朱鼎健的地產世界
來源: [觀點網] 時間: 2012-09-06 18:04
評論
朱鼎健出生于1974年,屬虎,是土生土長的香港人。
1992年,朱樹豪相中了深圳東莞一片跨界荒地,準備投資興建高爾夫球場。
那時候,他的這個想法“十個人里有十個不贊同”,朱樹豪曾回憶道:“他們覺得我是在把錢往海里扔。”
不僅得不到外界的認同,朱樹豪當時的選擇也讓身邊人感到不解。
那一年,剛步入成年人之列的朱鼎健,面對那樣一片貧瘠的土地,同樣認為父親這樣一次投資是多么的不可思議。“父親帶我們冒雨從香港開了4個小時車才到這里,觀瀾鎮(zhèn)在當時深圳18個鎮(zhèn)中屬于最貧窮的地區(qū),唯一一個戶外廣告牌‘財記狗肉’在陽光照射下顯得格外刺眼,我們不明白父親為什么在荒山野嶺做這樣的投資。”朱鼎健回憶道。
朱樹豪沒有卻步,因為他有過類似的經驗。當年他從經營紙品制造業(yè)起家,用四年時間將企業(yè)從香港紙業(yè)中的最小做到最大,在香港,他已取得成功,所以他堅信一樣能在觀瀾做大。
1992年12月,觀瀾湖球會成立,兩年之后,球會正式開業(yè)。到現(xiàn)在,觀瀾湖一共有了12個球場,且每一個都是鼎鼎有名的高爾夫球員、教練或設計師操刀設計。在此之后,朱樹豪又將觀瀾湖從東莞、深圳帶到了海南。
然而,從2007年開始,健康狀況不佳的朱樹豪已顯得越來越力不從心。因此,他把??谟^瀾湖的重任交給了朱鼎健。
朱鼎健坦言,在和海南省政府簽署協(xié)議后,朱樹豪才發(fā)現(xiàn)自己身患重病。當時觀瀾湖在海口的項目還未投入一分錢,及時撤出是完全可以的。但是,朱樹豪卻不愿意違背對政府的承諾。
2011年8月,觀瀾湖集團創(chuàng)始人朱樹豪因病離世,身后所有壓力和重擔都落在了長子朱鼎健肩上。
少年
朱鼎健出生于1974年,屬虎,是土生土長的香港人,在加拿大多倫多讀中學和大學,1995年大學畢業(yè)后回國進入觀瀾湖工作,此時也正好趕上觀瀾湖球會開業(yè)。
朱鼎健喜好運動,看起來更像體育明星般的型男,同時他也追求完美,注重細節(jié)。
香港豪門的公子、女兒眼中的好爸爸、員工眼中的明星領導..聽到這些評價,朱鼎健大笑。
也許是作為家中長子,也許是從小看到了父親創(chuàng)業(yè)的艱辛,朱鼎健身上沒有絲毫的紈绔習氣,反而有一種與生俱來的責任感。
在接管了其父一手打造的觀瀾湖王國后,朱鼎健提出將在觀瀾湖原有高爾夫球會、休閑旅游、房地產開發(fā)的基礎上,新增商業(yè)地產開發(fā)運營、養(yǎng)生旅游以及品牌輸出三大產業(yè),進行二次創(chuàng)業(yè)。
但這些改變在朱鼎健自身看來,并不是想超越其父,反而是想怎樣能夠為他爭光。
“我現(xiàn)在所做的一切都是想為父親爭光的工作,因為全社會都認同他是一個很成功的企業(yè)家,但是社會還沒有認同他是不是一個好父親,而我現(xiàn)在要做的就是證明他是個好父親,所以我不需要超越他。”
朱鼎健認為,是不是好父親,要看他的下一代,看他懂不懂得去教育他的下一代。
盡管朱樹豪很疼愛朱鼎健和他的弟弟妹妹,然而在對待他們的教育上,卻又非常嚴厲。朱鼎健說自己是一直在壓力下成長,這些壓力也成了他前進的動力,促使他迅速地成長和進步。所以,朱鼎健的工作風格又極像典型的中國企業(yè)家:吃苦耐勞。
朱鼎健說,他是一個從來不會說很忙的人,因為時間是可以被創(chuàng)造出來的。“我每晚11點睡覺,早上6點起來,在別人沒有上班之前,就開始一天的工作了。”
雖然生于香港,長于國外,但他并沒有完全被西化,相反朱鼎健還自認為他和他父親都是比較傳統(tǒng)的。
“我父親有一個理論,那就是先成家后立業(yè),成家在先,以后事業(yè)就不用分心。”
朱鼎健也確實做到了這一點,他17歲就談戀愛,22歲結婚,如今的太太正是當年的初戀,他們上學時就認識,現(xiàn)在最大的孩子已經14歲。
