去年推出的頂級豪宅天鑾，是富力與其他房企合作的代表之作。

　　雖然說“一山不容二虎”，但廣州如今卻出現(xiàn)了兩支中超球隊——恒大和富力，而這兩家以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起家的企業(yè)，也恰是曾經(jīng)“廣東地產(chǎn)五虎”中的代表。

　　只不過，如今“廣東地產(chǎn)五虎”被業(yè)內(nèi)提起次數(shù)逐漸變少，這幾家企業(yè)也走向了不同的發(fā)展方向。

　　和其他幾家都喜歡進行大盤開發(fā)不同，富力是最早積極布局商業(yè)地產(chǎn)的，也是最多和其他房企展開合作的。

　　足球投資

　　7月11日，廣州富力足球俱樂部在富力君悅酒店召開新援媒體見面會，正式對外發(fā)布英超射手雅庫布加盟。

　　這位29歲的尼日利亞前鋒是英超史上進球最多的非洲球員，正處在職業(yè)生涯黃金時期，上賽季為布萊克本打入17個聯(lián)賽進球，在英超射手榜上排名第4。

　　這離去年富力正式買下足球俱樂部剛好一年時間。

　　去年7月1日上午，富力地產(chǎn)攜廣州足協(xié)等相關(guān)人士在珠江新城麗思卡爾頓舉行了新聞發(fā)布會。在發(fā)布會上，富力地產(chǎn)宣布成立廣州富力足球俱樂部。

　　富力地產(chǎn)董事長張力當時稱，之所以下定決心投資足球，主要還是因為和恒大主席許家印一起去歐洲考察的時候，天天看見許家印的秘書將有關(guān)恒大足球俱樂部的消息收集給其閱讀，再加上許家印強烈“推薦”，于是在一周之內(nèi)，富力完成了球隊收購。

　　而這一年多年，富力在足球上的表現(xiàn)還是可圈可點，球隊順利從中甲升至中超。這次，富力引進世界級球員的事情讓其再成媒體關(guān)注的焦點。

　　富力沒有透露合同的具體細節(jié)，布萊克本官網(wǎng)報道雅庫布跟富力的合同是3年。年薪傳聞在400萬歐元左右，但沒有得到任何人證實，富力俱樂部副董事長陸毅只是開玩笑說：“這次不是咸菜了。”

　　陸毅多次表示，富力資金實力雄厚，以后會引進更多大牌外援。

　　去年，張力曾稱：“我們還是有計劃、有節(jié)約投錢，該投的投，不該投的不投。”

　　其表示，足球要踢得好，不光是錢，關(guān)鍵是管理，關(guān)鍵是球員和球隊球風。金錢雖然很重要，但不是萬能的，關(guān)鍵是教練員和球員在球隊里面開心不開心。

　　至于投入之后的回收，張力更是認為前兩年應(yīng)該不會有任何回報，“我覺得頭兩年想賺錢有點不切實際”。

　　“足球不是說賺多少錢，有社會效應(yīng)，還有企業(yè)品牌效應(yīng)，這是主要的”。或許對于很多投資足球的企業(yè)來說，品牌效應(yīng)才是最關(guān)鍵的。

　　張力對此的理解是：“這也是傳統(tǒng)品牌推廣的概念。”在廣州、在北京和一些大城市，大家都知道有富力地產(chǎn)，在一些二、三線城市包括省會城市，很多市民都已經(jīng)初步認識到富力這個品牌。

　　合作開發(fā)

　　與恒大相比，富力在足球上的花費已算“節(jié)省”了。但若考慮到富力公司一直高居不下的財務(wù)數(shù)字以及這兩年略顯保守的銷售狀態(tài)，還是不難理解。

　　據(jù)富力7月2日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月底，錄得總銷售收入約146.45億元(按照已簽署的銷售協(xié)定)，總銷售面積約1,200,000平方米，分別較去年同期上升9%和42%。

　　富力方面特別提及，今年共參與了五個合營項目開發(fā)和銷售。截至2012年6月底，該五個合營項目所錄得的銷售收入合共約人民幣33.31億元，其中歸屬集團銷售收入合共人民幣10.59億元，有關(guān)金額并未包括在上述集團項目的146.45億銷售收入內(nèi)。

　　事實上，富力地產(chǎn)近年來以合作方式進行房地產(chǎn)開發(fā)的項目越來越多。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，富力以合作方式開發(fā)的項目包括惠州富茂威尼斯、廣州珠江新城天鑾、廣州亞運城等，合作企業(yè)涉及合景泰富、新鴻基地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、雅居樂、碧桂園等知名房企，而項目也分布在廣州、惠州、上海、天津多地。去年推出的頂級豪宅天鑾，是富力與其他房企合作的代表之作。

　　2007年，富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、合景泰富地產(chǎn)強強聯(lián)手，取得廣州珠江新城內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)用地獵德西區(qū)地塊。

　　該項目占地11.4萬平方米，總建筑面積達56.8萬平方米，項目總地價46億元，總投資額高達100億元，創(chuàng)下珠江新城拍賣史上最大商業(yè)地塊、最大建筑面積、最高投資額紀錄。

　　天鑾入市后，首先推出7棟29-49層高的高層及超高層樓宇組成，涵蓋約200-400平方米的多元化創(chuàng)新戶型。

　　據(jù)工作人員表示，天鑾總貨量為450套，其中帶私家泳池單位僅30套，全部在A1、A7兩棟樓王單位中。

　　天鑾項目官方報價為200多平方米的普通單位5萬-6萬元/平方米，488平方米的“樓王”單位8萬-9萬元/平方米。

　　但來自現(xiàn)場的消息顯示，天鑾的實際售價低于對外報價，普通單位的整體均價也就5萬元/平方米左右，最便宜的單位低至3.4萬元/平方米。

　　或許正是因為比吹風價低，天鑾這個位于珠江新城核心位置的豪宅在去年年底調(diào)控正嚴的時候卻取得了不錯的銷售業(yè)績，開盤當日售出過百套。

　　這個由獵德村改造而來的廣州首個舊改項目，也已經(jīng)成為廣州三舊改造的典型與參考范本。