“旅游地產(chǎn)應(yīng)該把旅游放在前面，而不是把地產(chǎn)放在前面。”

　　成立于1990年的北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司可以說(shuō)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展幾乎同步，甚至比今年很多知名的上市房企還要早進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。因此，這20多年來(lái)，其與萬(wàn)科、龍湖、世茂等公司都進(jìn)行過(guò)合作，也參與了很多區(qū)域規(guī)劃或大型的公共建筑設(shè)計(jì)。

　　從清華大學(xué)建筑學(xué)院獲得博士學(xué)位之后，張華于1994年就加入三磊設(shè)計(jì)公司，目前已成為公司總裁及設(shè)計(jì)總監(jiān)，在三磊近20年的發(fā)展中，其也與三磊一起見(jiàn)證了許多重要項(xiàng)目的從無(wú)到有。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司總裁張華的采訪(fǎng)節(jié)錄整理：

　　觀點(diǎn)新媒體：我們現(xiàn)在看到越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但其實(shí)真正做得好的不多。您怎么看待這個(gè)問(wèn)題？

　　張華：一個(gè)是同質(zhì)化嚴(yán)重，每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的模式都差不多；第二個(gè)，品質(zhì)上有差異是因?yàn)檎麄€(gè)招商運(yùn)營(yíng)在設(shè)計(jì)之前沒(méi)有想清楚，項(xiàng)目就匆匆忙忙蓋起來(lái)了，導(dǎo)致最后品質(zhì)達(dá)不到效果，或者說(shuō)從商家的角度來(lái)看達(dá)不到要求，因此招商出現(xiàn)問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)新媒體：應(yīng)該怎么樣尋找品牌自己的個(gè)性？

　　張華：商業(yè)空間很重要的是要把公共空間打造好。做商業(yè)分為開(kāi)放和封閉兩種，開(kāi)放是沒(méi)有頂蓋的，有街區(qū)的；封閉的是上面專(zhuān)門(mén)有一個(gè)頂蓋，它的公共空間是室內(nèi)。

　　不管是開(kāi)放式的還是封閉式的，實(shí)際上公共空間和每個(gè)店鋪都有一個(gè)界面可以分開(kāi)。所以，店鋪里面是歸店家，而公共部分就是建筑師要策劃好的最重要的一個(gè)地方。所以，我覺(jué)得公共界面的空間和組織最重要。

　　觀點(diǎn)新媒體：這種公共空間您認(rèn)為最缺乏的是什么？

　　張華：空間比較單調(diào)。這就包括了公共空間的趣味性、材料的品質(zhì)，比如說(shuō)休息的空間，流動(dòng)的空間界定不清晰等等。如果你感覺(jué)到商場(chǎng)逛起來(lái)不舒服，也很可能是商店店面設(shè)計(jì)有很大的問(wèn)題，不那么賞心悅目，店面的櫥窗，招牌，因?yàn)檫@構(gòu)成了公共空間的整個(gè)部分。

　　觀點(diǎn)新媒體：在今年我們的活動(dòng)上也專(zhuān)門(mén)談到了旅游地產(chǎn)，作為專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)師您怎么看現(xiàn)在旅游地產(chǎn)？這兩年您接到的旅游地產(chǎn)的設(shè)計(jì)是不是也多起來(lái)了？

　　張華：我們做的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際上是以旅游名義做項(xiàng)目的更多一些，這其實(shí)是一種“偽命題”，而我們碰到的偽命題很多?？赡苓@個(gè)項(xiàng)目只是旁邊有一定的資源，同時(shí)也建了一些主題酒店，但是要是從它的總量上來(lái)講，度假別墅類(lèi)型占的份量更大。

　　觀點(diǎn)新媒體：那么您認(rèn)同的旅游地產(chǎn)應(yīng)該是什么樣的？

　　張華：旅游地產(chǎn)應(yīng)該把旅游放在前面，而不是把地產(chǎn)放在前面。比如，我了解美國(guó)的旅游地產(chǎn)有一部分是銷(xiāo)售，或者有一部分是賣(mài)完了之后有專(zhuān)人來(lái)經(jīng)營(yíng)。比如可以在那里買(mǎi)一棟別墅，或者一間套房。我一年可能只去住有限的時(shí)間，其他大部分時(shí)間是交給專(zhuān)業(yè)的管理公司來(lái)運(yùn)營(yíng)。