除秉承父親“先成家后立業(yè)”的理論外,朱鼎健還繼承了中國傳統(tǒng)家庭觀念中“長兄為父”的思想。
比朱鼎健小兩歲多的朱鼎耀,今年36歲,與朱鼎健有著相似的成長和教育經歷,如今主要負責觀瀾湖的高爾夫賽事運營。此外,朱鼎健還有幾個弟妹。
談及弟妹的成長問題,朱鼎健坦言,“我要讓比我小的弟弟妹妹,比如說剛畢業(yè)的那些,讓他們從底層做起。照顧好他們的吃和住,但是工作時間一定要長和苦。”
這也是朱鼎健正極力塑造觀瀾湖非家族企業(yè)形象的一面。他認為,一個企業(yè)的發(fā)展會遇到各種問題,但觀瀾湖絕不會是一個家族企業(yè)。我們雖然有家族成員在里面,但如果家族成員自身能力不到位,那么絕對不能勝任帶頭的崗位。
同樣,作為一個擁有過百億財富的人,朱鼎健對待財富的態(tài)度也發(fā)生了改變。他稱,目前自己對這方面看淡了。
“怎么看淡呢?外界在報紙上可能只是看到我父親離開了,但是你們不知道,我母親也離開了,她比我父親還早兩年離開。所以,一個人能夠帶走多少財富?他最終能夠留下的就是一個名字、一種精神。”
世界
雖然朱鼎健自認與父親朱樹豪的性格很像,但是他也承認,不會像父親那樣經營企業(yè)。“我覺得我跟上一代有一個很大的區(qū)別,我父親以前都是獨資經營,百分之百控股,從來不合作,但我現(xiàn)在會引進一些合作方。”
朱鼎健認為,他正面臨著“速度”的考驗,所以在投資與發(fā)展中會更多與其他企業(yè)、品牌及政府合作,通過引進股東,實現(xiàn)共同可持續(xù)發(fā)展,而這也同時解決了資金鏈問題。
在朱鼎健主持下,??谟^瀾湖與深圳觀瀾湖確實有很多不一樣的地方。“我可以很自豪地說,全世界最大的公眾球場就在???rdquo;。
朱鼎健解釋稱,為了推廣高爾夫,讓大眾也能感受這項運動的樂趣,??谟^瀾湖的球場不賣會員證,每場球價格從480元到2000多元,客人可以根據(jù)自己的經濟能力選擇。
除此之外,海口觀瀾湖定位也突破了傳統(tǒng)高爾夫球會模式,是一個國際性、綜合性旅游度假區(qū),包括酒店、礦溫泉SPA、高爾夫球場、低碳旅游小鎮(zhèn)、別墅、公寓等在內。而在合作方面,朱鼎健更是不遺余力地引進國際知名品牌。
去年11月,朱鼎健說服蘭桂坊集團主席盛智文,在??谟^瀾湖合作打造一個包括酒吧街、購物、商場、民族文化村等在內的國際化旅游休閑小鎮(zhèn)。
今年5月,朱鼎健又攜手華誼兄弟董事長王中軍、著名導演馮小剛,打造中國特色電影旅游商業(yè)項目——海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社。
6月份,美國著名冰堡國際花樣溜冰訓練中心、北美排名第一的奔馳域保齡球館以及日本著名娛樂集團eXcape的模擬賽車中心等國際知名運動娛樂品牌,也宣布將分別進駐海口觀瀾湖蘭桂坊。
“觀瀾湖未來會更多地跟外界合作,包括外企。”朱鼎健說:“我是一個有創(chuàng)意、有沖勁的人,這可能也是年輕人的優(yōu)勢和特點,所以我會為觀瀾湖引入更多元素,做到共贏局面。”
至于品牌輸出,朱鼎健認為,這將是觀瀾湖發(fā)展的新模式,類似于麗思卡爾頓等大型酒店管理公司。觀瀾湖將利用品牌優(yōu)勢和成熟經驗,與其他高爾夫球場進行合作,由觀瀾湖提供運營、管理、規(guī)劃和推廣等,實現(xiàn)效益最大化。
“這其實也是共贏。球場跟我們合作能提升知名度,會員能共享觀瀾湖的服務和資源,當?shù)卣材芡ㄟ^高爾夫大賽贏得國際關注。”
所有這些改變在朱鼎健自身看來,并不是想超越其父,反而是想怎樣能夠為他爭光:“我永遠不可能超過我父親,但是我可以為他爭光,把觀瀾湖這個品牌全國化。”
以下為觀點新媒體對觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健先生的專訪實錄:
觀點新媒體:朱總是74年生人,屬于年輕的企業(yè)領袖,您喜歡跑步打球,是來自于內心不夠安全,還是一定要給自己這種壓力和動力?
