“天街系”城市綜合體上半年表現(xiàn)良好，三地5個(gè)“天街系”項(xiàng)目銷(xiāo)售總額占集團(tuán)銷(xiāo)售的四分之一。

　　踩著調(diào)控不斷深入的鼓點(diǎn)，龍湖地產(chǎn)的發(fā)展也進(jìn)入了新階段，產(chǎn)品線更加明晰，商業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)始進(jìn)入收獲期。

　　商業(yè)

　　7月5日，龍湖地產(chǎn)公布6月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。6月單月，龍湖共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額45.4億元，環(huán)比上漲35.5%，這也是龍湖2012年單月銷(xiāo)售最好的成績(jī)。

　　今年1-6月，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額174.6億元，完成全年390億銷(xiāo)售目標(biāo)的44.77%。

　　龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍曾指出，根據(jù)公司往年情況來(lái)看，上半年會(huì)完成四成的銷(xiāo)售，今年應(yīng)該差不多。但與去年同期182.6億元相比，今年合同銷(xiāo)售還是有所下降。

　　在區(qū)域貢獻(xiàn)比例上，西部區(qū)域依然以51.7%的獨(dú)占半壁江山，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)自2012年1月起就頗為明顯。

　　龍湖在6月業(yè)績(jī)報(bào)告中總結(jié)稱(chēng)，“天街系”城市綜合體上半年表現(xiàn)良好，三地5個(gè)“天街系”項(xiàng)目銷(xiāo)售總額占集團(tuán)銷(xiāo)售的四分之一。

　　其中，北京龍湖.時(shí)代天街從去年11月入市來(lái)，共錄得合同銷(xiāo)售18億；成都龍湖.北城天街上半年簽約近9億；重慶龍湖.時(shí)代天街合同銷(xiāo)售超10億元。而商業(yè)地產(chǎn)中的另外兩條產(chǎn)品線龍湖MOCO、星月薈也在準(zhǔn)備中。

　　龍湖高層曾指出，公司在商業(yè)地產(chǎn)上的計(jì)劃是：2015年底實(shí)現(xiàn)三大業(yè)態(tài)開(kāi)業(yè)近20個(gè)項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)面積在350萬(wàn)平方米左右；然后用15年左右的時(shí)間把租金利潤(rùn)占比從不到5%提升到30%。

　　具體操作上，龍湖每年會(huì)預(yù)留12%的土地儲(chǔ)備用作商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，每年投入不超過(guò)銷(xiāo)售回款的10%，“我們計(jì)劃未來(lái)三四年每年都新開(kāi)一個(gè)SHOPPINGMALL，這部分租金的增長(zhǎng)能夠確保在25%-30%的水平。”吳亞軍曾如是稱(chēng)。

　　為了達(dá)成這一目標(biāo)，在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達(dá)到一定規(guī)模后，龍湖從5月17日開(kāi)始發(fā)起重慶成都和北京三地商業(yè)項(xiàng)目的大聯(lián)動(dòng)，啟動(dòng)為期一個(gè)月的“龍湖商業(yè)淘金季”。

　　活動(dòng)涉及龍湖旗下3大城市的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，約共2000套房源，貨值20億元。包括商鋪、寫(xiě)字樓、soho、loft等多種業(yè)態(tài)。此外，這9個(gè)項(xiàng)目還推出6萬(wàn)-60萬(wàn)元的專(zhuān)屬優(yōu)惠。

　　該次活動(dòng)第一站重慶有5大項(xiàng)目及社區(qū)商業(yè)參與其中，包括時(shí)代天街、源著、仟百匯、江與城的商鋪及花千樹(shù)、觀山水、酈江等項(xiàng)目的精品臨街商鋪或社區(qū)門(mén)面。

　　而在北京及成都市場(chǎng)，分別有長(zhǎng)楹天街及成都時(shí)代天街和北城天街參與此番促銷(xiāo)活動(dòng)，優(yōu)惠幅度不一，其中不乏單套商鋪直減60萬(wàn)者。

　　接下來(lái)，龍湖年內(nèi)有位于成都、重慶、北京等多個(gè)城市的“天街系”產(chǎn)品及其他商業(yè)項(xiàng)目入市。僅就重慶市場(chǎng)而言，龍湖今年下半年將依次有三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

　　另外，龍湖還公布了未來(lái)兩三年內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間表，項(xiàng)目遍及重慶、成都、北京、杭州、上海等。

　　擴(kuò)張

　　經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，龍湖有項(xiàng)目在售的12個(gè)城市中，有9個(gè)城市的銷(xiāo)售額位居當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售市場(chǎng)前十，分別為重慶、成都、西安、北京、青島、煙臺(tái)、無(wú)錫、常州以及杭州。在目前布局的西部、環(huán)渤海及長(zhǎng)三角的貢獻(xiàn)比例基本穩(wěn)定的情況下，龍湖在今年終于踏入華南。

　　6月26日，廈門(mén)市國(guó)土局公開(kāi)出讓位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)的J2012P02-05號(hào)4宗地塊。龍湖地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)多番競(jìng)價(jià)后，最終以17.37億元的總價(jià)競(jìng)得其中的J2012P02、J2012P04、J2012P025號(hào)地塊。

　　龍湖地產(chǎn)此次摘得的3幅地塊總占地約405畝，總建筑面積52.99萬(wàn)平米，折合樓面價(jià)3279元/平米，規(guī)劃為住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)。

　　盡管業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地價(jià)偏貴，但龍湖認(rèn)為價(jià)格在公司預(yù)期之內(nèi)，且地塊所處的集美區(qū)灌口鎮(zhèn)為廈漳泉交通咽喉地帶，是福建乃至海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要地帶，受政策方面的利好影響，區(qū)域發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

　　雖然拿地被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪提出預(yù)警，龍湖仍然認(rèn)為，進(jìn)入廈門(mén)也符合公司“加大區(qū)域縱深”的運(yùn)營(yíng)擴(kuò)張戰(zhàn)略，未來(lái)，在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，龍湖也將繼續(xù)關(guān)注華南市場(chǎng)其他機(jī)會(huì)。

　　除此之外，龍湖今年上半年也在其他地方補(bǔ)充土地，包括紹興、成都等。

　　5月30日，龍湖旗下子公司杭州龍嘉房地產(chǎn)通過(guò)掛牌方式底價(jià)競(jìng)得紹興縣柯橋城區(qū)G-31a地塊、柯橋城區(qū)G-32地塊，總占地面積約16萬(wàn)平米，建筑面積40萬(wàn)平米，樓面價(jià)約2000元/平米。

　　6月20日，龍湖地產(chǎn)以3.22億的總價(jià)競(jìng)得成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)二、六組地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，溢價(jià)率76.8%，樓面地價(jià)3315元/平方米。

　　在此之前，龍湖地產(chǎn)已經(jīng)有6年沒(méi)在成都市三環(huán)內(nèi)城西區(qū)域拿地了，此次拿地則有利于其優(yōu)化自身的土地結(jié)構(gòu)。