)以及熱門旅游地區(qū)的投入零售品牌，為滿足消費(fèi)者需求，不斷大力吸引眾多全球零售品牌入駐。雖然一些品牌選擇在商業(yè)街開設(shè)旗艦店商鋪。同時也有相當(dāng)一部分零售品牌，由于考慮到購物中心集中了眾多高端零售品牌、能提供現(xiàn)代舒適的購物環(huán)境以及方便的配套設(shè)施，從而開始選擇在城市零售集中區(qū)域的購物中心擴(kuò)張店面。

　　高緯環(huán)球全球零售負(fù)責(zé)人John Strachan表示：“購物中心是零售地產(chǎn)行業(yè)越來越重要和多變的一個部分。隨著零售品牌和開發(fā)商在全球范圍的擴(kuò)張，這一產(chǎn)業(yè)下一個發(fā)展階段的新型格局正在形成。”

　　全球各地的消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣大相徑庭，因此盡管全球化已成為購物中心產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的核心力量，但這些差異為世界各地購物中心的形式產(chǎn)生了巨大影響。例如美國郊區(qū)擁有發(fā)展已久且相當(dāng)成熟的購物中心，而在歐洲，總體來講高端購物中心數(shù)量比美國少，而且大多分布在城市中心區(qū)域。在亞洲，人口密度是決定因素。全球最大的五個購物中心分別在中國、菲律賓、馬來西亞和泰國。

　　亞太地區(qū)

　　亞太地區(qū)的購物中心租金去年增長6.1%，超過歐洲和美洲。消費(fèi)人口迅速增長、促進(jìn)消費(fèi)的政策逐步出臺，以及全球化進(jìn)程加速促進(jìn)了這一地區(qū)零售市場的發(fā)展。香港中央地區(qū)高端購物中心租金已超過927美元/平方英尺。該地區(qū)一直以來吸引著大量內(nèi)陸游客，而相對有限的供應(yīng)使得這一地區(qū)成為全球最貴的街區(qū)。上海和北京在國際零售領(lǐng)域扮演越來越重要的角色，租金分別達(dá)到404美元/平方英尺和368美元/平方英尺。

　　亞太區(qū)零售業(yè)的發(fā)展勢頭為其在2012年上半年吸引來了3億平方英尺的新增零售開發(fā)面積。雖然一些城市面臨過度開發(fā)所帶來的風(fēng)險，然而積極看好的長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢以及地區(qū)發(fā)展勢頭為購物中心的增長和吸收量打造了良好基礎(chǔ)、搭建了堅實(shí)的平臺。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事James Hawkey評價道：“盡管中國的購物中心發(fā)展仍處于初期階段，但發(fā)展速度非?？?。零售品牌正加速在中國的擴(kuò)張，開發(fā)項目和規(guī)模也保持相當(dāng)高的水平。有些中國城市開始出現(xiàn)供大于求的局面，但在絕大多數(shù)城市，能給消費(fèi)者帶來優(yōu)質(zhì)用戶體驗(yàn)的高品質(zhì)的購物中心仍有很大發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

　　歐洲地區(qū)

　　盡管歐洲債務(wù)危機(jī)嚴(yán)重影響著該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但零售地產(chǎn)卻表現(xiàn)穩(wěn)定。各國家表現(xiàn)參差不齊，租金年增長率在0-0.5個百分點(diǎn)之間。經(jīng)濟(jì)增長最強(qiáng)勁的國家同時經(jīng)歷了最迅速的租金增長，例如波蘭增長7%、土耳其增長4%。租金最高的幾個城市分別為莫斯科372美元/平方英尺、倫敦279美元/平方英尺和蘇黎世255美元/平方英尺。

　　零售品牌對位于優(yōu)越地理位置的高端購物中心的需求依舊旺盛。一些零售品牌開始傾向于擴(kuò)大在購物中心的店面，而不是在商業(yè)街開設(shè)新的店鋪。高端購物中心可租面積依然稀缺，空置率與主要零售趨于持平甚至更低。新供給依然有限，2011年，新增購物中心面積僅為6,980萬平方英尺。三分之二以上新項目位于中歐及東歐，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，預(yù)計俄羅斯、土耳其和波蘭將出現(xiàn)更多新增面積。

　　美洲地區(qū)

　　美洲地區(qū)高端購物中心的表現(xiàn)突出。美國和加拿大地區(qū)的消費(fèi)增長以及零售銷售額的增長刺激了對高端商場的需求。特別是像紐約、華盛頓、邁阿密、洛杉磯、拉斯維加斯、多倫多以及溫哥華等門戶城市的奢侈品商場，入駐率及租金都在不斷增長。高收入地區(qū)保證了消費(fèi)者對奢侈品的需求。中端零售品牌則面臨困境，一方面面臨營業(yè)額增長減緩甚至營業(yè)額減少，另一方面面臨商場業(yè)主由于更多選擇高端零售品牌入駐，從而使得中端零售品牌難尋店面。

　　由于拉美地區(qū)各種經(jīng)濟(jì)驅(qū)動因素，包括不斷壯大的中產(chǎn)階級和已有的高收入階層對消費(fèi)的強(qiáng)大支持，該地區(qū)的零售地產(chǎn)發(fā)展也成為亮點(diǎn)。美國、歐洲及亞洲的國際零售品牌在拉美地區(qū)迅速發(fā)展，頂端奢侈品商場的空置率僅有2%-3%。這一地區(qū)租金最高的三個城市分別為阿根廷500美元/平方英尺，圣保羅309美元/平方英尺，及哥倫比亞250美元/平方英尺。

　　高緯環(huán)球是零售房地產(chǎn)咨詢行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，全球零售服務(wù)團(tuán)隊為全球的零售品牌及零售地產(chǎn)開發(fā)商提供全面的咨詢服務(wù)。在2012年上海舉辦的零售地產(chǎn)全球峰會(ICSC)上，高緯環(huán)球?qū)l(fā)布《全球城市零售手冊》。這是零售地產(chǎn)行業(yè)一個重要的應(yīng)用工具，幫助零售品牌理解并進(jìn)入世界多樣化的零售市場，同時幫助零售品牌在零售市場更好的運(yùn)營和發(fā)展壯大。峰會之后，高緯環(huán)球?qū)⒐?ldquo;零售市場概覽”、“2013商場展望”以及“全球零售索引”。高緯環(huán)球的年度全球零售報告將在法國戛納MAPIC上公布。