朱鼎健:首先我是一個從來不會說很忙的人,很多人跟你交往的時候,他們都說很忙。對于我來說,忙與否視乎你對那個人和那個場合是否重視,如果你覺得重視那個人和場合,絕對可以抽出時間出席、溝通和見面,甚至去吃飯。
所以,我覺得時間是可以被創(chuàng)造出來的,如果你重視就要創(chuàng)造時間。包括我自己也是,我每天運動一小時,風雨無阻,每天的會議確實很多,但壓縮時間就等于創(chuàng)造時間,創(chuàng)造時間就能夠帶來更多機會。
觀點新媒體:這跟您所學專業(yè)有關系嗎?
朱鼎?。?/strong>我是讀商務管理的,與我的生活方式沒有直接關系。因為書本上的知識大多不能用于實際,而我的良師則是我父親,是他教我怎么做人,教我先做人后做事。
關于時間和空間的體會,是我自己悟出來的。我父親這一生用了很短時間打破了很多吉尼斯世界紀錄,也為國家做了很多爭光的工作,但他最終還是沒有時間去完成他的藍圖、理想和夢想。所以,從四年前我父親生病開始,我就漸漸領悟到人生有限,而事業(yè)無限,要用有限的時間創(chuàng)造更多價值。
怎樣去創(chuàng)造時間?我覺得要做到早睡早起,每天如此,每天運動,才能開始改變自己的命運。所以我每晚11點睡覺,早上6點起來,在別人沒有上班之前,就能開始一天的工作了。
觀點新媒體:這樣很拼命,是否對家庭也有不公平的地方?
朱鼎?。?/strong>不是,我覺得這樣是享受健康生活,同樣也能很好兼顧家庭,并且我太太也很支持我。
我的小孩目前都在香港,所以不管在深圳或在香港我都會堅持回家,每個星期跟小孩可以見一兩次面。其實早起也可以陪家人吃早餐,還可以帶小孩上學,所以大家都開心。
觀點新媒體:聽說觀瀾湖晚上八點還經常在開會,那員工不是很辛苦?
朱鼎?。?/strong>晚上八點開會很正常,但不是每天。另外公司有很多部門,并非每個部門都需要如此,大家仍然有很多的休息時間。
觀點新媒體:您和父親是否都比較傳統(tǒng)?
朱鼎?。?/strong>是的,我認為我是一個很傳統(tǒng)的人,因為我和父親都是在香港土生土長的潮州人。我17歲就談戀愛,我太太就是我的初戀,我們是上學的時候認識,我22歲結婚,現(xiàn)在最大的孩子已經14歲了。
觀點新媒體:您父親也是20多歲結婚生子,這是不是潮汕人的傳統(tǒng),很看重家庭?
朱鼎?。?/strong>對。我父親有一個理論,那就是先成家后立業(yè)。
意思就是說,年輕人可以有拍拖的時間,但是拍拖不能占據(jù)工作時間,這樣不如早點成家,然后可以安心工作。
觀點新媒體:如今提出再創(chuàng)業(yè),您想怎樣超越父親?
朱鼎健:我沒有想過要怎樣超越,反而是在想怎樣能夠為他爭光。
我現(xiàn)在所做的一切都是想為父親爭光的工作,因為全社會認為我父親是一個非常愛國愛港的香港人,全社會也認同他是一個很成功的企業(yè)家,但是社會還沒有認同他是不是一個好父親。
好父親怎樣判斷?是看他的下一代,看他懂不懂去教育下一代,這才能證明他是不是個好父親。
我現(xiàn)在要做的就是證明他是個好父親,所以我不需要超越他,我要做的是繼續(xù)完成他沒有完成的理想和藍圖。
觀點新媒體:這是否就是您提出拓展原有業(yè)務的原因?