　　觀點(diǎn)新媒體：但是在國(guó)內(nèi)，現(xiàn)在政府正在抑制這樣的投資性購(gòu)買(mǎi)。

　　張華：我覺(jué)得這樣挺好?，F(xiàn)在大家都說(shuō)反對(duì)人們投資房地產(chǎn)，但是城市里面的地產(chǎn)為什么這么貴還有人買(mǎi)？就是因?yàn)橛绣X(qián)沒(méi)地方投資。所以，只能用限購(gòu)的方法制止人們投資房地產(chǎn)的欲望。

　　但是，如果在一個(gè)旅游點(diǎn)買(mǎi)了一個(gè)房子是投資行為，購(gòu)房者能夠享受度假，同時(shí)有人能夠運(yùn)營(yíng)來(lái)接待別的客人，這個(gè)資金就有效地被利用了。我覺(jué)得應(yīng)該鼓勵(lì)這樣的投資。

　　觀點(diǎn)新媒體：從規(guī)劃設(shè)計(jì)上來(lái)講，旅游地產(chǎn)和一般的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有什么不一樣？

　　張華：旅游地產(chǎn)建筑形態(tài)不一樣，包括和自然的關(guān)系、和當(dāng)?shù)匚幕年P(guān)系。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在很多所謂旅游地產(chǎn)項(xiàng)目跟當(dāng)?shù)氐奈幕殡x，感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目可以放到任何一個(gè)地方，并沒(méi)有和當(dāng)?shù)鬲?dú)特的氛圍結(jié)合在一起？

　　張華：旅游地產(chǎn)非常重要的是要研究當(dāng)?shù)氐奈幕攸c(diǎn)和當(dāng)?shù)靥赜械慕ㄔ旆绞?，有的時(shí)候還需要挖掘和強(qiáng)化，進(jìn)行二次創(chuàng)造，而不是把一個(gè)東西直接空降在那里。這不能沿用了一般做住宅的方式，覺(jué)得哪個(gè)好就搬過(guò)來(lái)。

　　觀點(diǎn)新媒體：這和開(kāi)發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)公司的選擇上是不是很有關(guān)系？現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商盲目的請(qǐng)外國(guó)設(shè)計(jì)公司是否也是造成這個(gè)現(xiàn)象的原因之一？

　　張華：不管是中國(guó)還是外國(guó)，只要是一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)公司要在某個(gè)地方做設(shè)計(jì)，尤其是旅游方面的項(xiàng)目，必須得研究當(dāng)?shù)氐奈幕绻谎芯靠隙〞?huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　按理說(shuō)中國(guó)本土的設(shè)計(jì)師對(duì)本土的文化了解得更透徹、更深刻，應(yīng)該鼓勵(lì)中國(guó)的設(shè)計(jì)師去做這些事。

　　我也認(rèn)為中國(guó)的設(shè)計(jì)師在做旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，除了建筑設(shè)計(jì)本身要弘揚(yáng)地方文化，弘揚(yáng)建筑藝術(shù)以外，其實(shí)后面還有很多東西。比如能不能提供很舒適的功能，如何配合酒店運(yùn)營(yíng)管理的服務(wù)，或者說(shuō)這種服務(wù)反過(guò)來(lái)對(duì)建筑提出來(lái)的要求也是很專(zhuān)業(yè)的。

　　比如一個(gè)五星級(jí)酒店度假村，它的后臺(tái)是很專(zhuān)業(yè)的；一個(gè)商場(chǎng)的后臺(tái)也是很專(zhuān)業(yè)，這都不是一般人能夠看見(jiàn)的。

　　設(shè)計(jì)能夠和運(yùn)營(yíng)之間的結(jié)合會(huì)更有意義，所以，我們跟比較好的度假區(qū)管理運(yùn)營(yíng)單位要互相溝通，建筑除了關(guān)心那些表面的東西，還要關(guān)心后面的服務(wù)層面。