在銷售保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，保利地產(chǎn)在公司戰(zhàn)略發(fā)展方面也進(jìn)行了微調(diào)。

　　“再過(guò)3年，再造一個(gè)保利是可以隱隱約約看到的。”年初，保利地產(chǎn)曾含蓄提及此言。

　　據(jù)保利地產(chǎn)2012年上半年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，1-6月共實(shí)現(xiàn)簽約面積437.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.43%；實(shí)現(xiàn)簽約金額502.96億元，同比增長(zhǎng)27.47%。

　　其中，6月份實(shí)現(xiàn)簽約面積130.39萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額155.15億元，同比分別增長(zhǎng)33.61%和36.65%，而這也是保利地產(chǎn)歷史上銷售面積及銷售金額最高的月份。

　　推貨計(jì)劃

　　對(duì)于上半年銷售的大幅增長(zhǎng)，保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理何智韜稱，主要是公司在把握市場(chǎng)回暖的同時(shí)，可售貨源充足。

　　“今年3、4月份，公司新入市貨量都超過(guò)100億，5月份也延續(xù)了之前推盤節(jié)奏，新推產(chǎn)品價(jià)值約80億元，而6月份新入市貨量也超過(guò)了100億。”

　　何智韜還向觀點(diǎn)新媒體透露，公司7月份推貨量相比之前會(huì)略降一些，8月將逐步上升，下半年整體推貨量會(huì)與上半年持平。

　　關(guān)于推盤計(jì)劃，保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新在年初時(shí)也曾提到，預(yù)計(jì)今年新推貨源在800-1000億元，主要集中在5-10月份。

　　保利對(duì)銷售增長(zhǎng)原因的解釋也得到了多數(shù)券商認(rèn)可。中信建投表示，這主要是保利2011年新開(kāi)工增長(zhǎng)50%，超過(guò)1500萬(wàn)平米，致使其2012年全年可供銷售的貨量充足，在加上今年上半年推貨積極，二季度推盤量實(shí)際超過(guò)了300億元。

　　中信建投還預(yù)計(jì)，保利地產(chǎn)下半年仍然會(huì)采取同樣銷售策略，加快推盤節(jié)奏，預(yù)計(jì)公司年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售額將會(huì)超過(guò)千億。

　　長(zhǎng)江證券也認(rèn)為，保利地產(chǎn)下半年貨量預(yù)計(jì)還將有600億，加之公司積極態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年銷售額會(huì)超越市場(chǎng)900億的預(yù)判，向千億發(fā)起沖擊。

　　策略微調(diào)

　　在銷售保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，保利地產(chǎn)在公司戰(zhàn)略發(fā)展方面也進(jìn)行了微調(diào)，未來(lái)會(huì)更多進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域。

　　具體到商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展上，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊曾表示，住宅過(guò)了黃金期之后，如果公司還需要保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)將是一個(gè)必然選擇。

　　今年初，保利地產(chǎn)就在北京啟動(dòng)了新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　保利地產(chǎn)當(dāng)時(shí)稱，今后將以“中心城市的城市中心”作為選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重點(diǎn)參考系數(shù)，在未來(lái)逐步提高商業(yè)地產(chǎn)在公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占比例，配合整個(gè)保利地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)到住宅與商業(yè)投資“70：30”的新投資結(jié)構(gòu)。

　　并且，保利將借鑒廣州、上海等一線城市已有的成功經(jīng)驗(yàn)，打造以“保利國(guó)際廣場(chǎng)”等項(xiàng)目為代表的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品系，借助保利地產(chǎn)自有商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自持與銷售的結(jié)合。

　　事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)為保利所帶來(lái)的直接收益確實(shí)較為可觀。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新就曾提到，2011年公司商業(yè)地產(chǎn)上的收入占總銷售額比重大概有15%左右，遠(yuǎn)超過(guò)2010年。

　　而在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式上，保利也有自己的想法：“比如說(shuō)保利影院項(xiàng)目，我們可以借此推動(dòng)城市中心綜合體建設(shè)，同時(shí)使保利獲取對(duì)商業(yè)和住宅的聯(lián)動(dòng)。”

　　養(yǎng)老地產(chǎn)

　　除商業(yè)地產(chǎn)外，保利還表示，養(yǎng)老地產(chǎn)今后也會(huì)是公司一個(gè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，并將以北京作為試點(diǎn)區(qū)域，期望在這方面實(shí)現(xiàn)突破。

　　宋廣菊在今年股東大會(huì)上就提到，保利已經(jīng)在北京和上海推行具體的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，采取的是高端養(yǎng)老加休閑養(yǎng)老模式。北京項(xiàng)目今年可能會(huì)進(jìn)入實(shí)質(zhì)銷售和入住，上海項(xiàng)目可能會(huì)在明年進(jìn)行落實(shí)，而廣州項(xiàng)目正在設(shè)計(jì)階段，將參考日本比較高端成熟的養(yǎng)老模式。

　　與此同時(shí)，當(dāng)前退休年齡延遲引發(fā)的爭(zhēng)議，也正在催生公眾對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題的擔(dān)憂，但國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域制度的缺失讓很多開(kāi)發(fā)商感到迷茫，因此造成商業(yè)模式依然含糊不清。

　　相比之下，保利地產(chǎn)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域切入時(shí)間更早、力度也更大。

　　早在2008年，保利地產(chǎn)就開(kāi)始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，目前已完成養(yǎng)老地產(chǎn)模式開(kāi)發(fā)研究，并形成保利地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2011年8月，保利地產(chǎn)與北京安平投資有限公司共同出資2000萬(wàn)元，合作成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，此舉被視為保利欲做大養(yǎng)老地產(chǎn)的戰(zhàn)略性布局。

　　今年5月份還曾有消息稱，保利今后將為社區(qū)的老人在旅游、醫(yī)療、健康體驗(yàn)等方面提供全面的服務(wù)。

　　但有一個(gè)疑問(wèn)就是，與普通住宅開(kāi)發(fā)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)更接近于持有型商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式，需要較多的資金沉淀，投資回報(bào)周期也比較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)此頗為謹(jǐn)慎。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新曾提到，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)頗具潛力的市場(chǎng)，但相比國(guó)外日趨完善成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)體系，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)明顯還處于摸索階段。建房子很簡(jiǎn)單，但運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)不容易，不同的城市管理達(dá)到一定水平情況也不同，這是最難的地方。

　　宋廣菊也曾強(qiáng)調(diào)，與商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)利潤(rùn)不會(huì)太高，未來(lái)房企并不會(huì)大舉進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，養(yǎng)老地產(chǎn)也不會(huì)出現(xiàn)如商業(yè)地產(chǎn)般的火熱情況。