朱鼎健:我現(xiàn)在提出將觀瀾湖原有的三個主營業(yè)務跨越到六個主營業(yè)務,主要是為了企業(yè)未來的發(fā)展以及企業(yè)生命力的延續(xù)。
同時,我也是給自己一個很高的目標,因為不進則退,我不可以做守業(yè)的工作,守業(yè)意味著停頓,而停頓就代表后退。
所以,企業(yè)只可以往前走、往前沖,這就是我不守業(yè)的原因。
觀點新媒體:目前的收入主要是來自哪些方面?
朱鼎健:主要是來自原有的三個板塊,高爾夫球業(yè)務、綜合旅游和房地產,這三塊業(yè)務收入很均勻、很平衡。
過去這兩年宏觀調控是調控什么?主要是調控房地產開發(fā),為什么觀瀾湖今天還可以追加投資、追加發(fā)展?因為我們體育板塊、旅游板塊有非常大的貢獻,這些也是國家大力扶持、推動內需和推動服務業(yè)的方向。
如果觀瀾湖只是做房地產開發(fā),我今天就得做守業(yè)的工作。所以,這三架馬車在不斷平衡,形成良性互補。同樣,在房地產市場興旺的時候,也可以帶動其他版塊更好發(fā)展。
此外,我們所有的新開酒店、會所、商業(yè),都將不斷使資產板塊增值,而且這個增值是不需要交所得稅的。我們集團的評估價值不斷在擴充,凈資產就不斷擴大,融資渠道也就更加便利。
觀點新媒體:提到融資渠道,這是否和您近期提出的上市規(guī)劃有關?
朱鼎?。?/strong>關于上市方面的問題,我現(xiàn)在在考慮,也在統(tǒng)計到底有多少球會合作。
目前有很多球會想把項目給我們,但是我們首先要考核,其中最重要一點是考核有沒有占用耕地和林地。
現(xiàn)在我們先看有多少項目,需要融資多少,然后才考慮上市,或者什么時候上市,因為上市融資就要有項目。
觀瀾湖選擇項目主要是看理念是否相合,因為理念不合就會導致政治風險。
目前的政策規(guī)定高爾夫球場絕對不能占用耕地,我們也遵循這樣的理念。
觀點新媒體:最近您提出要做品牌輸出,這是否出于擴張考慮?準備用多長時間完成品牌輸出?想做到多大?
朱鼎?。?/strong>怎樣做品牌輸出?現(xiàn)在國內的確有很多高爾夫球場,但都不在最好的經營狀態(tài),這不是政策的限制,是經營不夠理想導致的虧損,所以有很多負債,負債也會惡性循環(huán)影響整體發(fā)展。
觀瀾湖的品牌輸出策略有點像麗思卡爾頓和萬豪酒店管理集團一樣,我們擁有20年豐富經驗以及團隊管理制度,我們將復制這個管理制度去管理更多的球會。尤其賽事是地方政府都樂于接受的項目,每一個國際比賽都能在很大程度上提高城市的知名度。
同樣,如果觀瀾湖不繼續(xù)拓展,那么我們的團隊和員工就沒有提升空間,一個酒店可以有多個經理在不同部門,也可以有多個副總裁,多個總監(jiān),但不可能有三、四十個,總經理只會有一個。
所以這就是一個問題,如果你不往外走,人員的進步會停滯,也很容易被人挖走。如果我們不發(fā)展,人就會走,那么為什么我不走出去呢?觀瀾湖有全國化的品牌基礎和市場需求,并且我不需要重新開發(fā)任何新的高爾夫球場,因為有很多球場有太多的壞帳,我們可以收購或合作。
另外,銀行也不想關閉那些球場,因為關閉了就代表壞賬變成了死帳。如果我們能夠運營好,可以讓這些債務重組,甚至收購、合作。
這樣,這些球場的資金鏈可以更好的流動,他們的會員可以在全國打球,并且在觀瀾湖連鎖的球會是可以權益通用的;還可以在冬季將所有的員工吸引到??谟^瀾湖去工作,因為這里正好是旺季。這樣能形成多方共贏,老板、員工、投資方、會員都開心。
其實,我做的一切都是為了共贏,因為我覺得雙贏是不夠的,雙贏是兩個人贏,共贏是包括社會、包括居民、包括政府、包括消費者都要贏。
觀點新媒體:這與政府倡導的和諧社會也相鍥合?
朱鼎健:因為我是全國青年的常委,所以經常也去做一些宣傳活動。如果可以這樣做品牌輸出,那將是一種借力方式,我不用重新慢慢打造一個球場。
如今也不會允許我們再打造十個球場或者多少規(guī)模的球場。所以,我永遠不可能超過我父親,但是我可以為他爭光,把觀瀾湖這個品牌全國化。
觀點新媒體:在父親的基礎上加入了更多金融工具,這是否意味著當企業(yè)發(fā)展到二十年后,需要有一些更多的改變?
朱鼎?。?/strong>我覺得我跟上一代有一個很大的區(qū)別。我父親以前都是獨資經營,百分之百控股,從來不合作,而我現(xiàn)在則會選擇一些合作方。
其實我父親當時的做法也沒有錯,因為不會有多少投資者會跟我父親去荒山野嶺花時間打造一個球場。
二十年前曾有過兩個股東,但是不到一年就因為不看好而退出了。
觀點新媒體:他們是否沒想到觀瀾湖發(fā)展會這么快?
朱鼎?。?/strong>我覺得這不單是眼光的問題,很大程度上還是一種愛國精神,因為觀瀾湖所有的投資都是在國內,是搬不走的。
另外,如果不是獨資,不是百分之百的掌控,也就不會有今天的速度,而速度正是我父親的特點。
其實我32歲就已經開始接班,因為那一年我父親被查出得了癌癥,父親就讓我?guī)退鰞杉虑?。第一,幫他完成他的夢想,他的夢想不是經營一份生意,而是他的事業(yè),打造產業(yè)是他的夢想;第二,幫他實現(xiàn)對當時海南省政府的承諾。
因為當時我父親與海南省政府簽了合約,但是一分錢還沒有投。我們其實可以選擇不做的,但是既然他想做,我就答應他繼續(xù)完成去實現(xiàn)這個承諾。
觀點新媒體:為什么當時會選擇??谀????诘某W∪丝谥挥?00萬,且GDP也很低,風險不是很大嗎?
朱鼎健:那個地方確實有很大風險,并且在我們做之前,海南國際旅游島的政策還沒有出來,任何人去海南第一選擇都是去三亞,三亞比??诔雒?。但是,我父親這么多年的開發(fā)理念是:不要做錦上添花的工作,而是要雪中送炭。
尤其是要做大規(guī)模投資的時候,不能只盯著CBD,反而可以選擇在郊區(qū)做一個好項目,因為一個大的項目可以帶動一個區(qū)域的發(fā)展。這也是觀瀾湖得到政府支持的原因,因為我們永遠是到一個新地方,堅持將荒山變?yōu)槲拿鞯拈_發(fā)理念。
觀點新媒體:觀瀾湖海口項目也引入了很多合作方,包括華誼、馮小剛等,這是您自己的新思維嗎?有沒有考慮這方面的風險?
朱鼎?。?/strong>包括之前與蘭桂坊的合作也是我主導的。這其中當然存在風險,不但蘭桂坊有考慮,我自己也考慮過。但我還是覺得沒有問題,因為我們這個項目是放在??诙皇且驗楹?诘牡静惶黠@,起碼有一個非常固定的人口載體,能夠支持這個消費力。
觀點新媒體:現(xiàn)在國內企業(yè)家都移民國外,而您也屬于這樣一個階層,你怎么看待財富的問題?
朱鼎健:看淡了,怎么看淡呢?你們在報紙上可能只是看到我父親離開了,但是你們不知道,我母親也離開了,她比我父親還早兩年離開。所以,一個人能夠帶走多少財富?他最終能夠留下的就是一個名字、一種精神。
目前也有許多外國的項目、外國的銀行希望我們能夠去收購他們的球會,還有他們的酒店。但是,我覺得將資金輸送到國外還不如留在內地發(fā)展,同一筆錢在內地發(fā)展空間會大得多,能夠打造的內容也會豐富得多。
而且國內也在不斷擴大內需,也需要第三產業(yè),我在想為什么要讓外國人來賺我們中國人的錢?我們?yōu)槭裁床话堰@個項目做好,把外國人吸引到內地,到內地旅游,買我們的房子,賺他們的錢?
其實,觀瀾湖一般的客戶群,從旅游消費到買房子,有一半都是中國以外的人士,因為觀瀾湖能創(chuàng)造一種氛圍,一種他們很熟悉,很喜歡的中外生活模式。
觀點新媒體:觀瀾湖的最近十年是一個正能量的循環(huán)期,而朱總最近也是風頭正勁,加上掌管這么大的平臺,站在這個高度,心里面有沒有高處不勝寒的感覺?因為您40歲不到,大家會不會覺得您很浮躁或者很驕傲?
朱鼎?。?/strong>你剛才說正能量,我很喜歡用這個詞。其實我是比較積極的,我走路都是用跑步的。
因為我經常運動,所以我平常心跳每分鐘才48次(運動員的水平)。我去體檢,人家跑十分鐘就可以了,因為一般人的心跳七到八分鐘就已經到極限,但我體檢要跑20分鐘。
在金融海嘯的時候,溫總理曾說“信心比黃金更重要,辦法總比困難多”。這句話給了我很大的鼓勵,所以一遇到什么不開心的事情,我就想這句話,而這句話也一直作為我的座右銘。
觀點新媒體:外界認為觀瀾湖是家族企業(yè),其中有您父親很深的烙印。但最近朱總卻在給大家塑造一個非家族的形象,這是出于一種什么考慮?
朱鼎健:一個企業(yè)的發(fā)展會遇到各種問題,而我很認定的一點是,觀瀾湖不會是一個家族企業(yè)。我們雖然有家族成員在里面,但如果家族成員自身能力不到位,絕對不能勝任帶頭的崗位。
家族企業(yè)和企業(yè)管理最大的區(qū)別是,如果你用上一些沒有能力的家族成員做高管,這才叫家族企業(yè),而我們這個企業(yè)剛好是相反。因為我還有一些弟弟妹妹沒有成長,還沒有成長就不可以擔當那個職位。
同樣,我也要讓比我小的弟弟妹妹,比如說剛畢業(yè)的那些,讓他們從低做起,只是照顧好他們的吃和住,但是工作時間一定要長和苦,因為我也走過這樣的路子。
觀點新媒體:您什么職務都做過?
朱鼎?。?/strong>這是我父親從小對我的培訓,我覺得只有幾個優(yōu)待,生活和吃。如果級別不夠,連股東會議都不能參加,但是我會讓弟弟妹妹盡量參加很多會議,讓他們多聽、多吸收。但是,也要讓他們在外面吃苦。
再加上我自己的性格很樂觀,充滿了正能量,所以我不斷給自己增加正能量,不斷給我自己打氣。我也經常給我們的團隊打氣,有壓力同樣也有很大的正能量,因為每次克服那些問題之后,團隊同事的自信就會加大,正能量就會加大。
我覺得企業(yè)的發(fā)展必須要共同進步、共同成長。一個人進步不夠,一定要大家共同進步。
觀點新媒體:觀瀾湖過去都是獨資經營,您引入很多合作,是因為這個年代決定了需要更多的合作,還是隨著時代的發(fā)展,在繼承父親的精神后,做一些超越?
朱鼎健:我父親給我最后的遺言是四個字,理解萬歲,這也成為了我的座右銘。企業(yè)如今的發(fā)展的確會碰到很多困難和問題,但理解就是萬歲。一定要拿得起、放得下,要體諒。這也是觀瀾湖在內地的生存發(fā)展之路,理解萬歲,再結合溫總理那句話,辦法總比困難多,這就是我們前進的動力。
另外,我現(xiàn)在改變了觀瀾湖的發(fā)展藍圖,很多新項目都是引進品牌合作開發(fā)。這其實跟上市沒有區(qū)別,上市是跟小股東和股民合作,我今天是名正言順地引進認識的股東跟我共同合作和發(fā)展,這也是解決開發(fā)資金需求,同時也是大家互相借力,這就是品牌合作與共享。
就像麗思卡爾頓,之前海口一直都想吸引麗思卡爾頓落戶,但一直到麗思卡爾頓選擇??谟^瀾湖才確定落戶。未來二十年在??谥粫幸患饮愃伎栴D,就是坐落在??谟^瀾湖。全世界都沒有一所麗思卡爾頓酒店象這一所一樣建在高爾夫球場里面,并且那個球場還是全世界規(guī)模最大的。
所以,大家都是“門當戶對”,都是雙贏。對方也有賣點,所有的房間都能夠看到球場。而還給對方創(chuàng)造一個高爾夫球會,麗思卡爾頓和觀瀾湖冠名的球會。所以,這是一個新的賣點,也是合作的原因。
包括蘭桂坊也是,因為蘭桂坊是很時尚、很時髦、很西式的生活模式,也需要有觀瀾湖的客戶群體。所以,我們是經營白天會所,他們是經營晚上會所,我們是太陽和月亮的交叉與結合。
另外,我跟馮小剛和王中軍又是什么關系結合呢?其實,文體不分家,但是沒有一個真正的項目體現(xiàn)出文和體是一家,今天觀瀾湖做到了。馮小剛電影公社落戶??谟^瀾湖就是典型的文化項目與體育產業(yè)結合的例子。其實,我所做的一切都是遵循可持續(xù)發(fā)展的原則,文化旅游產業(yè)的發(fā)展,從政府的稅收來說也是可持續(xù)性很強的。
因為旅游文化項目就可以不斷的滾動,吸引游客過來。我們估計,因為有了觀瀾湖這個新的商業(yè)板塊,會把觀瀾湖現(xiàn)在300萬人次的客流提高到1500萬次,這是咨詢公司做的調查。
還有一點,怎樣去發(fā)揚我父親的產業(yè)精神?我現(xiàn)在很高興、很理直氣壯地說,??谟^瀾湖是全球規(guī)模最大的公眾球場。公眾球場代表什么呢?客人不需要投資幾十萬或者幾百萬的高爾夫球卡。在這里可以很靈活的安排,打一場球最便宜480元,最貴2000元。如果你喜歡安靜一點、私密一點,可以去打貴一點的球場。
觀點新媒體:這是在普及高爾夫運動嗎?
朱鼎?。?/strong>我覺得這就是在普及高爾夫。因為高爾夫不應該是貴族運動,全世界都不是,連日本和韓國都不是了。
我父親以前是通過比賽來普及高爾夫比賽,到了現(xiàn)在,我就覺得應該更加普及和大眾化,所以我們??谟^瀾湖不賣會員卡。
觀點新媒體:中國的資源是比較稀缺的,所以海南的項目很有潛力,只是需要時間?
朱鼎?。?/strong>其實海南最大的問題是交通問題,航班則是最大的瓶頸。
觀點新媒體:您有沒有私人飛機,或者考慮會買?
朱鼎?。?/strong>沒有,我也一定不會買。因為我父親生前也在全世界飛了很多,但是他都沒有買私人飛機,所以我不應該去享受。
我父親在世的時候飛的那么頻繁都沒有買私人飛機,我覺得他也是在吃苦,那么我就不會讓自己這么享受,所以我一定不會買。我目前投資最貴的私人物品就是一臺2.6萬元的跑步機。
當然了,未來會怎么樣我也不知道,但是未來八年、十年我不應該買。我現(xiàn)在一個星期坐四趟飛機,可能將來我一個星期要坐八趟飛機的時候就要買了。
觀點新媒體:您希望在大家眼里是什么樣的人?
朱鼎?。?/strong>首先,我是一個非常正能量的人,也是個非常陽光的人,真誠、勤奮,也很有激情。
觀點新媒體:有一個學者曾說過,民營企業(yè)和政府的關系是手拉手、背靠背。觀瀾湖的模式有一部分是這樣,要跟政府關系走得很好,才能互相支持?
朱鼎?。?/strong>我們的發(fā)展會配合政府和當?shù)匕l(fā)展的需要,因為綜合休閑產業(yè)是符合社會發(fā)展需要的產業(yè),而且,不但只是發(fā)展和維持,還有新的創(chuàng)意。
我們也算是一個外資企業(yè),從香港過來的港資企業(yè)。我們能夠很好的持續(xù)發(fā)展,這說明政府是開明的,我們的產業(yè)也是健康的。
政府給我們一塊荒地,我們還他一座城。這個城市能夠創(chuàng)造很多的稅收和就業(yè)機會,還有很多品牌的引進,還有很多品牌的輸送,全球高爾夫比賽轉播,都是在深圳、東莞和??凇?/p>
觀點新媒體:在香港長大、在加拿大讀書的你應該是很典型的西化做法。但是,您談到溫總理的講話,包括對國內政策的看法,都超越了我們之前的期望。
朱鼎健:我只是一個回來多年的海歸。
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